深物业A拟8.35亿溢价挂牌景恒泰 前三季业绩双降资产负债率超71%

　　来源：长江商报

　　业绩双降之下，深物业A决定将旗下资产挂牌转让。

　　11月3日，深物业A（000011.SZ）公告称，公司拟挂牌转让深圳市景恒泰房地产开发有限公司（简称“景恒泰”）100%股权。

　　根据公告内容，本次拟以8.35亿元进行溢价挂牌，溢价率9.77%，最终受让方和交易价格将通过公开挂牌交易确定。

　　深物业A表示，此次挂牌转让景恒泰100%股权，是为有效利用资产资源、实现资产价值。

　　业绩方面，2023年三季报显示，前三季度，深物业A实现营业总收入24.27亿元，同比下降22.70%，归母净利润2.31亿元，同比下降49.24%。

　　截至2023年前三季度，公司资产负债率为71.25%，公司经营现金净流量为-9.40亿元，同比下降183.33%。公司资金面较为紧张。

　　溢价出让景恒泰全部股权

　　10月，深物业A公告，公司拟通过深圳联合产权交易所，公开挂牌转让全资子公司景恒泰100%股权。

　　一个月后，11月3日，深物业A进一步披露，本次拟以8.35亿元进行溢价挂牌，溢价率9.77%，最终受让方和交易价格将通过公开挂牌交易确定。如本次股权转让顺利实施，景恒泰将不再纳入深物业A的合并报表范围。

　　据悉，景恒泰成立于1998年10月，经营范围包括物业管理、国内贸易、投资兴办实业、机动车停放服务等。2020年至2022年，景恒泰分别实现营收4399.57万元、4843.21万元、1.25亿元，占深物业A当期营收总额的1.07%、0.99%和3.38%。2020年至2022年及2023年上半年，景恒泰实现净利润465.16万元、406.42万元、2.03亿元和72.99万元，占深物业A当期归母净利润的0.58%、0.4%、37.78%和0.33%。

　　2019年，为做大做强上市公司优势主业，深物业A以现金方式收购投控公司持有的投控物业公司100%股权（含全资子公司原泰新利公司），收购对价为10.27亿元（其中原泰新利公司的评估值为6.08亿元）。2023年4月10日，原泰新利公司更名为景恒泰。

　　目前，景恒泰公司已无日常经营业务、员工人数为0人，主要资产为货币资金及御品峦山项目。2022年，景恒泰实现净利润达2.03亿元，2023年上半年净利润仅为72.99万元。

　　深物业A表示，此次股权转让将有利于公司提前实现收益，规避合作开发建房可能导致的风险，确保国资权益最大化。

　　营收净利双降资产负债率超71%

　　资料显示，深物业A于1992年3月30日登陆深交所，是以房地产开发、物业租赁与管理为主业的房地产公司。

　　此前，深物业A热衷收购扩大规模，2021年，其关联收购中国深圳对外贸易（集团）有限公司（简称“外贸集团”）持有的深圳外贸物业管理有限公司（简称“外贸物业”）100%股权，进一步提升物管板块主营业务规模及市场占有率。

　　此外，为了解决同业竞争问题，2021年12月，深深房A和深物业A双双发布公告，深深房A将旗下物业公司“深圳物业”100%股权以1.97亿元转让给了深物业A的子公司“国贸物业”。

　　近期，深物业A在互动平台表示，公司控股股东一直积极梳理相关资产和业务，并致力于尽快解决同业竞争问题。

　　业绩方面，深物业A面临持续下滑的局面。2022年，公司实现营业收入37.09亿元，同比下降24.5%；归母净利润5.38亿元，同比下降47.6%

　　2023年上半年，深物业A实现营业收入19.05亿元，同比下降4.17%；归母净利润2.21亿元，同比下降11.92%。

　　最新披露的三季报显示，2023年前三季度，公司营收约24.27亿元，同比下降22.7%；归母净利润约2.31亿元，同比下降49.24%。其中，第三季度，公司实现营业收入5.2亿元，同比下降54.7%；归母净利润为1044万元，同比下降94.9%。

　　对于业绩下滑，公司表示，一方面购房者消费意愿受挫；另一方面，公司在建项目存在当期投入大、产出少的紧缺态势，预计这一态势将延续到2023年下半年甚至年底。因此项目建设、销售回款、资本放大成为2023年的中心工作。

　　此外，公司资产负债率较高，2018到2022年，其资产负债率分别为444.7%、69.7%、69.03%、68.75%、71.72%。截至2023年前三季度，其资产负债率为71.25%，公司经营现金净流量为-9.40亿元，同比下降183.33%。