直面压力、主动求变 华侨城A筑牢根基展开积极“修炼”

房地产市场持续承压，对房企普遍形成不小的挑战。在此背景下，华侨城A也面临一定的经营压力，但从今年上半年业绩情况来看，其部分指标已显现出向好的积极变化。

日前，华侨城Ａ公布了2024年半年度业绩预告。

公告显示，2024年上半年，华侨城A年净亏损将收窄至9亿元-12.5亿元，而上年同期亏损为13.06亿元；报告期内归属于上市公司股东的净利润，预计比上年同期上升31.09%—4.29%。另外，今年上半年公司扣除非经常性损益后的净利润，预计比上年同期上升25.21%—0.04%。

对于当前所处市场环境，华侨城A管理层坦陈，目前市场及公司面临不小的挑战，公司既需要具备足够的定力，坚定信心、捋清思路、明确目标，也需要根据市场变化，动态调整策略，以更好适应市场变化。

“市场外部环境面临着很大的不确定性、不稳定性，公司将坚持以稳定为基础，稳字当头、稳中求进，把稳定安全摆在首要的位置。我们将以理性、韧性和确定性，来应对外部的困难挑战，加大力度、加快进度，守住根基、稳住阵脚，以稳促进、以进促稳，坚定信心，促使企业尽快回归正轨，恢复向好发展态势。”华侨城A管理层表示。

在市场层面，房地产企业销售出现大面积下滑。据中指院数据，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降幅度为41.6%。今年上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率下降21.6个百分点。

今年1-5 月，华侨城A累计合同销售面积46.4万平方米，实现合同销售额77.1亿元，同比也出现程度不等的回落，但在市场持续调整过程中，其在今年上半年采取了多方面有效措施，以应对市场的不确定性，并取得了较为扎实的阶段性成果，其中，成都华侨城·熙成里首次开盘销售金额超3亿，武汉红坊｜云岸开盘项目首开去化率80%，一个月内售罄。6月，无锡雲湖别院叠墅首开即热销4.9亿元，再次以实力成为华东区域楼市焦点。

开发业务方面，今年上半年，华侨城A继续深化城市公司建设，强化营销、投资、产品、成本管理能力，进一步提升了房地产业务资源配置效率。对于未来的销售计划，华侨城A介绍，公司将在多个层面，展开积极应对。公司后续将不断提升产品力，紧密围绕客户需求，适时优化产品定位和设计方案，持续向市场推出优质产品。同时，“公司将强化对市场的研究，积极把握市场窗口机遇，加快推动去化。我们将提高服务水平，以提升客户满意度和到访转化率。”

值得一提的是，伴随旅游市场的复苏与繁荣，华侨城A旗下各景区景点今年上半年通过抢抓演唱会经济、夜经济、IP经济等市场消费热点，取得了积极成效。6月15日，旗下欢乐谷公司成功举办玛雅海滩品牌焕新发布会暨北京玛雅海滩水公园开业仪式，为首都再添一处玩水胜地，开启暑期玩水热潮。华侨城A表示，后续，公司积极推进深圳东部华侨城、深圳欢乐谷的改造工程，向市场呈现深圳前海瑞吉酒店等新项目，持续为广大消费者带来更多新产品、新体验。

分析人士指出，在筑牢发展基础的前提下，华侨城A敢于直面压力、主动求变，当前所经历的阶段性压力，是企业从速度型增长向质量型增长进行转变过程中，展开“修炼”的重要契机。

据了解，华侨城A接下来将以高质量发展作为核心目标，把“专业化”作为核心经营思路，以“精益管理”作为核心工作手段，以夯实发展基础、增强发展动能、提高核心竞争力为重点工作方向。

在主业经营方面，华侨城A将释放专业化管理效能，做强欢乐谷、商管、酒店、旅发、华服等专业化运营管理平台，全面完成存量在运营项目的管理整合工作，促进各业务条线专业化发展，持续提升存量资产运营效益；推动存量项目更新升级，轻重结合稳妥拓展市场化业务，打造经济效益、社会效益双优的标杆项目。

据华侨城A战略与投资管理部负责人介绍，公司将持续打造中国文旅特色商业运营管理第一品牌，深入推进商业业务专业化发展，围绕“文旅特色商业综合体”、“创意文化产业园”、“品质社区商业”三大产品线打造核心标杆产品，以专业化经营、精益化管理提升公司商业板块的长期价值创造能力，实现公司商业项目的高质量发展。

财务安全方面，在稳住基本盘面的前提下，华侨城A进一步加强了风险管控的力度。

从其披露的2023年财报信息来看，在经营承压的情况下，华侨城A仍保持了现金流安全稳定，截至报告期末货币资金余额401亿元，占总资产比例超过10%，有息负债以中长期负债为主。

“公司将充分把握融资环境改善窗口机遇，持续优化债务结构，通过压降融资成本，拉长债务久期，公司有效控制了偿债风险。”华侨城A方面称。

谈到公司发展战略，张振高董事长表示，“面对复杂的环境变化，公司将积极应对，牢牢守住风险底线，进一步聚焦主责主业，保持长期战略目标不动摇。”华侨城A将提升旅游业务专业化经营能力，并增强房地产业务专业化操盘能力。

实施前述举措之际，华侨城A接下来将得到大股东的支持，也于近期引发了市场较高关注。

据华侨城A于6月23日披露的信息，公司控股股东华侨城集团计划在未来6个月内，通过集中竞价或大宗交易方式，对华侨城A进行增持，增持金额预计在1.65亿元至3.3亿元之间。

业内人士认为，华侨城集团对华侨城A的本次增持，是基于其对上市公司长期投资价值的认可，充分体现出大股东对企业未来稳定发展的信心。