华联控股：城市更新项目迎来新机遇

本报记者 李昱丞 见习记者 丁蓉

从近段时间来看，房地产行业持续释放积极信号，各项政策持续调整优化。当前房地产调控预期延续整体宽松，围绕“保交楼、保民生、保稳定”政策导向，下半年中央及各地方利好房地产行业平稳健康发展的刺激政策、扶持和救市措施等预期将陆续出台或发力。在综合利好政策、措施合力下，将刺激并释放刚性和改善型住房需求；房企资金压力和流动性问题或将得到缓解，同时有利于促进房地产市场的继续回暖，促进房地产行业恢复平稳运行和保持健康发展，预期下半年房地产继续保持恢复性回暖趋势。

华联控股秉承高质量发展和稳健经营理念，确保了企业保持平稳运营及健康发展，根据公司半年报业绩披露数据，截至2023年6月30日，公司总资产81.34亿元、净资产52.82亿元；2023年1月份至6月份，公司实现营业收入2.96亿元，归属于上市公司股东净利润0.27亿元。

“华联南山A区”城市更新项目机遇不断

经营现金流稳健

近年来，华联控股专注于城市更新项目开发，从更新项目计划立项申报、专项规划报批、筹划建设等形成了一套娴熟的运营模式，有利于后续推进“华联南山A区”等城市更新项目的开发与运营。根据公司此前发布的公告显示，“华联南山A区”项目更新计划方向已由原来“工改工”调整为“工改保”。

华联控股已收到深圳市南山区城市更新和土地整备局《关于南山区南山街道华联A区城市更新单元申请计划调整的复函》（以下简称“复函”）。根据该复函，“华联A区城市更新单元”计划调整已经南山区政府批准同意列入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》并已通过市规划和自然资源局备案。批准拆除重建范围为77，752平方米，更新方向为居住（采取城市更新方式建设保障性住房）等功能。拆除重建用地范围内应落实不少于28，848平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。在公共利益总用地面积不减少的情况下，落实已批法定图则确定的公共利益项目类型及规模。单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。更新单元计划有效期2年，自2023年6月9日起，至2025年6月8日止。

这次南山区城市更新单元计划的调整对于公司而言，实际上是一项重大市场机遇。首先，项目的重新定位，从早期产业和商业服务方向转向以住宅领域为核心，对华联控股财务前景产生积极影响，提供了广阔的利润潜力。其次，项目的基础设施改善和公共服务设施增强将提升项目的市场吸引力，有助于降低融资成本，进一步增加投资回报，无疑这将为公司带来可观的资金流动性，提升其金融声誉，并潜在地推动公司在市场上的长期增长。

“地产开发+运营管理”双轮驱动力保现金流稳定

转型促发展

华联控股“地产开发+运营管理”双轮驱动战略优势进一步奠定，公司目前物业经营与服务管理业务分布在深沪杭等区域，物业经营与服务管理业务已发展成为服务于华联地产开发、打造华联地产品牌，保障企业稳定经营的基础性业务，来自于物业租金、酒店和物业服务等经营性收入是保障公司保持平稳发展的稳固基础。

截至2023年6月30日，沪深杭三地物业租金及服务管理（含酒店）等经营性收入2.21亿元，同比增长32.81%。华联控股物业经营与服务管理业务稳中有升，经营状况良好。公司资产质量优良，财务稳健，现金流充裕，有利于推动公司向新发展方向转型。

华联控股曾表示：“实行主业转型升级或产业转型是房企当前普遍面临的痛点、难点，如何进行战路性调整及寻求新的利润增长点，是公司近几年一直在认真思考筹划、探索的重点课题，转型发展之路充满风险与挑战，企业进行产业转型需要正确处理好稳定与发展之间的关系，推动产业转型工作需要结合公司的实际情况，要围绕‘稳中求进、稳中求变’发展原则，审慎进行推进。”

（编辑 李波）