万科股东大会：竭尽所能推动公司重归健康发展轨道

6月27日，万科举行2024年年度股东大会，顺利表决通过了2024年度董事会报告、2024年年报等议案。万科管理层对于未来表达了坚定的信心，并表示将动员各方力量，充分调配资源，竭尽所能、全力以赴，共同推动公司重归健康发展轨道。

会上，万科管理层坦言，2024年公司经营确实经历了困难，但是今年以来管理团队携手并肩，共同应对挑战。今年1-5月万科按期保质完成超2.6万套房交付，多地项目实现热销，经营性业务保持稳步增长。并且，万科的产品研发和迭代，形成了突出的竞争力，在促进开发业务回归良性循环的同时，经营服务业务稳步增长，提高不动产全周期运营能力，持续为客户提供“好产品”“好服务”。

同时，万科管理层表示，公司将树立敬业、专业、干净的企业文化，健全治理规范、内控有效、阳光透明的管理体系。并且，还将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展，发挥好双方资源禀赋，形成多元场景、多业态复合的城市服务新生态。万科将动员各方力量，充分调配资源，竭尽所能、全力以赴，共同推动公司重归健康发展的轨道，成为新时代房地产转型发展的好企业。

对于投资者关心的市场走势、业务发展等问题，万科管理层也逐一进行了回应。

对于自身债务安排，万科表示，在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力应对挑战，将全力以赴争取妥善化解到期债务。2025年以来，深铁集团累计提供了超过140亿元的股东借款，用于万科偿还债券本息，目前万科偿债有序推进，一季度公开债全部如期兑付，年内已无境外公开债。

对于开发业务发展，万科表示，已在存量盘活方面形成系统性打法，同时不断迭代升级“三好”产品体系，通过产品力将盘活资源转化为真实销售，形成了“盘活-产品升级-热销回款-再投资”的正向循环，累计盘活可售货值超700亿，实现新增销售超200亿。今年一季度，万科实现营收近380亿，销售近350亿，多地项目开盘去化率超80%，回款率超过100%。

对于经营服务业务，万科表示将聚焦优势业务领域，巩固行业领先地位，着力培育和运用新质生产力，推动经营水平和发展质量提升。今年，万科的多项经营业务依然保持了行业领先的竞争力，租赁住宅业务规模、效率、纳保量行业第一；物业新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式；商业业务客流、销售稳步增长，物流业务出租率行业领先，冷链营收双位数增长。

对于市值管理问题，万科表示，将全力做好战略管理、经营创新、客户服务，提升企业价值。

南方+记者 柴亚娟

【作者】 柴亚娟

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端