华侨城附属公司挂牌转让江苏融德置业100%股权及24.29亿元债权

10月28日，上海联合产权交易所披露的信息显示，华侨城集团挂牌转让江苏融德置业有限公司100%股权及24.29亿元债权。

资料显示，江苏融德置业有限公司成立于2005年1月14日，注册资本2亿元，为国有控股企业，经营范围包括房地产开发、经营及投资；物业管理。该公司控股股东为江苏百泽投资控股有限公司，江苏百泽由华侨城集团100%持有。

财务数据显示，截至2022年12月31日，该公司的资产账面价值约24.83亿元，负债总计约22.99亿元，净资产约1.83亿元，公司利润总额约2.72万元。2023年公司营业收入0元，利润总额-0.249212万元，净利润-0.249212万元。

截至2023年12月31日转让方对标的公司债权本息合计24.29亿元（借款本金余额为19.05亿元、借款利息为5.24亿元），该笔借款自2024年1月1日起停止计息。

此次转让项目挂牌底价约23.787亿元，其中标的企业100%股权挂牌价格为1.926亿元，转让方对标的公司股东债权挂牌价格为21.861亿元；若本项目形成竞价，成交价格的增值部分为股权部分的溢价。截至挂牌之日，标的股权已质押给甲方的控股股东江苏省房地产投资有限责任公司；项目地块未被设定抵押担保，不存在查封情形。

该项目并非第一次挂牌转让。2024年10月该公司挂牌转让，但此后10月25日，上海联合产权交易所发布消息称，“经江苏百泽投资控股有限公司的申请，鉴于需调整挂牌价格和其他披露内容重新挂牌，根据相关规定，本所决定自本公告发布之日起终结江苏融德置业有限公司100%股权及转让方对标的公司24.29亿元债权项目。”

而早在2023年12月26日，该公司就曾被挂牌转让，挂牌价格为26.43亿元。其中标的企业100%股权挂牌价格为2.14亿元，转让方对标的公司股东债权挂牌价格为24.29亿元，当时并未顺利转让。