杭州七批供地揽金74亿 半数地块触顶与万科落子金沙湖畔
观点网 7月18日，杭州2023年下半年首场土拍战打响。
除去开拍前一晚终止出让的金沙湖商住地，本场土拍共出让6宗涉宅地，总出让面积294.3亩，总建筑面积35.9万方，共揽金73.7亿元。供地上继续沿用“限房价、限地价+摇号”的出让方式。
上半年杭州的土拍市场可谓是“硕果累累”，半年内共进行了七次集中供地（包括2022年五批次），累计出让涉宅地块66宗，总成交金额953.4亿元。
加上商业地块，杭州半年出让地块91宗，收金1002.9亿元，远超过上海（545.6亿元）、广州（535.5亿元）等一线城市，仅次于北京（1008.7亿元）。
作为下半年的首场土拍，其结果对于未来半年市场行情有明显的风向意义。尽管本场并未推出一些“重磅”地块，但从整体上看表现依旧不俗。
万科落子金沙湖
本场土拍共3宗地块线上直接成交，分别位于丁桥、金沙湖板块，由杭地发展、赞成、万科摘得。
丁桥推出的2宗地，在本轮出让中表现并不突出，1宗底价成交，1宗溢价仅3.18%。
金沙湖板块本场亦推出了2宗地，但1宗商住地在开拍前终止出让。另1宗被万科以17.16亿元收入囊中，溢价2.39%。
万科所摘地块邻近金沙湖中心湖景，除了景观优势外，地块教育资源也较为丰富，北侧隔瑞华路将规划一所18班小学，地块同时还将配建一所幼儿园，可实现“一站式”教育。目前，钱塘区正在全力实现全域名校覆盖目标。
相比今年3月份金沙湖地块的摇号热度，本场下沙中心区单元地块表现较为冷静。目前金沙湖板块居住氛围相对成熟，前几年销售的新房在陆续交付。主要新房供应有坤和与绿城合力打造的紫棠园，规划13幢高层住宅。
此番万科落子金沙湖，算是填补了万科在长三角市场的遗憾。
今年以来，万科曾数次参与集中供地，但如愿次数并不多。就在不久前的上海土拍中，万科报名了闵行区华漕镇地块，但该地块热度较高，吸引18家房企参与竞争，最终未能摇中而抱憾。
在本场土拍中，万科是唯一一家拿地的头部房企。其余的国央企，以及长期活跃在杭州土拍市场的本土企业滨江，均未在本场土拍中有所斩获。
对此，上海中原地产市场分析师卢文曦向观点新媒体表示，虽然本场土拍拿地的头部房企并不多，但这并不能说明市场热度在衰退。万科这类的头部房企仍在拿地，说明行业内对杭州区域市场依旧是看好的。
“作为下半年的首场土拍，本轮供地还是蛮有风向标意义的。杭州这个地方比较特殊，不论是本土企业，还是央企、国企、民企，在拿地上都是比较拼的。”卢文曦表示。
事实上在本场土拍中，民企的表现可圈可点，三宗摇号地块均由民企斩获。
而市场屡屡出现触顶摇号的情况背后，与杭州的供地策略密切相关。
杭州的卖地艺术
杭州或许是今年最懂卖地“艺术”的城市。自2月以来，杭州保持着“每月一拍”的节奏。
今年2月，杭州第一次土拍，13幅宅地中8幅触顶，收金182.23亿元；3月，第二次土拍，10宗宅地6宗触顶，收金144.8亿元；4月，第三次土拍，12宗宅地8宗触顶，收金166.55亿元；5月，第四次土拍，9宗宅地6宗触顶，收金138亿元；6月初，第五次土拍，5宗宅地4宗触顶，收金104.35亿元；6月底，第六次土拍，12宗地块6宗触顶，收金127.8亿元。
据了解，杭州每月推地，实行“少而精”策略，每次推出宅地总规划面积均在100万平方米以下。规则方面，使用“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率为12%。限价上不“一刀切”，每宗地块根据所在板块等因素，定价细致。“精细化”的供地方式是杭州保持场均半数地块触顶的“秘籍”。
着眼于本场土拍，六宗宅地三宗触顶，延续了今年来每场土拍均有半数地块触顶的成交态势。
其中，浙江子坤房地产以16.3亿元摇中古墩路北良祥路东地块，出让面积48330平方米，是年内良渚板块推出的第三宗地块。
此地块地理位置优越，邻近核心商圈永旺梦乐城、未来之光。地块西侧过玉鸟街500米左右为新开放的玉鸟集街区，是良渚目前最重要的商业、人文配套，将打造成良渚文化大走廊的重要节点与杭州文化艺术商业新地标。
此外，东莞景天房地产以17.24亿元摇中浦乐单元R21-23地块。该地块要求住宅建筑外立面风格应公建化处理，同时阳台应封闭式处理，是本批次地块中唯一一宗封闭阳台地块。
保亿集团以8.7亿元落子乔司新城中心区C1-5地块。据了解，C1-5地块处于南融板块计划重点打造的前湾未来城内，被定义为更具城市有机更新理念和内涵的未来城市样板。未来将围绕前湾湖，打造2平方公里的杭州未来产业高新区。
从今年的土拍表现来看，此种卖地艺术可使市场主动寻求兴奋点，房企会更加主动地追求更为核心优质的地块，对于质素较差的地块能底价拿就底价拿，这种情况固化了土拍市场分化的状况。
“目前杭州'每月一拍'的供地节奏，让整体数量平均化，房企能更好地应付，有更多的机会去安排拿地计划，对于一些核心地块，能够保证有充裕资金去竞夺。”卢文曦对观点新媒体表示。