成都5月首拍，新川地价创“新高”，万科时隔两年摘“红牌”

5月11日上午，成都5月的首次土拍拉开帷幕，共6宗地块亮相，吸引43家房企到场竞拍。

最终全部成交，值得一提的是，产生溢价的地块均由民企斩获。其中位于新川、红牌楼的地块达到最高限价，分别被兴唐、万科抽签竞得；位于郫都区红光街道地块产生8.5%溢价，则被邦泰竞得。

一号宗地：高新区中和街道观东社区33亩纯住宅地块，起始楼面价17200元/㎡，住宅清水限价33000元/㎡。地块属于新川板块，与地铁6号线新通大道站距离约500米，距离新川之心湿地公园约1.1公里，未来可享受陆肖TOD带来的配套，整体地段较佳。周边新供应地块和在售项目较多，为高新区如今主推的板块之一，值得一提的是，本月还将有一宗新川地块亮相。

该地块迅速达到最高限价，进入抽签环节。最终由兴唐抽中，成交楼面价19700元/㎡。兴唐上一次拿地是在2021年2月，以楼面价4450元/㎡+移交13%统筹住房竞得龙泉驿区西河街道103亩地，即现在的兴唐悦府项目。

二号宗地：武侯区红牌楼板块82亩纯住宅地块，起始楼面价14500元/㎡，住宅清水限价30300元/㎡。地块紧邻交投电建天合玖玺项目，东侧是天府生命科技园，与中环路科园大道距离约200米，与南三环路五段直线距离约700米，与地铁3号线、7号线、10号线太平园站距离约1公里，与7号线高朋大道站直线距离约700米，周边各项配套已经成熟。

地块同样达到最高限价进入抽签环节。最终由万科抽中，成交楼面价16600元/㎡，溢价率14.5%。万科上一次在公开市场拿地还要追溯到2021年6月，以3400元/㎡竞得郫都区130亩地块、12800元/㎡拿下金牛区21亩地块，即现在的万科菁蓉都会、城投万科国宾蜀园项目。

三号宗地：双流区彭镇19亩纯住宅地块，起始楼面价8700元/㎡，住宅清水限价21000元/㎡。地块位于双楠大道东侧，西侧靠近正在修建的地铁17号线二期彭镇北站。底价成交，竞得者为空港兴城。

四号宗地：郫都区红光街道46亩纯住宅地块，起始楼面价4700元/㎡，住宅清水限价14500元/㎡。地块距有轨电车蓉2号线金土站约1.3公里，周边有较多未出让地块。最终由邦泰竞得，成交楼面价5100元/㎡，溢价率约8.5%。

五号宗地：温江区公平街道24亩纯住宅地快，起始楼面价7500元/㎡，住宅清水限价22000元/㎡。地块位于成名高速之间，与地铁4号线凤凰大街站距离约2公里，属于光华板块，但离核心配套都有一定距离。最终底价成交，竞得者九联科海。

六号宗地：青白江区50亩纯住宅地块，起始楼面价2800元/㎡。地块处于青白江区与金堂县交界地带，配套方面较匮乏，周边基本是待开发土地，3公里内未有其他住宅项目。最终底价成交，竞得者青白江国投。