大悦城：828新政改变的不仅是住宅开发

观点网讯：9月17日，大悦城线上召开2026年半年度业绩说明会。

董事长姚长林在回复线上提问时表示，当前房地产市场基本面仍处于调整之中，短期需求和供给两端都存在一定压力。2026年1-8月全国房地产开发投资、新建商品房销售面积、销售额等指标仍持续下降。但市场也显现若干积极变化：商品房待售面积库存延续回落态势；北京、上海、深圳、杭州等热点城市1—8月成交有所修复，土地市场活跃度较前期显著回升。

“828新政改变的不仅是住宅开发，而是对房地产开发、融资、销售等基础制度进行整体重构，标志着行业发展新模式加快落地。”

他指出，自房地产市场调整以来，大悦城控股基于行业和自身特点，持续开展战略研究和规划，于2024年升级确立“1123”战略体系，提出“提升商业引领地位”，与当前政策导向及行业发展趋势高度契合，本次新政对控股整体战略影响不大。

对公司业务的影响方面，从趋势看，新房供应阶段性收缩有助于改善供求关系、加快去库存，公司现有货值的去化环境有望边际改善。同时，公司财务结构稳健，深耕核心城市，拥有购物中心、写字楼、产业园、酒店等多元持有型业态，可持续贡献稳定现金流，有效对冲新政带来的短期影响。公司背靠中粮集团央企资源，具备上市公司平台优势，并已成功发行华夏大悦城商业REIT，在本轮融资政策中具备更有利的融资条件。目前，公司已着手优化投资、运营、营销、现金流安排，积极适应政策变化。

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