三湘印象或被国资房企“收编” 此时易主是好时机？丨地产话企

11月12日，三湘印象（000863.SZ）发布公告宣布股票停牌。同时企业还表示，将通过股份转让及向特定对象发行股份的方式对公司进行控制权变更，而交易对手方为一家主要从事地产开发相关业务的国资企业。

三湘印象为何此时选择易主？会是一个好时机吗？

或将易主国资房企

11月12日下午，三湘印象发布一则公告称，公司收到控股股东三湘控股及实际控制人黄辉的通知，其正在筹划公司控制权变更相关事宜，具体方案涉及股份转让及向特定对象发行股份。

三湘印象表示，如交易事项顺利进行，预计股份转让比例约占公司总股本的24%-26%，同时公司拟筹划向特定对象发行不超过发行前公司总股本30%的股份。

目前，三湘印象前三名的大股东为三湘控股、黄辉、黄卫枝（黄辉妹妹），分别持有公司18.45%、14.75%、12.84%的股份。

值得注意的是，本次交易对手方为国有控股公司，主要从事地产开发相关业务。具体是谁，三湘印象并未过多透露，交易事项还需有关部门进行事前审批。

不过，任何风吹草动都会引发资本市场的波动。就在此公告发布的前一个交易日即11月10日，三湘印象的股价出现异动，在A股房地产地产板块整体表现平淡的情况下，最终以5.21%的涨幅收盘，每股报收3.84元，总市值约45亿元。

销售及土储单一

公开资料显示，三湘印象成立于1996年，总部位于上海，目前主营业务包括文化业务和地产业务两大板块。

财报显示，前三季度，三湘印象总营收为8.89亿元，同比增长163.46%；归属股东的净利润3329.97万元，同比扭亏为盈。企业前三季度经营活动产生的现金流量净额991.8万元，同比增长3.65%。

整体来看，今年前三季度，三湘印象业绩还能保持正向增长态势。

再根据企业半年报来看，房地产业务是三湘印象的主要收入来源，占比超7成。但今年上半年，三湘印象实现房地产销售8734.6万元，同比下降41.18%，半年销售不足亿元，业绩在上市房企中明显处于较末位。

事实上，三湘印象销售前景不明也是由于公司在售项目、土地储备单一。目前，企业主要在环京区域廊坊市燕郊地区开展房地产业务，在售项目仅有森林海尚城。

上半年，企业没有新增土地储备项目，截至今年6月末，三湘印象累计土地储备总建筑面积41.4809万平方米，为三湘森林海尚城17号地块与19号地块，均位于河北燕郊。除此之外，手中余粮几近不足。

截至三季度末，企业期末现金及现金等价物余额为4.88亿元，相比规模房企，三湘印象在土地投拓上的资金能力较弱。

对此，上海中原地产研究总监卢文曦表示，与国央企相比，三湘印象在上海本土土拍市场拿地缺乏竞争力，目前基本被边缘化。企业如能够被收购，说明还是有一定价值被认同、还有一定的回旋余地，算是好的结局。

“这也说明一个趋势，就是慢慢地在兼并整合的背景下，市场迎来新一轮洗牌，以后国有企业可能还会继续巩固自己的地位。”卢文曦进一步分析称。