侃股：万泽股份的无息借款购房还有更优解

转自：北京商报

万泽股份要给核心员工提供无息借款用于购买首套房，这确实是好事一桩，但还有更优解。可以让员工自主申请房贷，然后公司补贴利息，这样更加节约资金，也能规避风险，同样也能挽留员工，专业的事情还是应该专业机构干。

万泽股份准备提供不超4000万元自有资金给符合相关要求的核心员工买房提供借款，每人上限700万元，以便留住核心人才，这个想法很好，但是做法却有些不划算。假如有7名员工向公司申请借款，借走了这4000万元，那么公司就实实在在地被压占了4000万元的流动资金。

如果是首付款，那这种买房首付款借贷的情形是不是符合相关规定？如果是变相的房贷，那么这事对万泽股份肯定不划算。众所周知，房贷的利率较低，而企业信用贷的利率一般都要比房贷利率更高。最主要的是，万泽股份作为一家上市公司，把4000万元投入生产经营将能产生更大的价值。万泽股份一季报数据显示，公司每股净资产2.56元，一季度每股收益0.12元，对应的年化净资产收益率为18.75%。也就是说，如果这4000万元投入生产经营，一年能够给投资者产生750万元的利润。

那么如果换一种方式，万泽股份鼓励员工买房，并承诺，员工买房所申请的房贷，其利息由企业补贴，就算房贷利率为5%每年，那么企业一年也就只会增加200万元的成本，相比750万元的利润来说，还节约了550万元。

此外，万泽股份还强调了和员工签订很多还款协议，如果换成利息补贴，就不存在这样的问题，员工和银行签订贷款协议，员工只要在公司工作，企业就给支付房贷利息，员工原本需要5年还清的借款，可以延长到20年或更长，这样还款压力就小了很多。事实上，员工使用银行房贷，比使用企业借款更加轻松。

企业挽留员工的方式有很多种，例如投资者熟知的员工持股计划和股票期权，再加上现在的无息借款买房，上市公司总是想着法的留住核心员工，但直接用钱去提供借款，无疑是成本最高、收效较低的那个。

让专业的机构做专业的事情，借钱买房，最好的提供者就是银行，企业所能提供的，最好的就是免息，只要企业帮助员工支付了利息，那就足以留住员工，和直接借钱给员工效果是一样的，但是却能节约大量的经营性资金，这对于股东来说，是非常重要的。

对于核心员工而言，这样的举措肯定是好事，但对上市公司会存在一定的借款无法收回的风险，即便公司方面会有多种保障措施，但只要是借贷，就一定有坏账的风险。

挽留员工体现了企业的关怀，帮员工圆住房梦也是良心企业的表现，但同时也要保证上市公司全体股东的利益，如果有更优的选择，万泽股份管理层不妨考虑考虑。

北京商报评论员 周科竞