招商蛇口获7亿A股首单回购贷款 三道红线保持绿档发力轻资产运营

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

招商蛇口获得A股首单回购贷款。

10月20日，招商蛇口（001979.SZ）宣布与招商银行深圳分行签署《合作协议》，并获得《贷款承诺函》，根据协议内容，招商银行深圳分行将为招商蛇口提供不超过7.02亿元人民币的贷款额度，用于支持公司的股票回购项目。

此次贷款期限为12个月，利率不超过2.25%，且不高于市场利率，旨在为公司股份回购提供强有力的融资支持。

招商蛇口选择回购股票体现上市公司及其控股股东对招商蛇口未来发展的信心。在中国房地产市场持续调整的背景下，公司经营业绩和财务状况依旧保持稳健，上半年实现营业收入512.73亿元、归母净利润14.17亿元，且“三道红线”始终处于绿档。

招商蛇口在发展传统开发业务的同时，加大转型业务拓展力度，积极拓展轻资产管理输出、代建及物业管理项目，实现稳健的高质量发展。

获得A股首单回购贷款

公告显示，公司与招商银行深圳分行签署《合作协议》，获得《贷款承诺函》。招行深圳分行拟为公司的股票回购项目提供不超过人民币7.02亿元的贷款额度，贷款期限12个月，贷款利率原则上不超过2.25%且不超过市场利率。

值得注意的是，此为A股首单回购贷款。10月18日，央行联合金融监管总局、证监会发布《关于设立股票回购增持再贷款有关事宜的通知》，正式设立股票回购增持再贷款，激励引导金融机构向符合条件的上市公司和主要股东提供贷款，分别支持其回购和增持上市公司股票。再贷款首期额度3000亿元，年利率1.75%。首期3000亿元的再贷款将有效引导银行增加对上市公司的资金支持。

此前，招商蛇口等“招商系”8家上市公司于10月14日早间披露回购或增持计划公告，据估算，累计金额上限将近50亿元。

业内认为，此次回购，可以通过商业银行以较低的利率获得贷款，调整银行贷款和债券融资的比例，这有助于招商蛇口优化资本结构，进一步降低融资成本，提高财务效率，提升财务稳定性和竞争力。

招商蛇口2024半年报显示，公司剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率59.17%、现金短债比为1.63。总的有息负债为2181亿元，一年内到期有息债务387亿元，占比仅16.7%；持有货币资金828亿元。

此外，公司资金成本显著降低，2024年上半年，公司新增融资成本3.01%，截至报告期末综合资金成本3.25%，较年初降低22个BP（基点）。

发力轻资产高质量发展

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区。

在房地产行业持续下行期，招商蛇口销售依旧稳健。2021年，招商蛇口就提出了3300亿元的销售额目标，2023年公司签约销售金额为2936.35亿元，跻身行业前五。

2024年1—6月，招商蛇口累计实现签约面积438.71万平方米，累计实现签约销售金额1009.52亿元，销售规模稳居行业前五。今年前9个月，招商蛇口累计实现签约销售面积642.44万平方米，累计实现签约销售金额1451.71亿元。

值得注意的是，公司隶属于资产运营业务的公寓及酒店业务表现亮眼，呈现出显著的成长势头。财报显示，2024年上半年，招商蛇口的长租公寓业务实现运营收入6.29亿元，同比增长24%；酒店业务实现运营收入4.96亿元，同比增长23%。

受益于公寓及酒店业务的优异表现，招商蛇口的资产运营业务在2024年上半年也实现了稳健增长，管理范围内的全口径资产运营收入达到36亿元，同比增长15%；EBITDA达到18.95亿元，同比增长14%。

在中国房地产市场深度调整的当下，招商蛇口的资产运营业务，正逐步成为公司的第二增长曲线。

作为招商蛇口旗下物业管理和轻资产运营服务平台，上半年招商积余实现营业收入78.39亿元，较上年增长12.34%，截至2024年6月，招商积余在管项目2209个，管理面积达3.85亿平方米。

在土储上，招商蛇口谨慎拿地，其在半年报中表示，将坚持以销定投、轻重并举的投资策略。上半年，公司获取7宗地块，前8月以24.6亿元获取3个房地产项目。

在未来战略布局上，招商蛇口制定了前瞻性的中长期转型规划，核心是在稳定开发业务基本盘的前提下，提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入及利润中的占比，形成稳健均衡的业务结构。

责编：ZB