当选董事会副主席，深铁董事长辛杰：始终不渝地全方位支持万科

本文来源：时代周报 作者：梁争誉

行业环境动荡下，万科的稳健底色越发深厚。

10月27日，万科发布关于选举董事会副主席的公告，董事会同意选举辛杰董事担任第二十届董事会副主席。业内认为，深圳地铁董事长辛杰获任万科董事会副主席，反映出国资大股东对万科一如既往的坚定看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务上的深入合作。

前述公告发布同日，万科同步披露2023年前三季度经营情况。今年前三季度，万科开发业务实现销售面积1818.4万平方米，销售金额2806.1亿元，保持在行业头部梯队；经营服务业务保持增长态势，实现全口径收入405.3亿元；累计实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润136.2亿元。

在行业尚未走出阵痛期之际，长期保持危机感的万科，不仅销售规模保持在行业领先地位、不动产业务布局全面，更获得第一大股东深铁的坚定力挺，为未来创造更多可能性。

经营服务业务取得突破进展

从数据来看，万科依然是业内最稳健和安全的企业之一。

今年以来，市场波动起伏，悲观情绪盘旋，行业受到明显冲击，万科交出一份出色的财务报表。

2023年前三季度，万科累计实现合同销售面积1818.4万平方米，合同销售金额2806.1亿元，同比小幅下滑6.1%、10.8%，销售规模排名行业第二，继续保持在头部阵营。

市场低迷，万科保持乐观，积极寻求投资机会，新增获取37个新项目，总地价合计794亿元，新投资中一、二线城市占比100%，强化资源结构，投资质量进一步提升，已开项目整体投资兑现率达94%。

交了多年“学费”的经营服务业务，保持稳健增长并陆续实现盈利。

报告期内，万科经营服务业务实现全口径收入405.3亿元。其中，万物云的住区空间服务荣获“2023中国住宅物业服务力TOP1企业”，商企空间服务新增阿里巴巴上海总部园区、北京小米M1手机工厂等优质项目；物流业务综合实力继续稳居行业第一梯队，实现营业收入29.8亿元，其中冷链营业收入12.8亿元，同比增长27.6%；长租业务继续在规模和效率上保持行业第一，实现营业收入25.3亿元，共运营管理长租公寓22.9万间，出租率94.4%；商业业务实现营业收入65.8亿元，截至目前，印力全国在管商业面积超过1200万平米，资产规模超过1000亿元，整体出租率达95%。

近期，万科的长租业务和商业业务均取得突破性进展。

泊寓总经理胡冬华介绍，通过长期的精益运营，泊寓自今年6月起实现单月利润连续回正，9月实现累计权益净利润回正，预计今年内将实现整体盈利。从“播种”到“收获”，泊寓用了8年时间耐心“耕耘”。

商业业务实现REITs试点突破，有望打通商业模式闭环。10月26日，万科旗下印力集团于消费类基础设施REITs试点中拔得头筹，中金印力REIT成为第一批正式进入公开发布阶段的消费类基础设施公募REITs之一。

当晚郁亮在朋友圈感慨，REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，将帮助房地产开发商转型为不动产的经营服务商，也为投资者提供了更多选择，其深远影响将随时间而显示出来。

中金印力REIT底层资产杭州西溪印象城，图源：万科

各项业务多点开花的同时，万科继续保持良好的财务状况。

截至今年三季度末，万科在手现金1036.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍，年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债3.8亿元。在近两年房地产艰难的融资环境下，万科1-9月境内新增融资成本仅3.64%，是为数不多依然还能完全依靠自身信用在公开市场融资的企业，第三季度先后发行20亿元的3年期中期票据和公司债券，票面利率仅3.07%和3.10%。

一名业内人士认为，三季度各类利好刺激下，市场悲观情绪却未见显著好转，再叠加近期新一轮房企违约风波，行业信心遭遇巨大冲击，资本市场及金融机构的避险情绪前所未有的浓厚，在销售持续低迷、融资愈发艰难的双重压力下，绝大多数房企都面临着经营安全的极限挑战。在此情况下，万科不仅仍保持了财务一如既往的安全稳健，还能同时实现开发业务的能力提升和经营服务业务的持续领跑，殊为不易。

始终不渝地全方位支持万科

第一大股东深铁的坚定支持，为万科的健康发展夯实了基础。

深铁入股后，万科股权结构实现多年的均衡与稳定，透过董事会权力格局可见一斑。

自2017年6月万科董事会换届以来，万科管理层与深铁的董事席位维持在3:3的比例，保持多年稳定。最新一届董事名单中，万科方面分别是董事会主席郁亮、首席执行官祝九胜、职工董事王蕴，深铁方面分别是董事长辛杰、总经理黄力平、副总经理雷江松，董事会治理结构延续稳定、平衡的局面。

作为万科第一大股东，深铁曾多次公开力挺万科，表达对万科的坚定看好和长期支持。

今年6月召开的万科2022年度股东大会上，辛杰对郁亮带领的万科团队过去三年表现给予高度肯定，“2018年郁亮主席提出‘活下去’，时间证明了郁亮主席、万科经营班子是有前瞻性的，面对行业剧烈的调整，郁亮主席带领万科团队极早地做了正确的战略判断和经营调整，采取了审慎的经营策略和稳健的财务策略，牢牢守住了不发生系统风险的底线。”

辛杰表示，作为大股东，投资万科是正确的选择。时代周报记者梳理公告发现，深铁入股以来，万科已实施分红7次，按照持股32.43亿股计算，其累计获得分红逾200亿元。

10月27日，万科发布关于选举董事会副主席的公告，董事会同意选举辛杰董事担任公司第二十届董事会副主席。业内认为，这一任命，反映出国资大股东对万科一如既往的坚定看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务上的深入合作。

2022年11月，万科与深铁等6家深圳国企签署全面战略合作协议，于城市更新、产城融合、TOD等领域深入合作。今年4月底，万科和深铁联合打造的TOD商业综合体睿印正式落地，成为深圳未来核心片区超级总部基地首家开业的商业项目。

“（对万科的发展）是否满意呢？我们是满意的，但追求卓越是优秀企业的天性，对事业的追求应该永远不满足。”辛杰表示，万科长期以来奉行稳健经营策略，赢得了各方认可。在行业面临挑战之际，万科良好的资产负债结构和经营性现金流情况有助于穿越周期，同时万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。

值得注意的是，万科董事会审议通过了公司2023-2025年度奖金方案，继续基于净利润为考核指标，郁亮和祝九胜2023-2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩，增加年度股价变化作为调节系数，将万科A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标，强化股东利益导向。