新希望服务换将 财务驱动战略迎考

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这家房企背景的物管公司，正试图在行业寒冬中走出一条财务稳健与业务创新并存的道路，其成败也将为同行提供重要参考。

中房报记者 梁笑梅丨北京报道

9月10日，新希望服务悄然完成一项关键人事调整。原执行董事刘栩因“有意在其他商业事务上投入更多时间”调任非执行董事，而原非执行董事兼董事会联席主席武敏则补位成为执行董事。

这场看似寻常的职务变动背后暗含深意。一位资深物业分析师表示，“此次人事调整直接关联新希望服务的战略发展方向——区域深耕、业务优化及‘物业+’高附加值服务体系的搭建。”

武敏的财务背景被视为推动战略落地的关键：其成本控制与现金流优化能力，正是当前物管行业从规模扩张向质量求生转型的核心竞争力。然而，在房地产行业持续低迷、物管企业普遍面临毛利率下滑与独立生存能力质疑的背景下，此次换帅能否真正推动新希望服务实现战略突破，仍待观察。财务出身的武敏，能否在业务拓展与利润平衡中找到新的增长路径，将成为考验这家房企关联物企未来发展的关键。

关于这场人事变动，9月12日，新希望服务方面人士回应中国房地产报记者，“一切以公告为准”。

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战略转向

新希望服务此次人事变动，表面看是高管个人职业规划的常规调整，实则折射出物管行业在资本退潮后的战略重构需求。刘栩的退位，虽被官方解释为“投入其他商业事务”，但在业内看来，这或与母公司新希望地产的收缩态势及物管板块需强化独立运营能力相关。

近年来，受地产行业流动性危机牵连，物管板块估值大幅回调，以往依赖关联方输血的传统模式难以为继。企业必须通过内部治理优化与战略调整，实现自我造血。

武敏的调任则明确传递出财务导向的战略意图。在上述资深物业分析师看来，“武敏的财务出身及其在新希望体系内多年的资管经验，使其成为推动‘区域深耕与业务优化’战略的理想人选。”

数据显示，新希望服务近年来毛利率保持在30%以上，优于行业平均水平，现金流也逐步改善。这为战略落地提供了一定支撑，但隐忧仍存。

为了拓展第三方项目、降低对关联方的依赖（第三方全口径收入占比84%，同比增加3.3%），该公司面对的现实问题是第三方项目的低毛利属性，直接导致物业板块毛利率同比下降0.3%。此外，非业主增值服务受地产下行影响，毛利率也下降1.4%，商业运营服务总收入更是直降26.1%，进一步加剧了盈利压力。“物业+”业务虽号称高附加值，但实际贡献仍有限，且需投入大量成本培育市场。

武敏上任后，如何平衡短期利润与长期投入，将直接决定战略成败。

新希望服务此时选择强化财务控制与成本优化，无疑是务实之举，但也反映出行业从“讲故事”向“要利润”的残酷转变。

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机遇和风险

武敏担任执行董事，标志着新希望服务正式进入财务驱动战略周期。其核心任务是通过精细化运营改善盈利质量，并通过资本配置优化支持业务转型。

不可否认，此举在行业下行周期中具有积极意义，但同时也伴随显著风险。

有利的一面在于，财务出身的领导者更擅长成本结构与现金流管理。在武敏的推动下，新希望服务有望进一步压缩非必要开支，强化预算管控，并通过科技手段提升人效。此外，其可能更注重业务单元的盈利能力评估，淘汰低效项目，集中资源用于高毛利业态的培养。例如，公司在餐饮供应链、商业运营等领域已有所尝试，若能形成差异化优势，或可打开新的增长空间。

值得一提的是，过度强调财务指标也可能带来战略短视。物管行业本质上仍是人力密集型产业，过度压缩成本可能导致服务质量下降，进而影响业主满意度和续约率。尤其在新希望服务试图推广“高附加值服务”的背景下，若缺乏必要投入，所谓的“物业+”只能流于概念。此外，财务背景的高管往往对市场拓展和品牌打造缺乏经验，这可能使公司在竞标外拓项目中处于劣势。

另一个关键问题在于着新希望服务依赖重点区域。在多公开场合，新希望服务声称要区域深耕，但其主要管理区域仍集中在西南及华东，今年上半年这两大区域贡献81.7%收入。武敏能否带领团队突破地域限制，在市场化竞争中拿下高质量项目，将考验其战略执行力。

“事实上，当前物管行业并购机会虽多，但估值逻辑已从规模转向质量，公司若欲通过收并购扩张，需极度谨慎。”上述资深物业分析师再次认为。

从资本市场角度看，投资者更关注物管企业的独立性与可持续盈利能力。

这家房企背景的物管公司，正试图在行业寒冬中走出一条财务稳健与业务创新并存的道路，其成败也将为同行提供重要参考。