消费基础设施REITs开闸 万科、百联、天虹试水

经济观察网记者丁文婷继百联、天虹之后，万科也传出试水消费基础设施REITs的消息。

7月19日，有市场消息称，万科在一次路演活动中透露，正在尝试发行商业地产REITs，目前正处于首批申报阶段。本次申请由万科旗下商业地产公司印力集团操刀，底层资产为杭州的一处购物中心。

一位印力集团相关负责人向经济观察网确认了这一消息。

公开资料显示，印力集团2003年成立，2016年成为万科集团成员企业，产品线包括区域型购物中心“印象城”、社区商业“印象里”，片区型购物中心“印象

截至2022年10月，印力在全国50多个城市运营管理150余个项目，资产规模近千亿，管理面积超1200万平方米。

“不只是杭州，上海的项目也在考虑上REITs。”上述印力相关负责人表示，目前，在商业地产REITs方面，还有一些规定和条款各级部门在摸索中，所以企业也在积极探索中。

2023年3月1日，国家发改委发文，将消费基础设施纳入公募REITs的试点范围，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社会商业项目发行基础设施REITs。

7月12日，百联股份公告，作为原始权益人，拟以项目公司持有的坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申报发行公募REITs。该基金暂定名为华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金，由华安基金承做。

7月13日，天虹股份也发布公告表示，天虹数科商业股份有限公司正在筹划开展消费基础设施公募REITs的相关工作。

“商业地产项目发行REITs主要看重三个方面：资产合规、回报及增长稳定、操盘团队。”上述印力集团相关负责人介绍，对商业项目来说，操盘团队尤其重要。

“中国存量的商业资产非常多，但良莠不齐，商业资产的特性决定了其稳定性难控制，这一点可能与REITs存在一定程度上的冲突。”一位地产央企相关负责人告诉经济观察网，“现在发行的REITs以基建类为主，这一类资产的特性是比较稳定，起伏较小，而商业资产存在一定的经营不确定性”，对于商业地产项目发行REITs，上级部门还存在许多具体标准方面的考量。