渝开发牵手养老文旅关联方 拟出资超1亿合作设立地产子公司

今年前三季度经营业绩持续亏损的渝开发(000514)，仍发力布局主业，拟与关联方合资设立地产子公司。

10月31日晚间该公司披露，与关联方重庆颐天康养产业发展有限公司（下称“颐天康养”）共同出资设立合资公司重庆渝加颐置地有限公司（下称“渝加颐置地”），经营范围为房地产开发和经营。

据披露，渝加颐置地注册资本为2亿元。其中上市公司出资1.02亿元，占渝加颐置地51%股权；颐天康养出资9800万元，占渝加颐置地49%股权。由于颐天康养是公司控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司（下称“市城投集团”）的全资子公司，根据深交所规定，本次交易构成了关联交易。

据披露，颐天康养成立于2002年，注册资本金40亿元整。公司原名重庆市诚投房地产开发有限公司，2002年成立，2014年10月开始转型探索养老文旅发展，2017年更名为重庆颐天康养产业发展有限公司。

截至2022年12月31日，颐天康养资产总额91.36亿元，负债总额48.07亿元，净资产总额43.29亿元，营业收入9.31亿元，净利润2.08亿元（经审计）。

而截至2023年9月30日，颐天康养资产总额141.74亿元，负债总额98.58亿元，净资产总额43.16亿元，营业收入1088万元，净利润亏损1346万元（未经审计）。

渝开发作为重庆市最早的一家房地产开发企业，业务涉及房地产开发、市政资产经营、会展经营、酒店经营等。今年前三季度，该公司实现营业收入2.45亿元，同比增长105.1%；净利润亏损509.8万元，同比增长78.54%。截至2023年三季度末，渝开发资产总额和负债总额分别为77.14亿元和35.81亿元，资产负债率为46.42%。

虽然业绩出现亏损，但在地产行业整体入冬的当下，渝开发当前的财务表现尚优于同业。

该公司在半年报中也称，公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。

对于此番设立新地产子公司，渝开发也表示，在公司战略转型的关键时期，为发挥公司和颐天康养各自优势，加大双方资源互补，形成合力。公司与颐天康养合资成立项目公司，可以更好整合双方资源，可实现公司产品和品牌知名度的双向提升，避免同业竞争。