V观财报｜深交所问询荣盛发展偿债能力

　　中新经纬5月16日电 16日，荣盛发展收问询函，需量化分析说明房地产业务收入同比大幅增长的原因；房地产业务收入及毛利率变动趋势与同行业可比公司存在较大差异的原因及合理性等。

　　年报显示，报告期内，荣盛发展房地产、产业园区、物业服务和酒店经营等业务的营业收入分别为563.39亿元、0.79亿元、15.23亿元和6.96亿元，同比变动分别为95.09%、-66.96%、-9.53%和27.42%。房地产业毛利率为17.27%，较上年增加15.04个百分点。经营活动产生的现金流量净额为-14.83亿元，同比下降165.84%。

　　深交所要求，结合项目业态、所处市场销售情况、收入确认等量化分析说明房地产业务收入同比大幅增长的原因；结合报告期内收入确认及成本结转等情况，分析房地产业务毛利率大幅增长的具体情况及主要原因；房地产业务收入及毛利率变动趋势与同行业可比公司存在较大差异的原因及合理性；房地产业务收入确认是否合理考虑房屋预售所包含的重大融资成本并单独进行会计处理等。

　　截至2023年末，荣盛发展货币资金期末余额为52.31亿元，较期初下降43.17%。有息负债(含短期借款、应付票据、一年内到期的非流动负债、长期借款及应付债券)期末余额共计415.83亿元，有息负债余额远高于货币资金余额，其中逾期未支付票据金额为27.66亿元。

　　深交所要求荣盛发展说明报告期经营活动产生的现金流量净额、货币资金余额大幅下降的原因，并结合公司期末货币资金余额远低于有息债务余额、资产负债率较高、大额票据逾期等情况，分析说明公司短期及长期偿债能力，是否存在流动性风险。

　　2023年末，荣盛发展存货账面余额为1450.74亿元，主要为房地产存货；存货跌价准备期末余额为91.88亿元。深交所要求逐项说明计提存货跌价准备涉及的具体项目情况，包括但不限于所处城市、项目业态、开发建设状态、存货账面余额、计提存货跌价准备金额、存货跌价准备期末余额、近三年签约销售均价及销售面积等。

　　年报显示，截至2023年末，荣盛发展投资性房地产账面余额为17.82亿元，采用公允价值模式进行后续计量；报告期内未计提投资性房地产资产减值准备。深交所要求公司结合主要投资性房地产项目租金价格、出租率及其变化等，说明是否与所在区域市场变化趋势保持一致，是否存在减值迹象及判断依据，相关减值准备计提是否充分合理，是否偏离同行业一般水平。

　　另外，截至2023年末，荣盛发展交易性金融资产期末余额为1.50亿元，较期初下降24.90%，主要为权益工具投资，2023年确认相关公允价值变动损益-0.53亿元。

　　深交所要求说明相关投资具体情况，包括投资目的、投资时间及金额、持股比例、对被投资单位的具体影响等。并结合被投资标的合同现金流量测试情况、金融资产管理模式等，说明公司将其分类为交易性金融资产的原因及合理性，相关资产公允价值是否公允合理。

　　公司网站介绍，荣盛发展成立于1996年，2007年8月8日登陆深交所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。(中新经纬APP)