*ST新联：2023年盈利3.52亿元 同比扭亏

中证智能财讯 *ST新联（维权）（000620）3月30日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入38.75亿元，同比下降26.23%；归母净利润3.52亿元，同比扭亏；扣非净利润亏损29.92亿元，上年同期亏损30.75亿元；经营活动产生的现金流量净额为5.73亿元，同比下降13.94%；报告期内，*ST新联基本每股收益为0.19元。

报告期内，公司合计非经常性损益为33.44亿元，其中债务重组损益为37.65亿元。

以3月29日收盘价计算，*ST新联目前市盈率（TTM）约为30.54倍，市净率（LF）约为2.0倍，市销率（TTM）约为2.77倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

数据统计显示，*ST新联近三年营业总收入复合增长率为-18.22%，在住宅开发行业已披露2023年数据的18家公司中排名第13。近三年净利润复合年增长率为31.50%，排名3/18。

资料显示，公司为一家集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、施工总承包、商业管理、酒店管理、物业服务、旅游服务等多项业务为一体、具备多业态综合开发能力的上市公司。

分产品来看，2023年公司主营业务中，商品房销售收入16.65亿元，同比下降56.33%，占营业收入的42.98%；文旅综合行业收入14.91亿元，同比增长89.61%，占营业收入的38.47%。

2023年，公司毛利率为8.99%，同比下降11.72个百分点；净利率为3.54%，较上年同期上升68.28个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为10.83%，同比下降16.04个百分点，环比下降0.04个百分点；净利率为158.19%，较上年同期上升248.45个百分点，较上一季度上升214.74个百分点。

分产品看，商品房销售、文旅综合行业2023年毛利率分别为17.97%、-8.60%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额0.48亿元，占总销售金额比例为1.25%，公司前五名供应商合计采购金额2.25亿元，占年度采购总额比例为33.34%。

2023年，公司经营活动现金流净额为5.73亿元，同比下降13.94%；筹资活动现金流净额-11.36亿元，同比减少3.88亿元；投资活动现金流净额2.16亿元，上年同期为-2.85亿元。

进一步统计发现，2023年公司自由现金流为-8.40亿元，上年同期为12.11亿元。

2023年，公司营业收入现金比为103.39%，净现比为162.79%。

营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.14次，上年同期为0.13次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业57/86）；固定资产周转率为0.53次，上年同期为0.48次（2022年行业平均值为22.72次，公司位居同行业85/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为11.15次、0.30次。

2023年，公司期间费用为30.67亿元，同比增长2.08亿元；期间费用率为79.13%，同比增长24.72个百分点。其中，销售费用同比下降14.62%，管理费用同比增长14.2%，财务费用同比增长8.95%。

资产重大变化方面，截至2023年年末，公司投资性房地产较上年末减少100.00%，占公司总资产比重下降7.46个百分点；存货较上年末减少56.62%，占公司总资产比重上升6.50个百分点；长期股权投资较上年末减少99.78%，占公司总资产比重下降2.56个百分点；货币资金较上年末减少41.08%，占公司总资产比重上升2.47个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末减少95.14%，占公司总资产比重下降28.28个百分点；应付账款较上年末减少66.97%，占公司总资产比重下降2.00个百分点；长期借款较上年末减少74.37%，占公司总资产比重下降4.25个百分点；其他应付款(含利息和股利)较上年末减少80.38%，占公司总资产比重下降4.29个百分点。

从存货变动来看，截至2023年年末，公司存货账面价值为71.92亿元，占净资产的133.74%，较上年末减少93.87亿元。其中，存货跌价准备为1.27亿元，计提比例为1.73%。

在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为59.51%，相比上年末下降38.34个百分点；有息资产负债率为13.67%，相比上年末下降34.27个百分点。

2023年，公司流动比率为1.39，速动比率为0.38。

年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为新华联文化旅游发展股份有限公司破产企业财产处置专用账户、三亚神力科技有限公司、郭振团、吉宏丽，取代了三季度末的周恋、尹永幸、梁珊珊、廖昭琼。在具体持股比例上，新华联控股有限公司、西藏雪峰科技投资咨询有限公司、北京恒天永晟科贸有限公司、吴梦玲、李朝杰、曾志添持股有所下降。

值得注意的是，根据年报数据，*ST新联18.44%股份处于质押状态。其中，第二大股东新华联控股有限公司质押10.83亿股公司股份，占其全部持股的92.14%。

筹码集中度方面，截至2023年年末，公司股东总户数为4.98万户，较三季度末下降了9300户，降幅15.73%；户均持股市值由三季度末的5.26万元上升至22.27万元，增幅为323.38%。

指标注解：

市盈率

=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

市净率

=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

市销率

=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。

市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。