除了798、首钢园，北京的工业遗产更新还有这些｜京华物语

《中国方案：工业遗产保护更新的100个故事》，韩晗 等编著，华中科技大学出版社，2023年1月。

怀柔科学城：由水泥厂改造而来的科研高地

怀柔水泥厂包括怀北石灰石矿和怀北水泥厂，1985年改名为兴发水泥厂。截至2020年，该企业原有地块由金隅地产集团北京公司托管。

2015年，为贯彻落实京津冀协同发展战略，加快推动非首都功能疏解，落实北京市清洁空气行动计划，该水泥厂停产。该厂停产后开始寻找开发利用的途径，向全世界征集“北京金隅兴发水泥地块转型项目概念规划设计方案”，位于德国杜塞尔多夫的世界著名建筑事务所HPP联合北京市建筑设计研究院有限公司在方案征集中胜出。

该厂距离雁栖湖生态发展示范区和中国科学院大学雁栖湖校区较近，因而具有改造为科技园区的可行性。目前，怀柔水泥厂已经对1600多亩的矿区实施生态修复，经过初步改造，由丘成桐教授领衔的北京雁栖湖应用数学研究院正式入驻怀柔科学城。

长城海纳硬科技加速器用地。

虽然怀柔水泥厂的改造仍在进行中，整体建设尚未完成，但是其作为一个社区参与工业遗产再利用的典型案例有着不可忽视的价值。我们认为，怀柔科学城的意义在于，它将传统的工业技术遗产本体与先进科学技术研发机构结合，既形成了文脉的对接，也重新塑造并定义了遗产本体周边的社区环境，因此具有社区参与的典范意义。

怀柔水泥厂包括矿山和厂区，长期的水泥生产导致厂区内环境污染严重，因此在率先对其进行生态修复。2017年整个区域规划编制完成后随即对怀柔水泥厂开展了相关工作，2018年完成了矿区首开区5.2万平方米的生态修复任务。目前，厂区周边景观已经完成了相应的转型改造，矿区全部复绿并保留了开采过的岩石结构转型为矿山公园。尾矿改造为景观墙，还新增了耐候钢搭建的观景亭，建成后将成为科研工作者和市民假日休憩处。

怀柔水泥厂的更新改造保留了厂区内的大量工业建筑，保留建筑规模约5.7万平方米，包括水泥筒仓、空中管廊、红砖外墙厂房等54处建筑。粗碎车间的改造已经于2019年完成。规划之初，设计团队便将基地现状与所有需求一体化考虑。在功能上，园区改造完成后将包括五大功能区域：北京雁栖湖应用数学研究院、综合管理服务区、高等研究院、专家工作室与孵化器办公区。其中，北京雁栖湖应用数学研究院是五大功能组团中最大的功能片区，该片区主要包括教学科研区、科学大讲堂、实验室区、文体休闲区及其他科研基础设施。

我们调研发现，主要改造方案如下：

园区改造主要分为两部分：一部分在保留工业文化的基础上，对旧建筑进行改造，另一部分根据园区的需求。按照园区的统一风格设计了部分新建筑，在构建新发展格局的要求下，整个项目对工业遗产重新进行开发利用，为怀柔水泥厂改造为科技园区提供良好的外部环境。

有色金属新材料科创园。

首先，园区规划改造充分尊重工业文化的历史轨迹，依托贯通场地的南北铁轨，形成整个基地的景观历史轴线。在保留老建筑的工业特征和历史信息的基础上，按照需要在原建筑内部进行改造，植入新的功能以赋予空间新生命，在设计手法上，最大限度保留原始地形，以生态景观微的形式嵌入教学科研楼，并结合古典园林的景观设计手法，为使用者打造一个舒适、人性化的科研办公场所，如计划将水泥袋装站台改造为科学档案馆，将十八仓改造为专家公寓，将皮带廊改造为专家科研楼，将石灰石均化库改造为大型试验室等。其中具有代表性的粗碎车间的改造已经在2019年初步完成重达500吨的破碎机完全保留下来，成为整个园区重要的陈列性景观。

其次，在建设新建筑过程中，围绕着科技聚集地的功能定位进行规划建设，并根据入驻专家和科研机构的需求改造建立配套设施，如在规划中新增了图书馆大讲堂和数学家体育馆等。新建筑的设计理念适应园区的整体风格，如新建的科学大讲堂的设计理念为“长城脚下的矿石”，图书馆的改造理念为“叠石连山“，使园区风格协调一致。

改造后的怀柔水泥厂将打造一个高等研究机构聚集区。整个项目将于2023年建 成并投入使用，将吸引科技研发、应用研究、高精尖产业入园发展，实现产城融合与基础设施建设平衡。

怀柔科学城的开发和改造具备良好的区位优势，将怀柔水泥厂改造为高等研究机构聚集区是以怀柔良好的生态环境和自然环境作为基础的。怀柔的空气质量好，植被生态质量位于北京市第一。此外，怀柔地处北京市饮用水源保护区，水环境质量高，优良的生态环境有助于科研院所及配套社区的集聚。

