湖北国资入主三湘印象 绘制地产业务新蓝图

　　停牌数日后，近日，三湘印象发布系列公告，披露其控股股东变更方案。公告显示，武汉联投置业有限公司（以下简称“联投置业”）协议受让上海三湘投资控股有限公司（以下简称“三湘控股”）、黄辉合计持有的295,174,890股三湘印象流通股股份（占上市公司总股本数量的25.00%）；同时，自协议转让股份过户登记日起，三湘控股放弃其持有的剩余上市公司96,758,596股股份（占上市公司总股本的8.20%）对应的表决权，黄卫枝放弃其持有的上市公司21,311,360股股份（占上市公司总股本的1.80%）对应的表决权。

　　同日，三湘印象发布另一则公告，向联投置业的控股股东湖北省联合发展投资集团有限公司（以下简称“联发投”）发行不超过354,209,868股A股股票（占上市公司向特定对象发行前总股本的30.00%）（以深交所审核通过并经中国证监会注册的股份数量为准），募集资金总额不超过102,012.44万元（含本数），用于补充流动资金。

　　这意味着，随着股份协议转让、表决权放弃、特定对象发行股票的陆续完成，联发投将直接及间接控制公司合计649,384,758股股份，占公司总股本的42.31%，成为三湘印象新的控股股东，实际控制人变更为湖北省国资委。

　　通过本次控股股东的变更，三湘印象资本结构将进一步改善，降低财务风险，提升其在绿色科技地产领域的品牌与地位；同时国有控股股东的引入，也将极大地发挥上市公司的平台效应，增强公司的市场竞争力及抗风险能力，带动其产业实力的增强。

　　今年以来，国家密集出台一系列房地产政策，支持房地产市场平稳健康发展。7月，国务院、住建部、中国人民银行、中共中央政治局等出台一系列稳健房地产市场的支持政策；10月，中央金融工作会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，支持刚性和改善性住房需求，构建房地产发展新模式。系列政策的出台，为稳健房地产市场信心和预期提供了有利保障。

　　随着我国城镇化进程从过去“粗放式发展”向“精细化运营”，城市更新的需求不断强化，未来，城镇化水平、人均可支配收入将持续提升，房地产行业中长期仍将是我国经济发展的重要产业。

　　变更后的控股股东联发投系经湖北省委、省政府批准成立的大型国有控股企业，在2021年湖北省属国资国企改革重组中，被湖北省委省政府赋予“三全三商”功能定位，即“科技园区、产业园区和功能园区全生命周期运营商，城市更新全产业链综合服务商、工程建设全领域总承包商”，以“园区开发、城市更新、工程建设”为三大主业，位列中国企业500强251位。城市更新作为湖北联投主责主业之一，聚焦区域综合开发、城市功能升级、城市空间服务等主营业务,聚力协同发展。串联建设、金融、运营和数字板块,延伸产业链条，增加城市更新板块新利润增长点和抗风险能力，为城市升级赋能。此外，企业围绕集团主责主业开辟“城市运营、保租房、数字产业、商贸物流、产业金融、自然资源、新能源”七大新赛道，强化多业务板块有机协同一体化推进。

　　联发投完成对三湘印象的控股后，将结合其自身在城市发展中的资源优势与三湘印象上市公司的平台效应，对内增强三湘印象的市场竞争力及抗风险能力，对外提升其品牌在领域内的地位及影响力。

　　值得一提的是，本次易主的同时，联发投也将以现金方式全额认购三湘印象向特定对象发行的股份。近年来，房地产开发企业获取资金的门槛不断提高，一方面受限于贷款“集中度”管理、土地“两集中”等政策的影响，另一方面，行业融资渠道较为单一，公司获取资金的难度及成本较大。本次特定对象发行将有效拓宽三湘印象融资渠道，增大资产规模，增强资金实力。