大悦城控股第三季：商业REITs如期上市

观点网 10月30日晚间，紧接着大悦城控股发行公募REITs如期上市后，大悦城控股发布了2024年三季度报告。

前三季度，大悦城控股累计实现营业收入204.77亿元。其中，第三季度大悦城控股实现营业收入为43.94亿元，占前三季度总营收比例约21.46%，得益于公募REITs的上市，大悦城控股业绩数据得到提振。

据了解，大悦城控股上半年录得营收同比增长12.83%，进入第三季度报告显示，营业收入约43.94亿元，同比有所减少。

大悦城控股在报告中称，营收变化主要是受结算周期影响，第三季度结算规模同比减少。

该公司表示，市场持续下行，为应对市场变化，公司积极调整销售策略，部分项目计提减值准备；受合作开发项目结算周期影响，对联合营企业投资收益有所减少。

9月20日，华夏大悦城商业REIT成功在深交所上市，成为西南地区首单消费公募REITs。底层资产为成都大悦城，份额为10亿份，发售价格3.323元/份，募集资金总额33.23亿元。

华夏大悦城商业REIT成功上市，也让大悦城控股在第三季度内取得了约21.02亿元投资收益，归母净利润同比大幅上涨59.69%。

大悦城控股对华夏大悦城商业REIT非常重视，直言成功发行对公司有重大意义，意味着正式打通了“投融建管退”资本循环，为未来进一步稳健发展提供了重要机会与坚实平台。

据了解，大悦城控股2024年新开商业项目预计有3个，分别为厦门大悦城、三亚大悦城、北京海淀大悦城，前两者已开业，开业时间均在国庆假期期间。

其中，厦门大悦城是该公司进入福建的首座大悦城，位于厦门集美中央活力区，商业建筑面积10万平方米。于9月30日正式开业，双日客流突破38万，销售突破2300万元，十一期间累计客流突破100万人次。

三亚大悦城则是在10月1日开业，是海南首座大悦城，商业建筑面积约10万平方米，开业首日客流突破14万人次，销售突破1500万元。

除了三季报之外，大悦城控股还同步披露了一份关于2024年第三季度计提资产减值准备的公告。

第三季度内，大悦城控股对存货、固定资产和无形资产等各项资产进行了减值测试，最终计提各类资产减值准备共计约4.17亿元。其中，对存货跌价准备计提减值约为4.14亿元，坏账准备计提减值251.36万元。

大悦城控股指出，本次计提将减少公司第三季度合并净利润4.17亿元，归母净利润则减少2.72亿元。

在上半年业绩说明会上，大悦城控股方面指出，公司会继续苦练内功，确保自身资产流动性状况保持稳定，削减不必要的存量资产并充分利用好各种政策工具，包括银行信贷、债券发行、类REITs、公募REITs等，在守住现金流安全的基础上，不断改善流动性。

截至三季度末，大悦城控股总资产约1908.57亿元，货币资金约263.37亿元，应收账款约6.1亿元，存货约866.47亿元，短期借款约23.87亿元，应付账款约131.98亿元，一年内到期非流动负债约118.47亿元。

目前大悦城控股弹药充足，但并没有大手脚花钱。

此前公司分别在4月10日、7月8日公布了第一季度、第二季度新增房地产项目公告，第三季度公告截至目前仍未发布。

今年上半年，大悦城控股累计新增4个项目，其中两宗地块位于西安浐灞国际港，另外两宗分别位于杭州萧山区世纪城钱塘湾总部住宅地块、西安长安区韦曲街道。四宗土地总面积约17.74万平方米，计容建筑面积合计49.67万平方米，成交总价约33.95亿元。

对于下半年的拿地计划，大悦城控股方面曾表示，将深耕已进驻城市，围绕抗风险能力强、去化速度快、盈利空间合理等维度，持续强化研判分析、优中选优，实现稳健发展。