万科重返北京土拍市场 年内5次“陪跑”后落子通州

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

8月9日，北京通州、延庆2宗地块成功出让，从报名企业数量及竞价激烈程度来看，整场热度不敌8月3日的土拍状况，全场收获土地出让金32.6亿元，平均溢价率8.3%。

《中国经营报》记者了解到，此次通州区永顺镇6004、6005地块共吸引了招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合（二局）以及万科7家房企独立报名参与竞拍。

该地块总建面约7.85万平方米，配建12班幼儿园，住宅建面约7.44万平方米，容积率2.0，限高36米，销售指导价期房6.5万元/平方米，现房6.7万元/平方米。

去年11月29日北京2022年第四批次集中供地中，通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部ZX-0501-6004、FZX-0501-6007地块被城建以16.69亿元竞得，溢价率0.54%，成交楼面价约3.36万元/平方米，销售指导价6.5万元/平方米。后续项目定名为城建国誉朝华。

据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，国誉朝华首次开盘即热销13亿元，月均流速50套左右，销售去化表现较好，聚焦的是地铁6号线上的首置人群。

此次出让的地块即与城建国誉朝华相邻，地块形状规整，体量更大，位于地铁6号线物资学院站西北侧约830米，向西两站为长楹天街商圈，向东一站即是副中心运河商务区。

该地块在竞拍时并未触及上限，最终由万科以27.4亿元摘得，溢价率10.04%，住宅楼面价约3.68万元/平方米。

万科时隔四年重返北京土地市场，也成为本场土拍亮点。据了解，经历了去年的谨慎投资后，不少房企今年开始出现“补货”需求，为了寻求确定性投资，他们纷纷从三四线城市撤离，转战一二线城市的核心板块，从而带动一线及部分二线城市土拍市场率先回暖。

据了解，万科于今年年初对北京区域进行人事调整，由原东北区域首席合伙人林曈担任北京公司总经理。在上半年的土拍中，久未露面的万科多次参与热门地块的争夺，但因运气不佳在参与的5宗地块摇号中均未中签。

据张凯介绍，此前万科在北京市场打造的台湖城市之光、丰台青龙湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山晓等大盘贡献了公司在北京市场的主要业绩，但这些老盘销售已接近尾声。市场新盘陆续供应也给这些老盘带来一定压力，本次重出江湖补充库存，对外能够重拾企业在一线城市的热度，维持企业影响力和竞争力；对内也能提振士气巩固团队。

万科集团北京公司总经理林曈于近期的一场媒体论坛上表示：“北京房地产市场是健康的、稳健的，既没有出现暴涨，也没有出现暴跌。今年上半年北京新房、二手房成交同比均呈现增长态势，也证明北京市场仍是全国最好的市场。”他同时透露，万科下半年会继续在北京参与土拍。

此次出让的另一宗地块为延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0007地块。该地块位于北京世园公园东北侧，聚集延庆第四小学、延庆第一中学、延庆区医院、购物中心中踏广场等生活教育配套。地块面积约2.55万平方米，建筑规模约4.09万平方米，无配建，起始楼面价约1.27万元/平方米，容积率1.6，控高24米，销售指导价3万元/平方米。

此前，延庆地区地块一直少有企业问津，此次仅北京住总一家企业报名参与，最终以5.2亿元底价成交。

据张凯介绍，2021年时，北京住总以9.97%的溢价拿下本次地块东南方向1.3公里处的南菜园棚改项目0002地块，打造的北京住总山澜阙府精准抓住地缘客户需求，截至目前网签率为84.3%，远超同期拿地的许多近郊项目。

据了解，此次土拍过后，北京住宅地供应将短暂告一段落。截至目前，第二轮拟供应中还有18宗地块待上架。

（编辑：王金龙 校对：颜京宁）