招商蛇口，在北京干了件“大事”

这段时间，招商蛇口在北京楼市的“出镜率”相当高。毋庸置疑，今年的北京土地市场，招行蛇口绝对是最具竞争力的选手之一。频频出手的背后，有一个信号隐隐可见：招商蛇口，在北京酝酿着一件“大事儿”。

的确，这是其布局北京的第26年。这26年间，招商蛇口在北京陆续书写了不少有代表性的作品，同时也在不断刷新对自我能力以及品牌塑造力的“焕新”。而这件事，也成为招商进京26年后，最关键的一步。

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今年5月，招商蛇口在北京落地了首个“璀璨系”作品，这也是面对时代青年的高端改善之作，找到能够与之价值相匹配的地块，是成就经典产品的首要条件，招商蛇口的独到眼光就在这里。

继拿下通州东小马地块，匠心打造璀璨公元之后，招商蛇口又将璀璨系的“第二子”锁定在台湖，缔造“璀璨时代”。

招商蛇口为何会落子台湖，在于其深谙这里是适合璀璨系发展的沃土。

众所周知，自从“学籍独立”之后，整个亦庄被注入了教育强区的预期，也让亦庄核心区的房价一骑绝尘。

独立跑赢大盘，让亦庄成为了近几年北京楼市的优等生。而优等生的B面，是稀缺的供应以及核心区的“满载”。为此，更理性的购房人需要知道的是，除了河西区，亦庄的下一个价值高地，会是哪里？对比潜力这件事儿，首先要看懂趋势，更要看懂价值的底层逻辑。

所谓区域发展的长板，无外乎三个方面：产业、交通与配套。而每一个点，台湖都“超级能打”。

首先、产业发展，势能无限

就在今年5月，一座信息技术产业集聚的国家级信创园在亦庄的通明湖畔应运而生，并计划将在2025年底，整体竣工交付。这座预计规模将达到1000亿的产业园区，注定将会成为亦庄产业发展的新发动机，而此时轰隆作响的发动机，正是位于台湖。

这也是工信部与北京市政府联合部署建设的唯一国家级信创园区和国家信息技术应用创新基地。目前，华为、同方、神州数码、中兴和阿里等百余家头部企业已经入驻，这座融合了国际化、创新力、体验感和生态范的产业综合新城地标已然崛起。

其次、双轨交汇，前景无限

如今的购房人在买房时，“既要、又要、还要”的置业特征明显，其中能够打动他们心弦的重要购房指标，便是“含轨量”。

具体体现在：房子周边没地铁，即使产品再好，也难以动心，源自谁也不想花更多的时间在路上；房子周边有一条地铁，可以好好看看，皆因地铁在畔，出行有保障；若是拥有两条以上的地铁，那就是“超可”选项，这样能保证通达到北京更多的核心板块，甚至还可避免频繁转车的问题。

从这一点来看，拥有双规交汇的台湖，自然提升了购房人青睐的“魅力值”。

2021年地铁17号线的开通，让台湖的宜居价值由此提升。作为南北交通大动脉，17号线贯穿经开区、CBD、望京、未来科学城，这就不仅仅只是有利于通勤办公，从亦庄到望京、再到海淀北，地铁轨道交通带动了科技创兴的产业联动，瞬间激活了台湖的发展动能。

不仅如此，今年8月，北京市公共资源交易服务平台公布了S6线一期的14个招标公告，明确了S6线一期的9个站点，其中第五站就是位于台湖的嘉会湖站，预计未来会采用地下通道的方式实现与17号线的连通换乘。

据悉，S6号线一期工程北起首都机场T3航站楼，向南经过顺义、城市副中心和亦庄开发区，终至大兴新城，且S6线一期还是一条区域快线，将与多条轨道交通换乘，保证了出行的快捷和方便。

至此，台湖板块 “双轨交汇”已落到实处。让本已在“风口上”的台湖，再迎大利好。

再次、配套丰盛，生活无限

生活配套方面，台湖也是可圈可点。据攸克君了解到，目前北京八中、北京小学正在陆续落地台湖（规划中），这对于区域价值的提升绝对是显而易见的效果。

而通明湖公园、嘉会湖湿地公园（规划中）等大型公园，则让生态绿色融入到了整个板块的发展脉络之中。

看得出，亦庄核心区域曾被借力板块发展的长板，在台湖区域都能看到承接的能力。

同时，在满足全北京购房人宜居置业需求层面，台湖方面又相当能打。

首先价格与价值要能够成正比，也就是说，产品要对得起价格。这一点，台湖恐怕是全北京极具发展前景的价值高地了。

要知道，目前河西区二手房的均价跃升了10万+之际，但台湖板块的新房价格仅仅是在5万+，随着“双限解除”，无疑给全北京的购房人，提供了极佳的置业窗口期。

看准了这一时机，招商蛇口将亦庄新城0032地块收入囊中，这就有了招商蛇口在北京打造的第二个 “璀璨系”作品——璀璨时代。

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招商蛇口对于“璀璨系”的打造理念非常清楚，无论是从创新力、品质力还是审美力上都对位城市运营，以及对高品质住宅的全维度创新。

