聚焦“新市民”北京万科提供人居升级新思路

转自：新华财经

目前，我国住房发展已从总量短缺转为结构性供给不足，对住房的要求从“有没有”转向了“好不好”。让人民群众住上更好的房子，努力为人民群众创造高品质生活空间成为住建领域的新目标。

值得关注的是，一线城市居民特别是新市民生活方式及居住需求已发生较大变化。万科北京区域首席城市研究合伙人都珊珊表示，作为北京常住人口中最具活力的群体，高学历高收入的青年就业人群是对住房的需求除了居住功能外，还有社交、文娱、学习、休闲等功能。

北京万科联合后浪研究所对在京近1400名青年新市民居住情况调查结果也表明，当下青年新市民群体拥有更高的学识和更开放的视野，对住房在审美、功能等方面提出了更多维度需求，但受市场供应结构影响，少有能完全满足此类需求的住房产品。

在此背景下，北京万科近日推出万科东庐项目，为新市民升级居住环境提供了新的选项。据介绍，与2007年在京率先开启精装修交付一样，万科东庐项目的问世是北京万科致力于探索满足市场新需求、引领行业升级发展的又一次实践。该项目位于朝阳区和通州区交界处，交通、商业、教育、医疗等配套较好，是在对全国多个新生代人居项目进行全面调研后，结合在京新市民居住关键需求打造的创新型项目。

图为万科东庐项目公共空间效果图

北京万科首席产品合伙人夏天表示，万科东庐项目在36米限高要求下只建到33米，平均单元楼层为8.5层，低于周边住宅楼，旨在打造低密度社区。地上地下分别配建1600平方米和100平方米商业及生活服务配套，提升社区烟火气。整体景观设计以自然度假为主题，樱花道、商业庭院和静心庭院等景致设计给日常生活增添仪式感。

万科集团董事会主席郁亮近期曾公开表示，“目前客户对居住的需求越来越多，类型也越来越多样化，但针对新需求的市场供应是不充分的。地产行业虽然身处‘阵痛期’，但市场仍有机会，唯有与客户、城市同步发展才能抓住机会。”

事实上，作为一家深耕北京30年的地产公司，北京万科始终秉持与客户、城市同步发展的理念，不断拓展升级产品服务。北京万科总经理林曈表示，北京万科从未停止过对理想居住生活的探索，近年来住宅、商业、办公、长租公寓、养老服务等多元化业务协同发展，已全面融入居民生活场景。其中，大型租赁住区、城市更新商业街区等实践发挥了行业示范引领作用，获得社会多方认可。

在近日举行的万科北京城市生活新提案暨东庐作品发布会上，北京万科相关负责人还表示，万科东庐项目既是万科与时俱进发展理念的延续，又是一次产品创新的探索，期望能为房地产业转型升级发展提供一定助力。