被判偿还5600万借款，渝开发屡遭合作伙伴“讨债”

财联社1月5日讯（编辑 杨斌）重庆渝开发股份有限公司（简称“渝开发”，000514.SZ）1月4日晚公告，控股子公司重庆朗福置业有限公司（简称“朗福置业”）被判决偿还借款5600万元。朗福置业由渝开发与合作伙伴上海复地投资管理有限公司（简称“复地投资”）共同设立，而款项出借方正是复地投资。事实上，这并非渝开发近期首次遭合作伙伴“追债”，渝开发在公告中披露尚有约2.07亿元的涉讼案件未结案。

渝开发公告称，控股子公司朗福置业收到重庆市南岸区人民法院的民事判决书，被要求于判决生效之日起十五日内偿还复地投资借款本金5600万元。朗福置业还需支付资金占用利息，利息分为两段，第一段以5600万元为基数，按照年利率4.35%的标准，从2017年6月14日计算至2019年8月19日止；第二段以同样的基数，按照年利率3.45%的标准，从2019年8月20日起计算至本金还清之日止。

朗福置业对此判决表示不服，计划在判决书送达之日起十五日内向南岸区人民法院递交上诉状，上诉于重庆市第五中级人民法院。渝开发表示，本次诉讼对公司本期利润或期后利润的影响需根据上诉结果进行判断。

公开资料显示，朗福置业是渝开发与复地投资共同出资设立的公司，渝开发持股50%并对其纳入合并报表，复地投资持有朗福置业剩余50%股权。2016年12月复地投资提供5600万元股东借款给朗福公司，该笔借款于2017年6月到期。借款到期后复地投资先后于2022年、2023年发函催收，朗福公司均回函表明公司经营资金紧张、无力归还股东借款，股东借款的归还要经董事会讨论。2023年10月27日，复地投资提起诉讼，要求朗福置业支付借款本金5600万元，逾期利息1653.31万元，共计7253.31万元。

渝开发此前就遭到过合作伙伴的“追债”。2023年8月23日，渝开发公告，控股子公司重庆捷兴置业有限公司（简称“捷兴置业”）被上海复昭投资有限公司（简称 “复昭投资”，系上海复地私募基金管理有限公司全资子公司），要求偿还借款本息6358.07万元。捷兴置业系渝开发与复昭投资共同出资设立的合资公司，渝开发持有捷兴置业60%股权，复昭投资持有40%股权。捷兴置业因公司经营、资金周转需求，曾分多笔向复昭投资陆续借款。

除上述两起诉讼纠纷外，渝开发在公告中披露尚有约1.43亿元的涉讼案件未结案。

最新财报显示，2023年前三季度，渝开发实现营业收入2.45亿元，同比增加105.10%；归属于上市公司股东的净利润为-509.8万元，同比少亏78.54%；经营活动产生的现金流量净额为-2.16亿元，同比下降137.59%。

截至2023年三季度末，渝开发总资产77.14亿元，主要是43.96亿元存货。总负债35.81亿元，资产负债率46.42%。其中，流动负债29.21亿元，公司账上资金10.10亿元，现金比率与到期现金债务比分别未0.39和-0.36。

新世纪评级在2023年5月对渝开发的最新评级为AA。评级观点肯定了控股股东重庆市城市建设投资(集团)有限公司（简称“重庆城投”）对渝开发的资金支持力度，同时指出由于地产开发业务规模不大，公司现金流状况及经营业绩易受项目开发、销售及结转周期等因素影响，盈利呈现一定波动。渝开发在建及拟建房地产开发项目后续待投入金额较大，且渝开发山与城1.2期与贯金和府等项目去化压力较大。

目前，渝开发有2只存量债券，规模合计7.09亿元。其中，“19渝债01”余额3.79亿元，将于2024年7月到期。渝开发于2023年12月13日公告，拟面向专业投资者公开发行总额不超过3.79亿元公司债券，由重庆城投提供担保，用于偿还存量公司债券“19渝债01”本金。