最后，怀柔科学城附近分布着雁栖湖国际会议中心和中国科学院大学。前者将能够为信息交流和发展融合提供平台，促进怀柔生态与科技的融合发展，而后者能够输送优质人才，提供相关科研服务工作，为怀柔科学城的建设提供智力支持。此外，怀柔科学城所在地区周边多为乡村，改造成功之后，也能够促进城镇化与乡村振兴工作，推动相关产业发展。不言而喻，未来怀柔水泥厂的改造将会成为工业遗产保护更新的典范。

市郊铁路怀密线。

尽管北京市政府、怀柔区政府在对怀柔的功能定位和政策上提供了支持，但是我们也应注意到，怀柔的科技基础和财政基础相对薄弱，候鸟式通勤给广大科研工作者（尤其是高度依赖实验室工作的理工科技术人员）带来极大不便，如每天中国科学院大学的教师、科研人员从中关村北京园区到怀柔科技园的通勤时间为4小时，这是怀柔吸引科技人才的阻碍，也是目前中国科学院大学等怀柔高新科技机构人才建设的瓶颈。因此，应当利用怀柔空间开阔的优势新建人才保障性住房、商业态与配套医疗教育机构，使之成为高效率的高科技聚集社区，以保障民生为主体，以科技机构建设推动社区建设，使怀柔成为今后中国科学研究的新高地。

新华1949文化金融创新产业园：印刷厂旧址的今昔

新华1949文化金融创新产业园是中国文化产业发展集团公司（前身为中国印刷 集团公司）在向文化产业领域转型发展的过程中，在北京新华印刷厂旧址基础上保护更新的文化金融创意产业园。产业园位于北京市西城区，东临北礼士路，西为车公庄南街，北面是车公庄大街，地理位置优越，交通极为便捷，工业特色显著。现存建筑质量和密度较高，每幢建筑都有深厚的历史背景。园区周边道路状况良好，街道绿化较好，空间尺度感较佳。园区总用地面积4公顷，改造完成后，园区用于出租的面积达5万平方米，停车位400个，绿化率达25%。园区内的中心庭院、下沉庭院及林荫廊架等绿化景观为入驻的文化创意企业创造了良好的工作环境。

新华1949文化金融创新产业园。

产业园原为北京新华印刷厂的生产厂房及库房，前身为正中书局北平新华印刷厂。1949年10月，北京新华印刷厂成立于此，由北平新华印刷厂更名而来；1959年，北京新华印刷厂与北京美术印刷厂、北京印刷技术研究所合并；1965年，这些单位与京华印书局等共同归属中国印刷集团公司管理，属于我国重要的文化工业遗产。多年来，北京新华印刷厂作为国家级重点书刊印刷企业，长期承担党中央、国务院、全国人大、全国政协以及各部委重点图书和重要文件的印制工作。2003年2月，中国文化产业发展集团（下文简称“文发集团”）成立，围绕印刷产业向上下游延伸。2009年，文发集团抓住发展契机，整合资源，逐步向文化产业领域转型，在内部实施主辅分离，主业改制并外迁，在北京新华印刷厂原址上打造了新华1949文化金融创新产业园。

从整体来看，产业园以空间规划的手段，构建功能分区，引导和推动园区内主导产业的集聚。通过前期市场调研、园区的基础条件分析以及国家和北京市的政策支持导向，园区总体规划目标确定为一个国际化、标志性、具有文化创意产业特色的专业化园区。通过对园区内部的道路交通、开放空间与景观、绿化系统、建筑改造设计、工业遗产的再利用与生态节能等方面的规划，从而为企业入驻奠定良好的基础。

新华1949文化金融创新产业园。

从园区建筑设计来看，厂区改造以除旧布新，突出改造再利用为思路。一方面拆除价值不高且有安全隐患的建筑，另一方面挖掘特色建筑的文化内涵，赋予其现代设计风格，彰显简约大气。现依旧清晰可见原大字本楼苏式折板屋顶的特有风采。园区分为东、中、西三个区域。东侧以楼房为主，中间为展示展览馆，西侧以独栋平房为主。园区保留大部分高龄树木，建造主题庭院，改善景观环境，体现人文、环保与可持续发展的宗旨。东部的印装大楼、办公楼、大字本楼由北京建工集团进行封闭式施工管理。印装大楼、办公楼从功能使用上分为三部分，但是整体形象做了一体化设计。大字本楼的西侧进行加建，增加园区的载体容量，西部的轮转车间、骑订车间及4、5、6号仓库由入驻企业自行设计装修方案，在保持园区整体风格一致的原则下，体现各入驻企业独特的设计理念。

新华1949文化金融创新产业园作为成功的工业遗产保护更新案例，记录了印刷业的沧桑变化。作为中国文化产业发展集团成功打造的标志性园区品牌，产业 园改造的过程是对工业遗产的文化创新式改造，也体现北京市文化创意产业发展的活力，对我国相关类型工业遗产的改造具有充分的借鉴意义。

