招商积余(001914) 业绩表现稳健 深耕非住优势

招商积余2023年实现营业收入156.3亿元，同比增长20%实现归母净利润7.4亿元，同比增长24%。分板块看，由于原有物业管理项目增长和新拓展物业管理项目增加，物业管理业务实现收入147.6亿元，同比增长18%;由于上年同期公司按国家政策减免房租而本年无此事项，以及在管商业运营项目规模扩大带来收入增长，资产管理业务实现收入7.0亿元，同比增长50.1%。

市拓强劲，深耕非住。公司市场拓展加大发力，接连在多领域斩获重点项目在业态、区域、路径上实现新突破，实现新签年度合同额40.4亿元，其中第三方项目新签年度合同额35.4亿元(千万级以上项目占比过半)，同比增长27%。截至2023年末，公司在管项目2101个，覆盖全国156个城市，管理面积达3.45亿平方米，其中非住业态管理面积达2.13亿平方米，占比61.9%。2023年母公司招商蛇口累计实现签约销售面积0.12亿平方米，累计实现签约销售金额2936亿元，截至2023年末，公司来自母公司物业管理面积为1.19亿平方米，新签年度合同额为5.1亿元。

商业运营规模扩大。在商业运营方面，截至2023年末，招商商管在管商业项目70个(含筹备项目)，管理面积397万平方米，其中自持项目3个，受托管理招商蛇口项目58个(年内新增杭州临平花园城、成都金牛招商花园城、赣州招商局中心等项目)，第三方品牌输出项目9个。公司持有物业包括酒店、购物中心、零星商业、写字楼等多种业态，截至2023年末总可出租面积为46.9万平方米，总体出租率为96%。

公司作为央企物管龙头，业态布局均衡，非住领域保持领先，母公司招商蛇口综合实力突出，未来公司将持续受益于行业格局的重构。