财信发展2024年年报：营收暴跌79%，房地产主业深陷泥潭

本文源自:金融界

5月4日，财信发展发布2024年年报，公司全年实现营业总收入8.28亿元，同比大幅下降79.39%；归属净利润亏损2.60亿元，同比扩大4.01%；扣非净利润亏损2.18亿元，尽管同比增长27.59%，但仍未能扭转亏损局面。作为一家以房地产为主业的公司，财信发展在2024年面临严峻的市场挑战，房地产销售低迷、土地储备匮乏，环保业务虽有所进展，但难以弥补主业的巨大亏损。

房地产主业全面萎缩，销售与土地储备双降

财信发展的核心业务房地产在2024年遭遇重创。报告期内，公司全年新开工面积为0平方米，竣工面积仅为4.62万平方米，结算面积约14.5万平方米，显示出公司在房地产开发方面的停滞。签约销售面积12.93万平方米，销售金额为4.78亿元，同比大幅下滑。更为严峻的是，公司在报告期内未获取任何新增土地储备，土地储备的匮乏将直接影响未来几年的开发能力。

从区域市场来看，财信发展的主要销售区域重庆、镇江和天津的房地产市场均表现不佳。重庆市场尽管政策宽松，但整体市场低迷，供应和成交双双下降，去化周期长达4.7年，市场竞争压力巨大。镇江市场虽然相对平稳，但成交量也出现下滑，去化周期拉长。天津市场则在政策调整下，土地成交金额和建面均大幅下降，商品住宅成交面积和金额也出现两位数下滑。财信发展在这些区域的市场表现，进一步凸显了其在房地产主业上的困境。

环保业务进展有限，难以支撑整体业绩

尽管房地产主业表现不佳，财信发展在环保业务方面取得了一定进展。重庆瀚渝公司3万吨油基岩屑项目成功投产，公司危废处置能力提升至7.69万吨/年，竞争力有所增强。此外，陕西华陆环保通过项目置出和资金回流，妥善处理了部分法律诉讼问题。然而，环保业务的收入规模相对较小，难以弥补房地产主业的巨额亏损。

环保业务的扩张虽然为公司提供了新的增长点，但其对整体业绩的贡献有限。2024年，环保业务的营业收入增幅超过40%，但在公司整体收入中占比仍然较低。未来，环保业务能否成为财信发展的第二增长曲线，仍需观察其在技术升级和市场拓展方面的进一步表现。

现金流压力巨大，未来经营面临多重挑战

财信发展在2024年的现金流状况不容乐观。报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为-6194.14万元，尽管同比有所改善，但仍处于负值状态。公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为2.75亿元，显示出其在资金链上的压力。此外，公司在报告期内未获取新增土地储备，未来开发能力受限，进一步加剧了现金流压力。

面对严峻的经营环境，财信发展提出了“保现金流、确保交付、稳定经营、严控费用、管理提效”的经营战略。公司计划通过强化现金流管理、保交付、优化组织架构等措施，提升运营效率和抗风险能力。然而，在房地产市场需求疲软、政策调控持续的背景下，财信发展能否实现经营目标，仍存在较大不确定性。

财信发展在2024年的表现，凸显了房地产行业整体低迷对公司业绩的冲击。未来，公司需要在房地产主业和环保业务之间找到平衡，同时应对现金流压力和市场竞争的双重挑战。