客流量增长“烟火气”回归，大悦城控股北京大区商业如何焕燃城市经济？

转自：中国房地产报

消费是社会大生产的起点，也是终点，也是顺应人民对美好生活向往的直接体现。今年全国两会上，政府工作报告中明确提出“要把恢复和扩大消费摆在优先位置”。同时，中共中央、国务院也在《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》提出了“消费是经济增长的持久动力”，要“着力满足个性化、多样化、高品质消费需求”。经济复苏和消费激活正成为现阶段经济发展的首要任务与核心工作。

作为实体零售的交流枢纽、城市服务的商业设施，购物中心在加速消费回暖、刺激民生经济等方面发挥着重要的引擎作用。作为购物中心的第一梯队企业，大悦城控股北京大区积极响应“促消费、稳增长”的政策号召，其商业板块凭借16年经营积累以及深耕城市消费发展的经验成绩，依托自身完备的产品打造能力、科学运营能力、平台联结能力、文化构建能力，纲举目张做好消费促进与消费提质工作，推动商业回暖，为唤醒城市经济活力按下快进键。

相关数据统计显示，春节期间，大悦城控股商业全国总销售额7.14亿元，总客流量突破572万人次，京津多个项目实现客流、销售额双增。其中西单大悦城销售额近9000万元，同比增长7%；天津大悦城总销售额突破8611万元，客流55万人次，同比提升112%。

肩负城市运营商与美好生活服务商使命，大悦城控股北京大区商业积极响应政策号召与消费者需求，提振城市经济，重塑行业信心。通过“轻重并举、区域深耕”等商业战略改革升级，大悦城控股北京大区商业以重度运营优势和高品质商业服务，与城市发展同频共进，成为京津保经济、稳增长的“压舱顶梁”。

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重构消费场景，

因地制宜推出多样化创新体验

随着城市空间格局、居民结构的变化，购物中心作为城市建设者之一，也不再仅仅拘泥于传统零售，而是通过场景重构升级来深度链接消费者，进而进阶成为都市文化、潮流诞生之地以及新业态的试验场。

大悦城控股北京大区商业始终坚守“城市美好生活创造者”的品牌愿景，构建沉浸式消费新场景。今年春季档期，大悦城控股北京大区商业发挥深耕客群、重度运营的经营理念和运营能力，打造更具生命力的活动内容。为消费者带来具有品质感的缤纷潮趣体验的同时，也力求在各项目上打造出差异化特色。

4月15日，西单大悦城将跨界联合中国原创插画IP“内在小孩innerchild”举办全国首展《浇个朋友》主题展。伴随展览启幕，西单大悦城一系列促消费举措也同步启动，助力京津冀消费季。4月中旬，西单大悦城“大悦嗨新节”将释放百万量级消费补贴，以满额返券、积分兑券、银行支付补贴等形式吸引消费转化，紧扣疫后市场对精神、文化、物质方面的新生需求，打造“首发+爆款+新品+畅销”消费场景。

西单大悦城春季档期客流飙升

中粮·祥云小镇利用户外街区的天然优势，结合季节变化的自然感知，依托惊蛰节气策划了「萌虫惊春2.0」亲子巡游、借三八节档期举办了「拿走花 夸夸她」女性主题活动。3月底，中粮·祥云小镇原创IP活动第八届风车季正式启幕，携手国漫大师蔡志忠，打造了一场主题为「妙妙猫的风之约」的华北首展，使祥云小镇成为妙趣横生的春日打卡地。

中粮·祥云小镇「妙妙猫的风之约」华北首展

大兴大悦春风里引入大盐帮小川菜、西塔老太太泥炉烤肉等20余家新店，并结合大兴消费季推出满减、团购等多种消费券。此外，春季档期项目与识贝·撒欢儿市集以及500w粉丝动漫大v“鱼太闲”联合打造全国首场态度市集。

大兴大悦春风里“识贝·撒欢儿市集”

丰台大悦春风里深耕社群服务，邀请会员朋友一同参与[童话童梦 周末“剧”欢乐]活动。活动期间上演两场深受小朋友们喜爱的儿童音乐剧《白雪公主》《青蛙王子》；还有互动感十足的梦幻泡泡秀表演，现场精彩连连，欢乐不断。

