大悦城控股第二单公募REITs申报至深交所 底层为天津大悦城

睿思网讯：7月28日，深交所公募REITs信息平台更新项目动态，华夏大悦城封闭式商业不动产证券投资基金审核状态更新为已申报，属于商业不动产类首发项目。这是大悦城控股旗下申报的第二单公募REIT产品。

该基金由华夏基金担任管理人，配套中信证券-大悦城商业不动产1号资产支持专项计划，中信证券出任计划管理人，原始权益人为中粮置业投资有限公司，基金托管行为招商银行。

本次申报的底层资产为天津大悦城购物中心，位于天津市南开区南门外大街，收入来源涵盖商铺租金、物业管理费、推广费等，后续由大悦城商业运营（天津）负责项目运营。据公开运营资料，天津大悦城搭建四维招商体系，2026年上半年落地35家城市级首店、旗舰店，覆盖餐饮、二次元、美妆等赛道，依托五大特色空间实行分区运营。

本次发行采用“公募基金+资产支持专项计划”的标准REIT架构。配售规则方面，原始权益人及关联方战略配售占比不低于发售总量的20%，其中对应发售总量20%的份额锁定期不少于60个月，超额部分锁定期不少于36个月，持有期内不得质押；专业机构战略配售锁定期12个月。收益分配上，基金每年现金分配金额不低于年度可供分配金额的90%，每年至少分红一次。

大悦城控股旗下首单公募REIT——华夏大悦城消费REIT（180603）已于2024年9月在深交所上市，底层资产为成都大悦城购物中心，是当时全市场第44只公募REIT。该产品今年4月完成简称变更，封闭存续期24年，目前暂无扩募安排。

根据2026年二季报，成都大悦城期末出租率97.17%，月均综合租金374.35元/平方米/月，同比上涨6.79%，租金收缴率99.53%，租户分散度较高，前五商户租金合计占比不足7%。财务层面，二季度基金实现收入8838.97万元，当期完成分红每份0.0462元，按上半年数据简单折算年化分派率约4.19%。作为开业多年的成熟项目，成都大悦城近三年出租率始终保持在96%以上，租金坪效与销售额稳步增长，资产稳定性已得到市场验证。

截至目前，大悦城控股全国在营标准大悦城共24座，具备标准化招商与场景孵化能力，REITs募集资金可用于持续拓展新商业项目。公司表示，发行商业不动产REIT有助于盘活存量购物中心资产，优化资本结构，加快资金周转，完善“投融建管退”全周期商业地产运营模式。