全国新房每平米降211元,融创、华侨城和远洋等9房企亏损超百亿

http://ddx.gubit.cn  2023-04-24 11:07  华侨城A(000069)公司分析

转自:中国经济周刊

中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 根据国家统计局公布的全国房地产年度销售额和销售面积计算,2022年全国新建住宅销售均价10184元/平方米,与2021年相比每平方米下降211元。叠加全国新建住宅销售面积比2021年减少4.19亿平方米,2022年全国住宅销售额比2021年下降了4.6万亿元。

房地产上市公司利润盈亏如何?

截至今年4月21日,有53家A股上市公司、124家港股上市公司,共178家房地产上市公司披露2022年经营业绩,其中70家公司2022年净利润亏损,更有9家亏损超过100亿元。

2022年净利润亏损100亿元以上房地产公司

(单位:亿元 《中国经济周刊》记者根据公开资料整理)

这9家公司中,融创中国、远洋集团、雅居乐集团和禹洲集团受到2022年销售均价和销售面积双重下降的影响。

融创中国2022年工程进度减缓,物业交付面积减少,销售面积比2021年下降69%,销售额下降72%。销售额降幅超过销售面积降幅,原因包括销售均价下降。2022年,此公司销售均价约13180元/平方米,与2021年相比,每平方米下降1240元。按照公司2022年销售面积推算,销售均价的下降,使得公司销售额减少了159亿元。

2022年,融创中国净利润亏损299亿元,加上2021年的亏损,从2019年到2022年,融创中国4年间净利润合计亏损65亿元。

远洋集团2022年为降低经营风险,盘活资金,加快了项目尾盘的出清。2022年销售额、销售面积同比分别下降26%和20%。销售额降幅超过销售面积降幅。远洋集团2022年销售均价16300元/平方米,与2021年相比,每平方米下降1500元。公司2022年净利润亏损159亿元。

雅居乐集团房产销售主要在广州、佛山、北京和上海等城市,2022年亏损150亿元,此公司2022年每平方米销售均价比2021年下降1708元,销售额和销售面积同比分别下降53%和47%。

亏损120亿元的禹洲集团,2022年销售均价17660元/平方米,每平方米比2021年下降2178元。此公司2022年销售额、销售面积同比分别下降66%和64%。禹洲集团房地产销售主要集中在长三角区域、海西经济区和华中区域。

另外一些公司的销售均价虽然上升,但销售面积大幅下降,外加其它因素,净利润仍旧亏损百亿元以上。

华侨城A(000069.SZ)2022年每平方米销售均价微增60元,但销售面积下降33%,再加上公司旅游景区业务经营效益下滑,2022年亏损109亿元。

同样因销售均价上升仍巨额亏损的还有富力地产等公司,净利润亏损同样在100亿元以上。

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