深物业A：2024年上半年净利润921.25万元同比下降95.83%

查股网 2024-08-28 10:10 深物业A(000011)个股分析

中证智能财讯深物业A（000011）8月28日披露2024年半年度报告。2024年上半年，公司实现营业收入8.56亿元，同比下降55.08%；归母净利润921.25万元，同比下降95.83%；扣非净利润973.9万元，同比下降95.59%；经营活动产生的现金流量净额为-7.37亿元，上年同期为-5.8亿元；报告期内，深物业A基本每股收益为0.0155元，加权平均净资产收益率为0.20%。

公告称，公司营业收入变化主要由于本期房地产收入结转减少。

以8月27日收盘价计算，深物业A目前市盈率（TTM）约为17.22倍，市净率（LF）约为0.97倍，市销率（TTM）约为2.27倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

根据半年报，公司第二季度实现营业总收入4.49亿元，同比下降69.92%，环比增长10.54%；归母净利润874.89万元，同比下降95.79%，环比增长1787.23%；扣非净利润951.62万元，同比下降95.41%，环比增长4171.60%。

资料显示，公司主要业务有产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、餐饮业务、工程监理业务等。

2024年上半年，公司毛利率为21.84%，同比下降6.15个百分点；净利率为0.15%，较上年同期下降11.11个百分点。从单季度指标来看，2024年第二季度公司毛利率为25.57%，同比下降3.35个百分点，环比上升7.86个百分点；净利率为1.13%，较上年同期下降12.58个百分点，较上一季度上升2.05个百分点。

数据显示，2024年上半年公司加权平均净资产收益率为0.20%，较上年同期下降4.72个百分点；公司2024年上半年投入资本回报率为0.04%，较上年同期下降2.64个百分点。

2024年上半年，公司经营活动现金流净额为-7.37亿元，同比减少1.57亿元，主要系本期回款减少所致；筹资活动现金流净额-1.26亿元，同比减少5.75亿元，主要系本期银行借款减少、归还到期借款增加及支付股利所致；投资活动现金流净额-284.07万元，上年同期为-409.71万元，主要系上年同期支付同一控制下股权收购相关款项所致。

进一步统计发现，2024年上半年公司自由现金流为-8.19亿元，上年同期为-4.47亿元。

2024年上半年，公司营业收入现金比为134.68%，净现比为-7998.16%。

营运能力方面，2024年上半年，公司公司总资产周转率为0.05次，上年同期为0.12次（2023年上半年行业平均值为0.07次，公司位居同行业17/79）；固定资产周转率为13.66次，上年同期为24.47次（2023年上半年行业平均值为8.45次，公司位居同行业15/79）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为1.67次、0.06次。

2024年上半年，公司期间费用为1.55亿元，较上年同期减少3336.42万元；但期间费用率为18.09%，较上年同期上升8.21个百分点。其中，销售费用同比下降30.42%，管理费用同比下降14.62%，研发费用同比增长31.11%，财务费用同比下降33.5%。

资料显示，销售费用的变动主要因为本期支付的销售代理费用减少；管理费用的变动主要因为本期支付的职工薪酬及诉讼费减少；财务费用的变动主要因为本期利息收入增加。

资产重大变化方面，截至2024年上半年末，公司货币资金较上年末减少31.39%，占公司总资产比重下降4.86个百分点；存货较上年末增加4.38%，占公司总资产比重上升4.21个百分点；递延所得税资产较上年末增加1.76%，占公司总资产比重上升0.29个百分点；其他流动资产较上年末增加34.74%，占公司总资产比重上升0.28个百分点。

负债重大变化方面，截至2024年上半年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末增加11.81%，占公司总资产比重上升2.56个百分点；短期借款较上年末减少78.33%，占公司总资产比重下降1.06个百分点，主要系归还到期借款；应付账款较上年末减少24.93%，占公司总资产比重下降0.91个百分点；应交税费较上年末减少1.93%，占公司总资产比重上升0.01个百分点。