北京长安街五星级酒店被出售，文旅热此起彼伏，酒店缘何成为资产甩卖重灾区？

本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 北京报道

近年来，文旅热此起彼伏，淄博烧烤成为现象级美食，哈尔滨掏家底款待南方小土豆，天水麻辣烫热辣出圈馋煞人……北京尽管素来低调，在今年夏天仍然当仁不让国内重要的旅游目的地。北京文旅局数据显示，2024年7月，北京市酒店共接待游客997万人次，比去年同期增长143万人次，平均每天约接待游客32万人次。

但是，和“热闹”的文旅氛围相悖，酒店行业相关企业的业绩表现去颇为冷清，同时，酒店资产也成为企业资产甩卖的重灾区，其中不乏一众五星级酒店。8月8日，酒店交易网上公布了一条出售五星级酒店北京索菲特大酒店的消息，酒店位置位于东二环长安街附近，出售报价为28亿元。

星级酒店资产转让成潮

无论冬夏，文旅市场总能有新的爆发点。统计局7月15日公布的数据，2024年上半年国内服务业继续恢复，上半年，服务业增加值同比增长4.6%，其中，住宿与餐饮业增加值增长6.6%。

但是，“热闹”过后，酒店行业并未能快速崛起。近年来，酒店资产成为资产挂牌甩卖的“重灾区”，流拍已经成为常态。据迈点不完全统计，2024年4月，共有35家酒店被拍卖，截至5月2日，全部流拍；2024年5月，共有30家酒店被拍卖，截至6月1日，仅有两家酒店项目成交，其余全部流拍。

转让的众多酒店资产中亦不乏高端五星级酒店。8月8日，酒店交易网上公布了一条出售五星级酒店北京索菲特大酒店的消息，酒店位置位于北京长安街与东二环的交汇之处，出售报价为28亿元，房间数为300多间，建筑面积6万多平米。该酒店距离北京天安门广场、故宫博物馆、中国国家大剧院等北京热门文旅景点仅有约四公里的直线距离。

在酒店交易网预留电话的中介人员向《华夏时报》记者透露，北京索菲特大酒店还在正常经营，但是产权方目前欠债，所以打算将酒店转让出去。

北京索菲亚大酒店的微信公众号认证主体为天府融德酒店（北京）有限公司建国门分公司。天眼查监测数据显示，天府融德酒店（北京）有限公司建国门分公司为任晓琴实控，2024年5月8日被上海金融法院执行1.02亿元，并且该企业的总公司天府融德酒店（北京）有限公司的股权先后被辽宁省锦州市中级人民法院和上海金融法院冻结。

除了北京索菲亚大酒店，同样为地标五星级酒店的北京东城金宝街励骏酒店也出现在酒店交易网，出售报价为33亿元；位于王府井附近金宝街核心区的王府半岛天伦王朝万丽酒店也在出售行列，售价18亿元。

对此现象，酒店投资与资产交易专家、酒店高参创始人兼CEO罗家福在接受《华夏时报》记者采访时表示，国内酒店主要分为重资产酒店和租赁型酒店，以金茂、万科、富力为代表的地产酒店为重资产酒店，锦江、华住、首旅这类以品牌输出为代表的为轻资产酒店。在地产上市公司中，大部分酒店的经营利润其实还是正的，只不过重资产酒店往往会进行资产折旧，同时酒店资产大多都会在银行进行抵押融资，利息成本也非常高，酒店在扣除折旧、摊销、利息和税后，在会计利润上往往都是亏损的。

罗家福表示，当下高端酒店资产泡沫已经被挤掉了，酒店资产价值正在回归。未来市场上会有越来越多酒店资产成交案例，这是酒店交易市场逐步成熟的标志。酒店业主大换血有利于酒店资产流通，新酒店业主按照市场收益法评估酒店资产价值，酒店由过去的被动投资转向主动投资。

酒店亏损面扩大

出让酒店资产也是酒店上市公司常有的操作。

日前，锦江酒店发布2024年半年度业绩预告，预计上半年实现归属于上市公司股东的净利润8亿元至8.5亿元，与上年同期（法定披露数据）相比，增加2.77亿元至3.27亿元，同比增长52.93%至62.49%。

虽然业绩表现看起来不错，但是细究其中缘由，锦江酒店解释称，其业绩增长的主要原因是转让时尚之旅酒店管理有限公司100%股权，取得了4.2亿元投资收益。简而言之，锦江酒店的盈利能力提升并非依赖主营的酒店经营，而是凭借出卖资产。

事实上，锦江酒店上半年实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.7亿元至4亿元，相比归属于上市公司股东的净利润少了一大截。

酒店行业的低迷态势持续，多年来陷入亏损的华天酒店仍然未能改变局面。其中，华天酒店披露2024年半年度业绩预告，预计上半年亏损6500万元至8500万元，上年同期亏损约7470.52万元。

对此业绩表现，华天酒店指出，本报告期与上年相比，预计归属于上市公司股东的净利润同比基本持平，主要的原因是酒店业收入同比略有下滑，其他生活服务业同比增长较多；二是公司实施一系列降本增效措施，成本费用同比有所下降。

艾文智略首席投资官曹辙在接受《华夏时报》记者采访时表示，旅游业的发展受到经济或社会条件的影响，呈周期性变化。而随着酒店数量的不断增加，酒店之间的竞争日趋激烈，酒店的价格下行，收益减少；同时，酒店的运营成本，如租金、员工薪酬、采购成本等，通常较高。

记者注意到，其实不仅仅是酒店行业没有从文旅热中成功分羹，其他文旅企业也并未将文旅热转换为业绩数据。张家界、曲江文旅、桂林旅游、西藏旅游、云南旅游等文旅相关企业2024年上半年业绩均为亏损，部分由盈转亏，部分亏损面持续扩大。

不过，长白山等少数企业还是逆势实现了盈利，8月7日长白山发布半年报，2024年上半年实现收入2.54亿元，同比增长51.73%，净利润2103万元，同比增长71.70%。

责任编辑：李未来 主编：张豫宁