福星股份拟全资收购惠之美集团 物业联盟企业将变“亲儿子”？

本报记者 张家振 武汉报道

（惠之美集团物业服务项目均为“福星系”楼盘。图片来源：公司官网）

曾在武汉市城中村改造、旧城改造大潮中实现快速发展的湖北福星科技股份有限公司（以下简称“福星股份”，000926.SZ）正试图通过对外并购，加强传统房地产主业和物业服务间的业务协同效应。

根据福星股份公告，7月22日，福星股份与湖北琛瑞企业管理有限公司（以下简称“湖北琛瑞”）签订《股权收购框架协议》，拟以自有资金收购湖北琛瑞持有的惠之美生活服务集团有限公司（以下简称“惠之美集团”）100%股权。

福星股份方面表示，本次交易不构成关联交易，预计不构成重大资产重组。不过，《中国经营报》记者在采访中了解到，惠之美集团与福星股份关系匪浅，系福星股份全资子公司福星智慧家生活服务有限公司（以下简称“福星智慧家”）物业服务核心联盟企业。惠之美集团官网公布的18个服务项目也均为“福星系”房地产项目。

7月25日，福星股份证券及投资者关系管理部负责人在接受记者采访时表示，福星股份拟收购惠之美集团100%股权，主要是出于加强房地产主业与物业服务之间的业务协同效应，看中惠之美集团的全链条服务体系和丰富的物业管理经验，有助于为福星股份的经营发展带来积极影响。“目前，双方只是签署了框架性协议，还存在一些不确定性。”该负责人强调。

拟全资收购物业联盟企业

根据公告，福星股份将以现金收购方式，按照双方协议约定确定的股权转让对价，收购湖北琛瑞持有的惠之美集团合计100%股权。付款方式及进度由各方另行协商确定。“本次收购事项尚存在不确定性。在后续推进过程中，可能面临相关方基于尽职调查和商谈过程中的实际情况，而使收购方案变更或推进进度未达预期的风险。”

福星股份在公告中披露的数据显示，截至2023年12月31日，惠之美集团总资产7.58亿元，负债6.47亿元，净资产1.11亿元；2023年度收入5.59亿元，净利润0.35亿元。员工约2000人，在管项目近100个，服务面积超2000万平方米。

公告称，惠之美集团主要包含三大业务板块，即基础物业服务、业主增值服务和其他增值服务。公司创立于2001年，是国内一流的社区生活运营商和综合设施服务商，位列2024年中国物业服务百强企业第43位。

“经过23年发展，惠之美集团目前已形成涵盖住宅物业、商办公建物业、资产运营、城市及市政服务、电梯工程、楼宇智能化、社区生活服务等全链条服务体系，形成立足武汉、辐射全国的业务格局。”福星股份方面在公告中表示。

事实上，福星股份和惠之美集团有着诸多关联。根据福星股份控股股东福星集团控股有限公司（以下简称“福星集团”）官网信息，在“福星物业”板块，福星智慧家成立于2015年10月16日，系福星股份全资子公司，注册资本5亿元。

“截至目前，福星智慧家联盟企业服务面积在全国范围内达到2.53亿平方米，服务800万人，成为行业发展迅猛的平台型企业。”福星集团官网信息显示，武汉惠之美物业服务有限公司（2020年10月12日更名为“惠之美集团”）作为核心联盟企业，拥有国家一级物业管理企业资质。

记者查询惠之美集团官网发现，在“服务项目”介绍栏共有18个房地产项目，均为“福星系”开发的楼盘，大多由福星股份旗下房地产开发公司福星惠誉控股有限公司（以下简称“福星惠誉”）开发，楼盘名称也全部冠以“福星惠誉”或“福星”字样。例如，福星惠誉月亮湾壹号、福星惠誉东湖城等均为武汉市知名房地产项目。

