上市以来首次年报亏损 中洲控股强调“融资工作是今年重中之重”

经济观察网 记者 邹永勤 2024年4月24日，深圳市中洲投资控股股份有限公司（000042.SZ，下称“中洲控股”）发布了2023年年度报告。报告显示，2023年中洲控股实现营业收入76.21亿元，同比上升7.59%；归母净利润-18.45亿元，同比下降2412.74%；扣非后归母净利润-18.64亿元，同比下降6564.38%。分季度来看，中洲控股2023年第一季度至第四季度的归母净利润分别为0.61亿元、-0.81亿元、-0.86亿元、-17.39亿元，呈现出逐季下滑的趋势。

记者留意到，这是中洲控股自1994年上市以来的首次年报亏损，且亏损金额足以吞没其此前近5年来的归母净利润之和。同花顺数据显示，中洲控股2018年至2022年的归母净利润分别为4.47亿元、7.87亿元、2.81亿元、2.06亿元、0.80亿元，5年合计约18.01亿元。

公开信息显示，中洲控股是位于深圳市的老牌房地产公司，主营业务涵盖房地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域。其中，房地产开发业务是其核心业务。对于2023年业绩的大幅亏损，中洲控股在年报中解释称是“受部分房地产项目计提资产减值准备影响”。

记者亦注意到，除了计提资产减值准备外，中洲控股2023年房地产业务的毛利率亦出现了一定程度的下降。2023年，其房地产业务实现营业收入70.56亿元，占其总营业收入的比重为92.60%，毛利率约35.09%，较2022年的37.56%下降了约2.47%。

2023年，中洲控股的房地产业务主要集中于广东、四川、上海和山东四个地区。其中，上海和山东两个地区的营收和毛利率均出现了断崖式的下跌：上海地区实现营收0.44亿元（同比下降91.31%），毛利率为12.49%（同比下降35.61%）；山东地区实现营收0.30亿元（同比下降95.30%），毛利率为-133.46%（同比下降167.27%）。

近年来，随着楼市的持续不景气，房地产企业业绩下降甚至亏损已是行业普遍现象，也有不少知名房企出现了债务违约的情况。此前的4月16日，有投资者通过互动易平台咨询中洲控股“三季报中高达99亿元的借款出现债务违约的可能性有多大？”对此，该公司当时给出的答复是“以公司年度报告中披露的内容为准”。

年报信息显示，截至2023年底，中洲控股的融资余额高达124.52亿元，由银行贷款（86.92亿元）和其他（37.60亿元）两种融资方式构成。其中银行贷款部分的利率为4.50%至7.60%，其他部分的利率为9.50%。从期限结构来看，上述124.52亿元的融资余额中，有27.69亿元需要在1年内还款。

对于房地产行业2024年的发展前景，中洲控股援引克而瑞研究中心的观点称，作为经济复苏的重要一环，房地产行业当前面临的最大问题是居民收入预期及购房信心能否恢复；短期来看，房地产行业并不会出现以往政策刺激后的“V”型大反转，筑底、低位震荡、脉冲式调整是主旋律。

中洲控股同时表示，2024年该公司将重点做好“聚力攻坚抢抓销售、稳中求进平衡现金流、齐心协力保障交付、精细管理严抓内控”等四方面的工作。

在“稳中求进平衡现金流”方面，中洲控股强调称，2024年将继续加强现金储备和应对风险能力，保障现金流安全。地产板块要重视投资性现金流的回流，将沉淀的历史资产现金回流。资产板块要勇挑重担，迎难而上，为控股公司现金流作出积极贡献。融资工作则是今年重中之重，要做好现有项目的贷款配套工作、有效降低融资成本，同时努力探索拓展多种融资渠道。

中洲控股进一步表示，尽管房地产行业融资“白名单”已逐步落地，但房地产行业融资环境仍然严峻，资源仍向头部企业倾斜，“公司能否抓住市场机会成功再融资，仍存在不确定性。公司将继续拓宽融资渠道、优化融资结构，抓住市场及政策窗口期，确保公司现金流安全”。