中交地产去年没怎么拿地还亏损 负债达1256亿 总裁汪剑平怎么看

运营商财经网 陈静/文

1月28日，中交地产公布2023年度业绩预告，去年归属于上市公司股东的净利润由盈转亏，具体情况是什么样呢？

公告显示，去年中交地产归属于上市公司股东的净利润约为亏损17亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损约为17.5亿元，基本每股收益亏损约为2.44元/股。

而2022年，中交地产归属于上市公司股东的净利润则盈利3393.95万元，每股收益盈利0.05元/股。

对于业绩变动的原因，中交地产在公告中进行了说明。原因有，

2023年度达到交付条件的货值较上年同期有所减少，公司房地产销售结转收入较上年同期减少；

受公司结转项目结构变化等因素影响，公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年有所下降；

公司部分房地产开发项目存在减值迹象，公司将根据会计准则计提相应存货跌价准备，预计报告期计提金额同比有所增加。

据中指研究院发布的《2022年中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100》显示，中交地产以114亿元的拿地金额排在第28位。但是，该情况在去年却发生了改变，在新的拿地榜单中并没有看到中交地产的身影。

在去年的业绩会上，管理层就指出，近几年因为拿地成本不断提高以及销售端限价等因素影响，公司部分项目毛利空间有限，盈利空间也出现了一定程度的收窄，所以中交地产“增收不增利”的境遇在之前就有了兆头。

截至2023年9月30日，中交房地产的负债合计1256亿元，资产总额1439亿元，资产负债率87.29%。

中交地产的董事长是李永前，总裁是汪剑平。