渝开发：2024年上半年亏损3289.95万元

中证智能财讯 渝开发（000514）8月29日披露2024年半年报。2024年上半年，公司实现营业总收入1.84亿元，同比增长1.59%；归母净利润亏损3289.95万元，上年同期亏损458.37万元；扣非净利润亏损5041.81万元，上年同期亏损646.52万元；经营活动产生的现金流量净额为1.89亿元，上年同期为-1.60亿元；报告期内，渝开发基本每股收益为-0.039元，加权平均净资产收益率为-0.88%。

报告期内，公司合计非经常性损益为1751.85万元，其中金融资产和金融负债产生的损益为2820.00万元。

以8月28日收盘价计算，渝开发目前市盈率（TTM）约为33.02倍，市净率（LF）约为0.69倍，市销率（TTM）约为1.92倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

根据半年报，公司第二季度实现营业总收入1.05亿元，同比下降21.22%，环比增长34.43%；归母净利润-671.93万元，同比下降143.47%，环比增长74.33%；扣非净利润-1115.34万元，同比下降165.38%，环比增长71.59%。

资料显示，公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目主要集中在重庆主城。

2024年上半年，公司毛利率为25.84%，同比上升3.62个百分点；净利率为-22.92%，较上年同期下降19.40个百分点。从单季度指标来看，2024年第二季度公司毛利率为27.61%，同比下降10.18个百分点，环比上升4.16个百分点；净利率为-14.72%，较上年同期下降25.19个百分点，较上一季度上升19.22个百分点。

数据显示，2024年上半年公司加权平均净资产收益率为-0.88%，较上年同期下降0.75个百分点；公司2024年上半年投入资本回报率为-0.67%，较上年同期下降0.89个百分点。

2024年上半年，公司经营活动现金流净额为1.89亿元，同比增加3.49亿元；筹资活动现金流净额4.04亿元，同比增加1.72亿元；投资活动现金流净额-2829.30万元，上年同期为766.39万元。

进一步统计发现，2024年上半年公司自由现金流为8.93亿元，相比上年同期增长511.81%。

2024年上半年，公司营业收入现金比为301.58%，净现比为-575.78%。

营运能力方面，2024年上半年，公司总资产周转率为0.02次，上年同期为0.02次（2023年上半年行业平均值为0.07次，公司位居同行业67/79）；固定资产周转率为0.33次，上年同期为0.31次（2023年上半年行业平均值为8.45次，公司位居同行业72/79）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为0.50次、0.04次。

2024年上半年，公司期间费用为6679.59万元，较上年同期增加1325.79万元；期间费用率为36.38%，较上年同期上升6.76个百分点。其中，销售费用同比增长11.9%，管理费用同比增长22.03%，财务费用同比增长37.26%。

资产重大变化方面，截至2024年上半年末，公司预付款项较上年末减少99.89%，占公司总资产比重下降9.90个百分点；投资性房地产较上年末增加328.51%，占公司总资产比重上升9.38个百分点；货币资金较上年末增加95.05%，占公司总资产比重上升6.18个百分点；应收账款较上年末减少51.05%，占公司总资产比重下降3.25个百分点。

负债重大变化方面，截至2024年上半年末，公司长期借款较上年末增加72.35%，占公司总资产比重上升3.21个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加35.36%，占公司总资产比重上升1.77个百分点；应付账款较上年末减少10.37%，占公司总资产比重下降1.30个百分点；应交税费较上年末减少73.90%，占公司总资产比重下降0.94个百分点。

从存货变动来看，截至2024年上半年末，公司存货账面价值为38.38亿元，占净资产的103.56%，较上年末减少9700.14万元。其中，存货跌价准备为3.14亿元，计提比例为7.55%。

在偿债能力方面，公司2024年上半年末资产负债率为48.47%，相比上年末上升2.27个百分点；有息资产负债率为19.41%，相比上年末上升4.86个百分点。

2024年上半年，公司流动比率为1.90，速动比率为0.59。

半年报显示，2024年上半年末公司十大流通股东中，新进股东为张琼芳、谭芯羽、谭艳、任兴中、李森、何静、高盛公司有限责任公司，取代了一季度末的梅林、夏启英、神威医药科技股份有限公司、金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金、李在让、BARCLAYS BANK PLC、潘登。在具体持股比例上，南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、付炀持股有所上升。

值得注意的是，根据半年报数据，渝开发31.33%股份处于质押状态。其中，第一大股东重庆市城市建设投资(集团)有限公司质押2.64亿股公司股份，占其全部持股的49.58%。

筹码集中度方面，截至2024年上半年末，公司股东总户数为4.7万户，较一季度末增长了4066户，增幅9.47%；户均持股市值由一季度末的6.70万元下降至5.64万元，降幅为15.82%。

指标注解：

市盈率

=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

市净率

=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

市销率

=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。

市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。