大股东深铁出手！万科深超总商办地块成功转让

本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 李贝贝 深圳报道

5月27日，深圳公共资源交易中心公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。该地块土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。

据了解，深铁集团是万科的第一大股东。而天眼查显示，深圳百硕迎海公司是在今年5月17日成立的全新主体，由深圳市大沙河建设投资有限公司全资所有，实控人为深圳市南山区财政局（深圳市南山区国有资产监督管理委员会）。

有业内人士对于上述交易分析称，深铁集团作为深圳市轨道交通基础设施建设及配套产业运营骨干企业，接手本项目后，也将有助于推动深圳超总片区的基础建设和产业发展。

此外，针对上述地块的成功出让，5月27日，万科方面向《华夏时报》记者表示，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。

坚定瘦身计划

公开资料显示，2017年12月，万科以底价31.37亿元摘得位于深圳湾超级总部基地T208-0053宗地，土地面积为1.9万平米，建筑面积16.7万平米，用地性质主要为商业办公等。

5月8日，深圳公共资源交易中心公示，T208-0053宗地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿元。此外，彼时的转让公告披露，T208-0053宗地建设项目现状停工，项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让

对于深圳湾超级总部基地地块的转让，万科方面曾对记者表示，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

而对于此次万科深超总商办地块成功转让，有业内人士分析，万科不久前刚宣布瘦身健体，如今已有资产交易迅速落地，体现了其坚定瘦身的决心。此次交易地块主要是商业办公和酒店性质，自持比例又高，后续建设还需投入大量资金，建成后也需长期运营培育才能见到成效，对于需要把资源聚焦用于三大主业发展的万科，能够完成转让、及时变现回笼资金显然是当下最合理、最明智的选择。

今年4月30日下午，万科举行2023年度股东大会。会上，对于外界关切的万科股价问题及稳定经营方案的进展，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。

利好消息不断

除了此次成功转让深超总商办地块外，近期万科的利好消息也是不断。据记者了解，近段时间万科获得近300亿银行贷款，同时成功发行CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）以及股债价格双涨。

值得一提的是，中指研究院企业研究总监刘水曾向记者指出，万科获得200亿元银团贷款，有助于改善万科流动性。万科还有商业等其他资产和资源，如果充分挖掘进行融资，金融机构给予积极支持，能够补充更多流动性，能显著增强其偿债能力。另外，既然金融机构给予万科高额贷款，表明金融机构对万科克服经营困难有较强信心。

此外，还有业内人士表示，历史上，万科也曾为应对市场变化和自身战略调整，出让过百货、饮用水等比较优质的资产，但却为万科应对当时的挑战，最终发展壮大，起到过关键作用。

而近期万科利好消息不断，正反映了市场各方对万科“瘦身健体、聚焦主业”战略方向的看好。对于企业来说，不拘泥于一时，有进有退，长短期资产合理配置，才能赢得长期的可持续发展。

责任编辑：李贝贝 主编：张豫宁