万科大消息！股债齐涨，12家商业银行筹资800亿？

3月12日，午间开盘后，万科股债双双上涨。同时，万科多只债券午后迎来上涨。

截至当日收盘，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）上涨5.71%至10元/股；港股万科企业（02202.HK）涨超10%至6.3港元/股。

截至债市收盘，“20万科08”涨近8%，“22万科05”“21万科04”涨近6%，“20万科04”涨超5%。

消息面上，据蓝鲸财经，有市场消息指工行（牵头行）、农行、中行、建行、交行和邮储银行六家国有银行以及招行、中信、兴业、浦发、民生和平安六家股份制银行正为万科筹措最高额800亿人民币的银团贷款，以应对未来到期的公开市场债券偿付。

对此，媒体从接近上述银行人士处获悉，“有听说相关信息，但目前银行方面态度保守，但出于其他因素考虑，估计最后也有一点成功的可能性。”另一接近上述银行的人士则表示“未定”。

近日还有市场消息称，万科债务问题引发监管层关注，监管层近日就此召集部分金融机构开会，要求大型银行加强对万科的融资支持，以及非标债务持有人与公司协商推进展期等。

另外，据经济观察网消息，3月8日前后，多家险资派出高管到深圳万科总部进行新一轮磋商。磋商方案包括将万科债务偿付期限延长至少一年、追加增信担保和抵押品，以及发行债券将“非标转标”等。截至3月10日，万科与险资的谈判仍在进行中。

值得一提的是，3月11日晚间，评级机构穆迪宣布撤销万科的Baa3（投资级别的最低评级）发行人评级，授予Ba1的公司家族评级。同时，下调高级无抵押债务评级至Ba2，并把万科所有评级列入评级下调观察名单。

穆迪表示，下调评级反映其预期万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲，将于未来12至18个月内减弱；列入评级下调观察名单反映出其对万科恢复销售、改善融资渠道能力的担忧。万科获得长期无担保融资的渠道仍然有限，这反映在其二级债券价格的波动表现上。

从市场反应来看，万科股债并未受到穆迪下调评级的影响。

据中金公司观察，政策对于房地产企业的支持力度有所加强。政策方面，2024年政府工作报告中提到“不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”，相比2023年12月中央经济工作会议、2023年11月金融机构座谈会的提法“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”增加“给予支持”的表述，态度更加明确。

（来源：北京商报、蓝鲸财经等）