丰台大悦春风里梦幻泡泡秀表演吸引属地众多家庭客群

海淀悦界主题街区联合海淀商联会举办春日市集及车展，持续落地各类互动性活动：第一届悦界街头轮滑赛、春季亲子运动会、会员手作等，并开展周末音乐会带动街区整体氛围。第一季度销售同比提升22%，客流同比提升17%。

天津两座大悦城项目在北京大区的资源统筹下，充分发挥大悦城品牌辐射效应，全面拉动天津市场春季消费热情。三八节档期聚焦天津网红店青年女性创业者，天津大悦城五号车库举办“青年野生分享局儿”分享活动，围绕青年女创业者的创业经历展开讨论，充分关注青年文化动态，通过一系列的垂类活动强化青年文化个性标签，5号车库已经成为天津城市青年文化碰撞扩散的「思想栖息地」。

天津大悦城举办“青年野生分享局儿”主题活动

天津和平大悦城深耕青年垂直文化领域，打造原创国风文化节“花朝节”。第三届花朝节结合春日花朝，联动属地青年汉服社群开展不同形式的汉服演绎活动，巡游、汉服T台秀、十二花神，并联动天津出版社举办“花间市集”，集结古典书籍、非遗手作等23个传统文创及品牌，吸引国风爱好者自发打卡。

天津和平大悦城打造的原创国风文化节“花朝节”

大悦城控股北京大区商业春季档期多样化场景的塑造，有别于传统市场营销活动，它不仅极大地吸引了消费者目的性奔赴，拉动客流与消费双向复苏，更以更加多元、更具品质的生活方式引领，为城市生活注入活力，引发消费者内心深处的精神共鸣，构筑一场破局体验、跨圈生态、多线交互的实体商业创新实践。

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北京第三座大悦城618亮相京城，

打造京西时尚焕新始发站

2023年6月18日，北京第三座大悦城——京西大悦城将正式亮相京城。

京西大悦城效果图

作为大悦城控股布局京城“米”字商业格局的重要一子、北京第三座“城”，京西大悦城从酝酿之初就颇受关注。此番落地石景山区，除了延续大悦城品牌一以贯之的“年轻时尚”品牌特质，京西大悦城创造性地挖掘石景山得天独厚的“冰雪基因”和“运动热情”，以“京西时尚焕新始发站”为核心定位，既是“与时代脉搏共振”的美好牵手，亦体现了大悦城控股北京大区对京西商业潜力和区域客群价值的战略信心。

据了解，京西大悦城目前已引进餐饮、零售、户外运动、娱乐等业态超 200 家品牌。其中，京西大悦城将引进fudi 、寰映影城、MUJI 等主力店，以及UD' PRIME 1988｜牛排馆 by 牛排家、肉問屋、Taì·糯米泰、BAKER&SPICE、新紮师兄冰室等63家区域首店；Air Jordan、SPECIALIZED、G-STEPS、MLB等10余家西部重磅旗舰店；以及呷哺呷哺（新加坡主题店）、DQ（冰淇淋工厂主题店）等30余家品牌特色定制店。

京西大悦城效果图

承袭石景山地区得天独厚的双奥基因，京西大悦城周边户外、骑行氛围浓厚。据悉，京西大悦城将借助南侧下沉广场打造京西骑行驿站，集中转休息、拍照打卡、主题市集等功能于一体。同时，还将利用天幕花园、下沉广场等独特的建筑空间设计，开展美食市集、落日音乐会、天台光影花园节等丰富多彩的主题文化活动，满足户外运动爱好者客群以及Urban Outdoor Lifestyle微度假客群的品质生活及社交需求。

此外，针对京西周边的亲子家庭客群，京西大悦城将引入精选儿童益智教育、体能培训、儿童零售、儿童乐园等等多元复合亲子业态，将趣味性、舒适性、安全性、多功能性、儿童参与性融为一体，以高效的教育娱乐一体化综合服务带来优质亲子体验感，打造一站式亲子休闲品质消费场。

京西大悦城开业后，将为石景山区域乃至整个北京西部的消费者带来焕新时尚与文化，兼具动感与休憩的全新消费体验，塑造具有生命能量的城市新地标，回应京西消费者们的生活热情和消费热情，助力北京国际消费中心城市建设。

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挖掘内生动力，提升消费能级

消费变迁加剧，商业的竞争就变成了消费供给侧变化速度和应对效率的竞争，这需要集产品力、品牌力、服务力和运营力的持续升维与综合加持。

作为国内最善于理解年轻消费群体、捕捉潮流风向变化的商业地产商，大悦城控股北京大区商业依托全新升级的商业战略，继续创新求变引领潮流，不仅致力于打造和升级美好生活消费场景，更在商业的精细化运营方面持续追求卓越。

