中铁房地产集团设计咨询公司开展万科东庐项目踩盘工作

北京万科沉寂了4年后，近期万科东庐项目面世，营销中心开放15天，累计业内探盘人次1000余人，累计客户到访5000余组，火爆京圈。作为北京的明星项目，中铁房地产集团设计咨询公司客研中心组织对于万科东庐踩盘学习，了解最新市场行情，关注前沿产品，为后续工作提供良好借鉴。

万科在今年8月份以3.7万元/㎡，溢价率10%拿下通州永顺镇东庐地块，针对刚需刚改类年轻客户，定位全11层以内的65、75、89、98、120平米产品，主力户型为89及98平米。户型设计强调LDK一体化，满足功能性的基础上，通过S型墙，储藏间等增加收纳。除户型以外，项目在社区界面及精装等多个产品模块均实现革新。

社区界面革新。入口设置了木头房子，木头房子里边是一个既有商业功能，又有服务功能的双层庭院。首层是服务区，包含了茶饮果汁、咖啡甜点、品质早餐、水果小食四个业主独享放松的小盒子；下层是商业区，既能买菜逛市场，也拥有小型的商服区，是个对外开放的小型社区mall，把部分城市功能引渡到了社区内部。

精装革新。针对现代年轻人即张扬又务实的特征，采取时尚（科技感）+值（超配）的策略，落地点在于“居住同权”（父母来住，东西多，要收纳）+“私密感”（主卧小家化，卧室增加面积及功能，书桌、梳妆等）。该项目在北京首次提出满装概念，全屋装修一步到位，颠覆传统装修产品“先设计户型后设计装修”的模式，以“功能场景设计先行，户型空间设计后置”的原则，根据生活需求设计收纳、家电方案，再根据收纳和电器方案设计户型，配备功能完备的家电、设备、柜体等，全屋收纳（玄关柜+橱柜+镜柜+餐厅柜+卧室衣柜）+全屋电器（美的冰箱+方太洗碗机+华帝蒸烤一体机+燃气热水器+小天鹅洗烘一体机+美的扫地机器人），令客户体验满满的获得感。

接下来，设计公司将继续深化开展踩盘工作，以一手数据和资料夯实两图工作基础，为中国铁建房地产集团公司土地竞拍以及项目决策的准确性做出设计贡献。