1月房企成绩单出炉 保利、万科、招商蛇口位居前三

　　1月，楼市迎来季节性回落。中指研究院数据显示，百强房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，降幅较去年同期扩大1.6个百分点。与此同时，各阵营房企销售额均有所下降，其中，TOP10房企销售额均值为119.7亿元，较上年下降32.8%。

　　不过，值得注意的是，虽然房企销售规模下滑，但开年首月，百强房企拿地意愿有所恢复。业内人士预计，国央企以及部分优质民企在一季度投资态度会相对积极，尤其对于热点地块将积极参拍，力争年内达成开工甚至开售。

　　保利维持“销冠”地位

　　房企开年成绩单近期出炉。据中指研究院发布的《2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。

　　与此同时，各梯队销售门槛较去年同期进一步降低。TOP10房企销售额均值为119.7亿元，较上年下降32.8%；TOP11-30房企销售额均值为41.8亿元，较上年下降31.5%；TOP31-50房企销售均值为19.0亿元，较上年下降30.4%；TOP51-100房企销售额均值为8.1亿元，同比下降40.5%。

　　“一方面，去年同期疫情防控调整，积压需求迅速释放，导致市场相对基数较高。另一方面，当前市场整体仍处于修复阶段，使得房企销售没有明显改善。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

　　销售业绩排行中，有7家企业进入百亿以上阵营。其中，保利发展以203亿元位列行业第一，万科以193亿元位居第二，招商蛇口以121亿元升至行业第三。其余4家企业为绿城中国、华润置地、中海地产和滨江集团。

　　回望去年1月，百亿以上阵营有13家，销售金额也远高于今年同期。其中，保利发展以295亿元位列第一，万科、碧桂园分别以278亿元、270亿元的成绩位列第二和第三。

　　其实，在行业转型背景下，进入“百亿”行列风光背后少不了艰辛。以保利为例，维持“销冠”地位并不轻松。1月19日，保利发展披露全年业绩指标。2023年，保利发展营业收入同比增长23.49%，为3471.47亿元；归母净利润同比下降34.42%，为120.37亿元。

　　从净利润指标来看，保利发展连续第三年交出了利润增速低于收入增速的成绩单。保利发展对此表示，增收不增利的原因在于项目结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。

　　所谓计提资产减值准备是指资产的可回收金额低于其账面价值。原因主要是早期房企购买土地成本偏高，叠加当前售价回升缓慢，导致企业对整体销售价格预期更为谨慎。

　　“在当前环境下，合理计提减值准备是正常操作。未来随着高能级城市优质地块进入结转期，房企仍有可能率先修复利润表。”中指研究院分析师表示。

　　拿地总额同比上升44.8%

　　虽然房企销售规模下滑，但开年首月，百强房企拿地意愿呈现回升态势。中指研究院数据显示，1月TOP100房企拿地总额856亿元，同比大幅增长44.8%。

　　一方面，受2023年1月重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，企业拿地基数较小。中指研究院分析师陈兴邦解释，另一方面是由于2023年10月以来，22城陆续“取消土地限价”，带动重点城市及区域土地热度有所回升，房企拿地意愿更加积极。

　　根据中指研究院发布的《中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100》排行榜显示，从今年1月份的拿地金额和面积来看，排在前三位的分别是石家庄城发投集团、招商蛇口和中建信和，拿地金额分别为53亿元、53亿元和39亿元；成都东部集团、中国雄安集团和岳阳城建则占据拿地面积前三位，分别为100万平方米、97万平方米和90万平方米。

　　随着房地产政策进一步显效，土地市场情绪回温的同时也伴随着城市分化现象的加剧。据中指研究院统计，截至目前，22个实施“双集中”供地的城市中，已有18城“取消土地限价”，宁波溢价率上限由15%提升至30%。

　　多个城市取消限价上限后，核心城市优质地块土拍升温、竞争激烈，带动平均溢价率显著回升。如杭州1月出让的6宗土地中，5宗溢价成交，其中，位于萧山区的北干西单元XSCQ1201-25地块，经过51轮竞价，溢价率达到30.59%。但同时，部分城市土拍市场依旧低迷，地块普遍以底价成交。

　　目前，北京、上海和深圳仍严格执行“土地限价”。1月份北京出让的4宗地块均设有合理上限值，其中2宗触顶摇号，2宗底价成交；上海共推出2宗土地，1宗触顶摇号，1宗底价出让。

　　“热点城市仍备受关注。”克而瑞地产研究分析师表示，但是从个别城市的土拍结果来看，少量优质地块的出让还是会引发企业的积极参拍，土拍的冷热主要取决于地块自身的条件。

　　对于未来市场走向，刘水表示，房企拿地意愿有所恢复，但持续性有待观察。克而瑞认为，3月份成交规模将开始有所回升。且由于新的一年企业投资额度将有新铺排，预计国央企以及部分优质民企在一季度投资态度会相对积极，尤其对于热点地块将积极参拍，力争年内达成开工甚至开售。文/陈天奕