荣盛发展拟退出下属公司股权，预计上半年净利亏损逾2.5亿元

7月18日，荣盛发展（002146.SZ）低开低走，截至收盘报1.41元/股，股价下跌1.40%，全天成交81.10万手，成交金额1.13亿元，换手率为2.08%，公司总市值为61.31亿元。

拟退出下属公司股权

7月17日晚间，荣盛发展发布了《关于退出下属公司股权的公告》。

据公告显示，荣盛发展全资子公司唐山荣盛房地产开发有限公司（简称“唐山荣盛”）、唐山荣润房地产开发有限公司（简称“唐山荣润”）与唐山美隆房地产开发有限公司（简称“唐山美隆”）、唐山正耀房地产开发有限公司（简称“唐山正耀”）拟签署《唐山市丰润区小白家沟村项目股权退出协议书》及相关补充协议，唐山荣润拟将持有的项目公司唐山泓洲房地产开发有限公司（简称“唐山泓洲”）51%的股权按交易对价1000万元转让给唐山正耀并完全退出项目公司的合作开发。

荣盛发展表示，本次退出下属公司股权交易的目的为整合资源，提升资源使用效率。本次交易前，唐山泓洲为公司控股子公司，本次交易后，公司不再持有唐山泓洲的股权。

本次交易预计增加归属于上市公司股东的净利润约8300万元，预计不会对荣盛发展的资产负债产生重大影响，具体影响以经会计师审计的财务报告为准。

继续为唐山泓洲提供担保

同一日，荣盛发展发布了《关于对外担保的公告》。

据公告显示，2024年6月28日，唐山泓洲与中国农业银行股份有限公司唐山广场支行的一项存续借款涉及公司担保，借款本金为3.95亿元，由荣盛发展和唐山正耀、唐山正耀实控人曹国良提供全额连带责任保证担保，由唐山泓洲提供抵押担保，担保总额不超过4.53亿元，担保期限不超过72个月。

在退出唐山泓洲股权交易完成后，荣盛发展将继续为上述借款提供全额连带责任保证担保直至借款结束，并将按协议约定收取担保费。同时，唐山泓洲、唐山正耀、唐山正耀实控人曹国良为荣盛发展的担保提供反担保，反担保形式为连带责任保证担保和质押担保。

值得注意的是，公告中还披露了荣盛发展累计对外担保数量及逾期担保的数量。

截至本公告披露日，荣盛发展及其控股下属公司的实际担保总额（含本次）为451.37亿元，占公司最近一期经审计净资产的191.33%。其中，荣盛发展及其控股下属公司对合并报表外单位提供的实际担保余额72.33亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为30.66%。公司逾期担保金额为31.84亿元。

预计上半年净利亏损逾2.5亿元

虽然荣盛发展退出唐山泓洲股权的举动，预计会增加归属于上市公司股东的净利润，但在近日出炉的荣盛发展《2024年半年度业绩预告》中，公司业绩由盈转亏。

数据显示，2024年1月1日至2024年6月30日，荣盛发展预计归属于上市公司股东的净利润亏损2.50亿元-3.75亿元，上年同期盈利约1.08亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损0.20亿元-0.80亿元，上年同期盈利约1.78亿元。

对于业绩变动原因，荣盛发展表示，2024年上半年，公司营业收入预计为195亿元到205亿元之间，净利润预计为0.50亿元到1.50亿元之间。公司为缓解“保交楼”的现金流压力处置了部分资产，处置事项预计减少本报告期归母净利润2.5亿元到3.5亿元，本报告期归母净利润较上年同期下降主要为该类事项所致，该事项属于非经常性项目，相关损益已划分入非经常性损益。

荣盛发展在公告中进行风险提示称，本次业绩预告系公司财务部门初步测算的结果，具体财务数据以公司披露的2024半年度报告为准。敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。

官网信息显示，荣盛发展成立于1996年，公司致力于品牌化房地产开发，已基本形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、物业、设计、实业、酒店、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条。