大悦城这个曾因创新调改而频频出圈的品牌，在2022年更是通过多个项目业态品牌的汰换升级和场景重构，以更加鲜明的品牌标签有效捕捉优质客群，强化竞争壁垒。

大悦城控股商业持续发力“首店经济”，以首店数量与能级的全面提升助力各个项目在城市和商圈中保鲜突围，实现高质量发展。2022年，引入全国首店总数近300家，其中北京大区就引进首店91家。比如Air Jordan北京城市旗舰店、JNBY+ 北京城市旗舰店、COACH天津独家购物中心精品店、EVISU天津城市旗舰店、LULULEMON等青年运动大牌首店；以LESS、CHUU、NERDY、KIRSH、INXX等为代表的众多潮流时尚及体验的品质旗舰店，切实以优质品牌引进组合助力商业生态的不断提档升级。

2022年9月，中粮·祥云小镇LULULEMON区域首店开业当日

在集聚人气的餐饮业态上，大悦城控股北京大区商业结合属地商圈的特点，引入优质品牌及全球餐饮精品，打造独有的特色餐饮品牌组合。引进天津首家%Arabica、KUMO KUMO北方首店、Peet's Coffee、布歌东京、巴奴毛肚火锅、费大厨、芈重山、墨纪·墨西哥餐厅、松鹤楼·苏式汤面等大热餐饮品牌在内的城市首店。

在紧贴消费趋势迭代、引入市场头部品牌的同时，大悦城控股北京大区商业更深刻洞察消费者的所求所需，追求与消费者在“潮流文化”“品质艺术”“公益美学”等价值观层面的精神契合，在兼具艺术审美与互动体验的同时生产优质内容，以传递正确价值观为核心来触达青年内心，引发情感共鸣。

作为最早将IP引入商业展览的商业地产品牌，大悦城控股北京大区每年持续精选并合作国内跨界资源，多年来持续举办“迪士尼松松‘装’可爱华北首展”“夏目友人帐华北首展”“鱼·城堡与白日梦 Jayde Fish插画装置艺术全球首展”“大力水手90周年展”“泡泡玛特十周年-拾光造梦机”“不二家糖果再生实验室主题展”等多场潮流大展，带给京津消费者最新潮的沉浸式体验。

凭借持续增长的业绩与不断升维的创新能力，大悦城控股旗下商业品牌大悦城获得国内外行业与消费群体的高度认可。根据英国Brand Finance机构评估，大悦城品牌强度2019年至2021年已连续三年位列世界商业地产企业TOP1，2021年品牌估值达24.31亿美元（人民币163.25亿元）。

市场环境瞬息万变，站在“十四五”战略规划和2035年远景目标纲要的开局之年，大悦城控股商业迭代商业思路，加速提质升级，以全新逻辑和语言对话新一代城市消费者。

2022年15周年庆档期间，大悦城控股北京大区商业再次实现线上端颠覆进军元宇宙，搭建了北京大区全新会员成长体系“大悦宇宙”，消费者在元宇宙空间中可以定制虚拟形象、沉浸式云逛京津商业项目，感受超现实实景打卡和多人实时在线社交。

除了商业+元宇宙的探索，“大悦宇宙”会员成长体系更是对传统会员体系的突破创新。它打破了以消费为唯一依据衡量会员贡献的模式，通过游戏化的任务体系、勋章体系、等级体系等Z世代和α世代喜闻乐见的方式，深度激活年轻用户，精准刺激客流、销售、社群增长等商业指标的增长，让数字化深入到用户行为的捕捉中，更好地构建精细化运营的版图。

从首店经济、首展首秀到数智创新，大悦城控股北京大区商业在十余年间坚持深刻洞察行业发展方向，全盘把握消费趋势，通过产品和服务连接共同态度、爱好、价值观的年轻群体，在韧性生长中不断提升商业进化力。

伴随大悦城京津商业项目的突破创新，京西大悦城等新项目的加速落地，可以看到大悦城控股北京大区商业方面持续领跑京津商业市场的底气，更可以期待，在国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，大悦城控股北京大区商业将以更加漂亮的姿态讲好中国商业故事。

值班编委：李红梅

流程编辑：刘亚