璀璨时代在秉持“璀璨系”的基因之际，同时也将“全维度升级”的产品力融入到了细节打造之中，无论是从整体规划、建筑立面、安缦式园林景观、全龄舒适户型设计等方方面面，展现了项目对精工品质的追求。

整个项目打造为纯低密洋房住区，通过更大面积的园林绿化，来营造城市中一处静谧诗意的栖居环境，现代简约的审美风格，通过米白与香槟金色、灰色的搭配，勾勒了城市艺术的高雅美感，也将这种时代审美，融入到了设计的方方面面。

令人眼前一亮的是，璀璨时代借鉴了“安缦式”花园度假酒店的设计哲学，构建了“一环、三轴、多境”的景观体系，营造了全龄全时的生活场景。

在产品的设计层面，项目打造了89～140㎡三四居产品，来满足不同家庭的空间需求，但同时也保证了整个改善社区的氛围更纯粹。

其中，102㎡的三居呈现了阔景餐客的亮眼设计，南向客厅和两个卧室都配备飘窗，在增加室内实际使用率之际，也成为观景休闲的美好所在。南向主卧套房的设计，配置了独立卫浴与衣帽间，让实用性与仪式感同时在线。LDK一体化设计，成为一家人的欢聚场。U型大厨房，可摆放双开门大冰箱，便于收藏新鲜食材，让烹饪料理得心应手。

同时，140㎡的四居产品，则将改善需求对品质和空间的要求发挥到了极致。整个南向三面宽超过了10米，经典的四叶草户型以及餐客厨一体化的贯通，不但能够保证多代居住的私密性，同时在公共空间的互动生活也会更加游刃有余。全明格局，通透开阔，主卧小家化的设计对当下改善户型来说更是必不可少。

更值得一提的是，整个项目全面实施了绿色建筑三星标准，规划了智慧园区、智慧家居、智慧安防等科技系统，在室内精装体系的落地上，甄选了一线品牌，来打造更理想的居住体验。

正是凭借超级能打的产品力，让璀璨时代成为京城楼市备受瞩目的“明星项目”。8月12日，璀璨时代营销中心正式开放，便吸引了千余位购房人慕名而来。说到底，购房人就是想详细了解璀璨时代，将如何“焕新”台湖的宜居新境界。

从现场如织的看房人潮，可以发现揭开面纱的璀璨时代，亮了个好相。

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在招商蛇口“焕新”北京这件事上，不仅体现在新的璀璨系落地，还在于进京26年后，招商蛇口“焕新”了第二座臻园。

2014年，招商臻园亮相北京，入市即收获了50亿热销的佳绩，问鼎北京当年楼市销冠。十年后，再来看臻园，依然是整个大望京区域二手房高端社区的标杆，成交均价高达12万+。也让“臻园”这一产品，坐稳了北京高端楼市的代表席位。

时隔近十年，招商也在北京丰台丰科园布局了第二座“臻园”——招商·臻园。

据了解，招商·臻园对产品进行了全新升级，无论是从进入社区的高端大堂、社区外立面、园林景观，还是户内大堂，以及高品质精装配置、户型尺度和舒适度等方面，都将塑造一个高端人居典范的高品质项目。整个项目也瞄准了区域内的改善客群，将主力的产品面积段设置在119㎡四居和143㎡四居，配以少量97㎡三居户型。

值得一提的是，相比于7.2万的官方指导价，招商·臻园所对标的配置是妥妥的10万+豪宅配置。

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显然，招商蛇口在北京“干大事”的信心十足。

通过“焕新”，升级宜居品质，提升美好生活氛围，迭新区域价值，位于台湖的璀璨时代，就是最典型的代表。

作为招商蛇口“璀璨系”落子台湖的标杆作品，璀璨时代因循“璀璨系”满足青年用户更高的审美品位和更个性化、多元化的生活需求，以匠心品质开启属于亦庄的“璀璨新时代”。

这也让属于台湖的璀璨之路，开启新篇章。

据悉，璀璨时代已于8月18日获得预售许可证，开盘在即。这也意味着全北京购房人，要时刻关注项目动态，踏上属于自己的“璀璨列车”。