中关村768创意产业园：“海绵园区”的兴起

中关村768创意产业园位于北京市海淀区学院路5号，占地6.87万平方米。园区地处中关村核心区，东临八达岭高速公路、奥运村，西接清华大学、北京大学、北京林业大学等，交通便利，高校科研院所密集，是北京市高知高智人群最为密集的地区之一。园区前身为北京大华无线电仪器有限责任公司，原国营第768厂，主要从事国防科研及重点工程配套仪器的研制和生产。2009年，大华公司顺应首都“四个中心”定位以及产业结构调整政策选择外迁，在北京市政府的支持下，以“768”为名，在原厂区基地创建“中关村768创意产业园”。园区定位为文化与科技融合的功能示范区，进入高端产业，再逐步达到产业高端，从而实现传统军工企业的转型和可持续发展。同时，园区的建设为主产业科技产业的发展提供了强有力的支撑。

中关村768创意产业园。

大华公司内部生态环境良好，自南向北有6座苏式厂房。按照遵循“保留原貌，不搞大拆大建，统一要求，保持厂房和公共空间外观的整体性和统一性”的原则，保留了厂区的原有格局、厂房以及大片绿地。在此基础上，厂房被改造为文化创意企业办公空间。首先，对老旧厂房进行抗震加固、外立面清洗修缮工作，其次，对厂区的道路进行翻新，示划停车位、健步走步道、消防等工程，此外，每一个入驻企业都能够在维护园区整体风格的基础上，根据企业的需求，对厂房内部进行创意性的改造和利用，既满足了设计师对独特空间的需求，又保证了园区外观上的完整和统一。

园区最亮眼的设计是保留了园区2万多平方米的绿地，厂区建筑密度低，绿化率高，在保留绿地的基础上，积极调动入园企业的景观设计、植物研究与设计绿色节能设计、雨水花园设计等优秀资源，将园区的公共空间进行改造和升级。截至2017年，园区与入园企业建成立体绿化区1处、“雨水花园”7处、微生态景观10余处。通过自然生态建设，园区企业建设雨水花园面积达1500平方米，企业认养的绿地达2000平方米，园区种植节水抗旱型植物面积达2万平方米，园区全年雨水收集、下渗量达1万吨，2015年全年绿化用水量比2012年下降65%，768园区正在朝着建设“海绵园区”的目标不断迈进。

从酒厂变身而来等“拱廊街中央文化商业街区”。

园区周边知名学府、科研院所聚集，是集“办公空间+企业服务+交流展示”为一体的知识创新、科研研发、设计创意新型空间。目前，园区已经聚集了一批具有专业实力和产业影响力的公司和高端的专业设计创意人才，形成了产业集聚，带动了区域发展。园区品牌效应也日益显现。入园企业中90%以上是建筑设计、景观设计、互联网应用设计、数字多媒体设计等创意设计类的企业。园区的引导、鼓励、支持，促进入园企业之间的互通、互补、互助，推动企业之间的有效融合，园区内外产业资源的集聚效应显著，形成了广泛的交流与合作。如今，创意产业园基本形成了四大产业集群。

园区通过提供租金优惠政策和装修免租期、减免自建二层建筑前三年租金，提供若干免费停车位，提供物业优惠等优惠招租政策，吸引设计创意类企业入驻，既保证了园区业态的集中统一，又加快了市场招租速度，实现了园区业态规划和市场收益的双赢。园区追求使用效率、降低使用成本，成为区域内性价比高、服务好、有温度、有态度的创业办公选择，并不断完善配套服务和灵活的租赁政策，不仅为创业者，也为更广泛的创新主体提供更舒适的环境、更灵活的空间使用和更多的合作机会。园区聚集了一批具有专业实力和产业影响力的公司和高端的专业的文化科技融合企业，形成了产业集聚，带动了区域发展。根据园区规划，新一代信息技术、智能装备、人工智能软件和信息服务以及科技服务业等，为未来十年内园区重点发展方向。

在经营管理上，园区以自主运营为主，大华公司通过机构改革和重组，将原来的商贸公司、物业公司、房产科等与老工业基地运营和管理服务相关的部门进行整合，并抽调高学历、复合型的年轻骨干组建成大华实业公司，专门负责768创意产业园的管理、服务与运营工作，做“持有型”物业经营。园区运营采用模拟法人制，进行内部独立核算、考评和管控。目前园区的主要收益来源为房租收入，其他收入有物业服务收入和增值服务收入，但占比较小。

文中插图来源：

（1）北京怀柔科学城官网，https://hsc.beijing.gov.cn

（2）“海淀宣传”公号，https://mp.weixin.qq.com/s/M7Mimumuxc_MT3zahWEsaA

（3）服贸会云上展厅，https://2d.ciftis.org/view/shopmgr/shopdetail?applyCustId=ZGYS

原文作者/韩晗 等编著

摘编/罗东

导语校对/刘军