另据天眼查信息，惠之美集团曾与福星智慧家全资子公司福星智慧家（武汉）投资有限公司在2015年11月13日共同出资设立智慧家湖北投资中心（有限合伙），各持股50%。不过，智慧家湖北投资中心（有限合伙）和福星智慧家（武汉）投资有限公司已分别于2017年11月16日和2018年2月28日注销。

对此，上述福星股份负责人告诉记者，2015年12月，福星智慧家举办“福谋共赢星邀天下——智慧家品牌发布会暨物业众筹启动仪式”，主要通过物业众筹模式，开启福星智慧家社区生活服务平台，缔造互联网新常态下的智慧生活生态模式向“物业+互联网”转型升级，挖掘社区O2O商业价值。“此次收购惠之美集团100%股权，有助于福星股份进一步提升产品力、服务力，目前处于洽商阶段，未来存在不确定性。”

“本次收购有利于进一步加强公司房地产主业与物业服务之间的业务协同效应，对公司的经营发展具有积极影响，符合公司长期发展战略规划。”对于上述收购事项对公司的影响，福星股份方面在公告中表示，收购完成后，公司可以更好地专注于长期战略，更加精准地进行地产与物业之间的资源共享和整合，有助于公司进一步提升产品力、服务力，助力公司长远可持续性发展。

转型探寻“第二增长曲线”

官方资料显示，福星股份专注于房地产和金属制品两大业务板块，主要业务包括房地产开发与销售，以及金属制品的研发、生产与销售。其中，房地产业务立足武汉核心区域，开发产品以住宅地产为主、商业地产为辅，主要通过“城中村改造”和“旧城改造”等城市更新开发模式展开。

在福星股份主要子公司中，福星惠誉主要业务为房地产开发及销售，2023年实现营业收入44.43亿元，净利润2.02亿元；湖北福星新材料科技有限公司主要业务为金属制品制造与销售，2023年实现营业收入11.09亿元，净利润0.78亿元。

近年来，福星股份也一直在探寻“第二增长曲线”。今年7月6日，福星股份公告称，为推进未来整体战略实施，加快围绕新质生产力转型，福星股份拟与湖北融汉工锦私募股权基金管理有限公司共同设立福星新质生产力转型基金（有限合伙），基金规模为20亿元。其中，福星股份作为有限合伙人，认缴出资不超过基金规模的60%。

根据公告，福星新质生产力转型基金（有限合伙）存续期7年，其中投资期5年，退出期2年。基金将主要投资生物医疗、人工智能、新能源、新材料等行业，以及其他符合福星股份产业升级和转型需求的行业。

此外，福星股份提名北京儒意欣欣影业投资有限公司（以下简称“儒意影业”）创始人柯久明为董事也引发外界关注。7月24日，福星股份公告称，经控股股东福星集团推荐，提名柯久明为公司第十一届董事会董事候选人。

据相关媒体报道，福星股份相关负责人表示，地产和影视文化的碰撞，将是公司未来转型方向之一。“此次增补柯久明为董事，希望双方能够将各自在地产和影视文化上的资源进行共享和互换。”

天眼查显示，2017年，福星股份曾与儒意影业、湖北知音动漫等共同成立福星影视文化有限公司。不过，该公司已于今年4月19日因决议解散而注销。

2017年至2018年，福星股份全资子公司武汉福星文化发展有限公司投资参与拍摄了4部影视剧，投资金额共计6200万元。

值得注意的是，2023年12月，福星股份通过向特定对象实际发行A股股票方式募集资金8.14亿元，扣除发行费用后实际募集资金净额8.06亿元。根据2023年年报，截至2023年年底，福星股份已使用募集资金5.45亿元，尚有2.61亿元未使用，其中2亿元用于临时补充流动资金。

“经过多年的探索和努力，公司已建立起成熟、完善的投融资体系，能够通过多元渠道获取资金，本次成功向特定对象发行股票，一方面得益于公司稳健经营，另一方面是在资本市场拥有良好声誉。公司较低的资产负债率以及多年来持续合理的综合资金成本，系公司重要的核心竞争优势之一。”福星股份方面表示。

（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：颜京宁）