V观财报｜中交地产向控股股东借款，利率为何比银行贷款高？

　　中新经纬6月14日电 (薛宇飞)中交地产13日发布公告称，近期根据经营需要，公司向控股股东中交房地产集团有限公司(下称中交房地产集团)借款4亿元人民币，借款期限1个月，借款年利率为7%。

　　借款年利率7%，高于当前银行发放的贷款利率。参考中国人民银行数据，今年3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点。

公司称借款利率属合理范围

　　对于此次关联交易的定价政策及定价依据，中交地产在13日的公告中称，公司多方考察银行贷款、信托等融资方式，在多方比较融资方式及成本之后，参考市场情况及中交房地产集团取得资金的成本，本次向中交房地产集团借款年利率属于合理范围，未超过公司股东大会审议通过的额度。

　　14日上午，“V观财报”(微信号ID：VG-View)以投资者的身份致电咨询了中交地产董秘办，工作人员表示，借款的目的是满足公司日常经营所需。至于借款利率，她表示，这没有超出股东大会审议通过的议案，同时，她也会向董事会反馈投资者对贷款利率偏高的看法。

　　根据披露，中交地产于2024年1月举行的董事会会议、2月召开的临时股东大会审议通过了《关于向关联方申请借款额度的议案》，同意公司向中交房地产集团在2024年度内新增借款额度(签订借款合同金额)不超过100亿元，借款年利率不超过7.5%。

　　对于此次4亿元借款的目的，中交地产称，向关联方借款有利于保障公司经营发展中对资金的需求，保证公司房地产主营业务持续健康发展，体现了关联方对公司主营业务发展的支持。

　　早在2021年1月，就有投资者在深交所互动易上提出，该公司向母公司的借款年利率，明显高出同类公司的借款利率。据了解，中交地产于2021年1月公告称，拟向中交房地产集团新增借款额度不超过100亿元，借款年利率不超过10%。

　　中交地产当时回复上述投资者称，在政策调控持续，地产企业融资渠道受限、融资成本趋于上升的情况下，公司一直积极开拓多种融资渠道。中交房地产集团作为公司控股股东，通过为公司融资提供担保、向公司提供借款等方式，为公司融资工作提供了有益的支持。参考市场情况及中交房地产集团取得资金的成本，公司向中交房地产集团借款利率属于合理范围，履行了合规的审议及披露程序，不存在应披露而未披露的信息。

向控股股东借款超百亿

　　据中交地产2023年年报披露，该公司的融资途径包括银行贷款、债券、信托融资、控股股东方借款、其他。截至2023年年末，该公司融资余额约为610.28亿元，其中，银行贷款和控股股东方借款最多，分别约为271.55亿元、162.44亿元。

　　从上述5种融资途径的融资成本区间看，信托融资的成本最高，为5.10%-8.40%；其次是控股股东方借款、其他，均为0-8%；银行贷款再次之，为1.80%-6.28%；最后是债券，融资成本区间为3.52%-4.50%。

　　根据中交地产2023年的历次公告披露，该公司当年向中交房地产集团新增或展期的借款，利率都在7.5%-8%。可见，从中交房地产集团借入资金的成本，高于从银行获得的贷款。

　　从中交房地产集团借来的资金，花了多少利息？据中交地产2023年年报披露，在2022年、2023年，中交地产向数十家公司合计支付的资金使用费(利息支出)分别约为8.80亿元、13.67亿元，其中，中交房地产集团占到绝大多数，2022年、2023年分别为7.01亿元、11.98亿元。

　　不过，中交地产也从数十家公司手上获取了不菲的资金使用费。2022年、2023年，中交地产收取资金使用费(利息收入)分别为3.84亿元、2.30亿元。

　　业绩方面，2023年，中交地产实现营业收入324.68亿元，同比下降15.59%；实现归属于上市公司股东净利润-16.73亿元，同比下降5029.65%。经营指标方面，2023年该公司实现签约销售面积179.66万平方米，较上年同期降低8.23%；实现签约销售金额373.61亿元，较上年同期降低18.57%。

　　(中新经纬APP)

(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其他方式使用。

责任编辑：魏薇 李中元