佛山照明推进土地挂账收储 预计增净收益10.68亿元

佛山照明(000541)总部土地收储事项终于取得重大进展，公司与佛山市禅城区祖庙街道办事处等有关单位就此事达成一致。按照佛山照明估算，在收储事项最终落地后将实现10.68亿元的净收益。

净收益或超10亿元

佛山照明12月6日晚间公告，为了盘活资产，回笼资金，进一步做强做大公司主业，公司拟将佛山市禅城区汾江北路64号地块（简称“汾江北路地块”）交给属地政府挂账收储进行盘活。为此，董事会已经同意公司与佛山市禅城区祖庙街道办事处签订《土地储备意向书》、与佛山市禅城区土地储备中心等单位签订《国有土地使用权储备协议书》。

相关文件约定，在按照相关法律法规及政策规定完成地上建筑物拆除等土地前期整理相关工作后，对汾江北路地块分三年逐批次交地进行挂账收储，即第一年交付南区地块、第二年交付中区地块、第三年交付北区地块。

汾江北路地块位于佛山老城区，该地块地理位置优越，距离佛山目前核心的祖庙商圈距离仅3.5公里。该地块证载占地面积184074平方米，折合约276.11亩，前述南区、中区、北区地块面积分别为60503平方米、75952.23平方米、47618.77平方米。

近两年来，佛山照明一直在推进汾江北路地块收储事宜。在去年10月，佛山照明正式明确将禅城区汾江北路土地盘活方案调整为交给政府挂账收储；在今年4月，为加快推进收储事宜，董事会同意授权公司管理层，按照相关规定办理该地块地上建筑物拆除及相关收储前期准备工作。

按佛山照明对汾江北路地块按照估价结果进行测算，公司预计可收到挂账收储补偿收入约15.06亿元，在扣除收储前相关成本费用、土地和建筑物账面净值及税费后，预计净收益约为10.68亿元。佛山照明提示，最终以收储后实际挂牌成交价及经审计后的数据为准。

如10.68亿元的净收益切实到账，对于佛山照明而言将是相当可观的收入。2020年至2022年的三年间，佛山照明各年度分别实现净利润3.17亿元、2.5亿元、2.3亿元。佛山照明则表示，公司本次对汾江北路地块进行挂账收储，主要是为了盘活公司资产，提高资产收益率，为公司未来主营业务发展提供资金支持。

见证历史

汾江北路64号见证了佛山照明一路发展壮大的历史。

1994年10月15日的上午9时，上市不满一年的佛山照明在汾江北路64号的办公大楼五楼召开了第六届股东大会。记者所能找到佛山照明最早的几份上市公司公告之一，即出现了汾江北路64号的身影。当时的“汾江北路64号”还叫做“汾江北路15号”，直到2008年佛山市对市区部分主干道路更名，门牌号码重新编排，才出现了“汾江北路64号”的名称。

2023年12月22日下午3时，上市三十年的佛山照明将在同一地点——汾江北路64号的办公大楼五楼召开2023年第二次临时股东大会。在本次股东大会上，股东们将审议《关于公司资产处置暨签署收储协议的议案》，这份议案的表决结果决定着是否实施汾江北路地块挂账收储计划。

2023年12月22日的这一次股东大会，或许将是汾江北路64号所承接的最后一次佛山照明股东大会。据佛山照明介绍，目前公司禅城总部生产车间已全部搬迁至高明产业基地（占地约1400亩），公司总部及研发中心也将于近期迁至位于佛山市禅城区智慧路科联大厦，届时位于佛山市禅城区汾江北路64号的土地及厂房将全部闲置。

原为工业用地的汾江北路地块，其在未来承载的全新使命已经有所眉目。

根据佛山市自然资源局、佛山市自然资源局禅城分局等规划，汾江北路64号中区及南区规划用地性质已调整为二类居住用地，并兼容商业商务用地，所谓二类居住用地即指城市居民住宅用地。北区的规划前景则更为优越，其用地性质已调整为商业、商务、娱乐康体用地，兼容二类居住用地。

汾江北路64号、佛山照明，都将要开始书写新的历史。