“河北王”荣盛发展被廊坊银行告上法庭

“以前陪我看月亮的时候，叫人家小甜甜，现在新人胜旧人了，叫人家牛夫人”

《大话西游》中的这一幕，在现实中上演：曾经亲密无间的合作伙伴，如今却对薄公堂。

近日，“河北王”荣盛发展深陷诉讼风波，起诉方为廊坊银行。据荣盛发展公告，其牵涉两起金融借款合同类诉讼案，涉案总金额超2亿元，荣盛发展在其中承担抵押担保责任。

其中一则案件是廊坊银行和平路支行起诉南京宁渌建设有限公司与赤城县荣天房地产开发有限公司。

2021年11月初，廊坊银行和平路支行与南京宁渌建设签订《流动资金借款合同》，借款1.116亿元，并与荣盛发展子公司赤城县荣天房地产签订《抵押合同》。

如今，原告要求被告一偿还贷款本金11069万元、截至2025年2月21日前利息约748万元、复利约15万元及罚息约86万元，合计约11918万元，被告二承担抵押担保责任。

另一则案件是廊坊银行安次区支行起诉河北中凯建设工程有限公司和南京荣盛盛景置业有限公司。

2021年12月20日，廊坊银行安次区支行与河北中凯建设签订《流动资金借款合同》，借款9300万元，并与南京荣盛盛景置业签订《抵押合同》。

原告请求被告一偿还贷款本金9296万元及截止至实际清偿日前的利息、复利、罚息，被告二承担抵押担保责任。

据悉，南京宁渌建设与河北中凯建设均为荣盛发展长期供应商。在楼市持续低迷的大环境下，工程公司经营不善，最终导致债务逾期。目前，这两起诉讼案件仍在进行中。

从“蜜月期”到对簿公堂

作为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，荣盛发展自1996年成立以来，一路稳健发展，构建起集地产开发、康旅投资、金融投资、互联网创新等多元业务于一体的综合性产业版图。

而廊坊银行则是廊坊市内最大的一级法人银行，业务范围广泛，涵盖存贷汇、银行卡、债券买卖等百余种金融服务，是区域金融市场的重要支柱。

荣盛发展和廊坊银行的合作可追溯到多年前的一系列房地产开发贷款业务。

2020年12月，荣盛发展与廊坊银行和平路支行开展合作，进行本金8000万元的房地产开发借款业务，期限为3年。

截至2023年，双方就剩余本金6999万元达成展期协议，展期18个月，荣盛发展以名下不动产继续提供抵押担保，抵押担保总额不超过7800万元，担保期限不超过54个月。

除了房地产开发贷款，双方在供应链金融领域也有深度合作。2021年，荣盛发展的长期供应商南京宁渌建设和河北中凯建设因经营需要，分别向廊坊银行申请融资。

为保障项目施工的顺利进行和按期交付，荣盛发展为南京宁渌建设提供的担保额度不超过17亿元，为河北中凯建设提供的担保额度不超过13.8亿元。

最终，廊坊银行向南京宁渌建设提供1.116亿元贷款，向河北中凯建设提供9300万元贷款。

然而，房地产市场风云变幻，由于南京宁渌建设和河北中凯建设未能按时偿还廊坊银行贷款，廊坊银行遂将二者及荣盛发展告上法庭，涉案金额超2亿元，荣盛发展需承担抵押担保责任。

面对挑战，荣盛发展积极应对，采取以物抵债等方式化解债务问题。

2025年3月28-31日，荣盛发展及子公司与廊坊银行及相关主体签署《以物抵债协议》，约定以名下位于海南和河北的两处酒店资产，冲减南京宁渌建设和河北中凯建设在廊坊银行的债务，抵债金额分别为6.2亿元和9亿元。

不过，这两处资产目前存在抵押情况，协议生效需经荣盛发展董事会和股东大会审议通过。

“河北王”负债压力山大

作为房地产行业的重要企业，荣盛发展在当前市场环境下面临着巨大挑战。

根据荣盛发展2025年一季报，公司主营收入69.86亿元，同比下降37.14%；归母净利润-8.95亿元，同比下降1846.38%，经营活动现金净流入为-4.8亿元，同比继续下滑。

在债务方面，截至2024年9月30日，荣盛发展一年内到期的非流动负债余额256.78亿元，比年初增加48.45%，而货币资金余额仅为31.74亿元，比年初减少39.32%。

到了2025年3月底，其货币资金进一步减少至24.7亿元，而一年内到期非流动负债高达274亿元，短期债务压力极为沉重。

此外，荣盛发展还存在大量应付款项，应付账款达275.1亿元，其他应付款291.5亿元，其中应付利息56.7亿元。

自2024年以来，荣盛发展债务问题不断暴露。截至2024年底，公司及下属子公司新增到期未支付的债务本金合计22.73亿元。

进入2025年，情况依旧严峻。5月16日公告显示，公司新增到期未支付债务11.05亿元，其中包括中期票据“20荣盛地产MTN002”本息合计6.65亿元。

面对债务困境，荣盛发展尝试债务重组。3月25日，其发布公告拟梳理并整合相关资产，制定债务重组计划，通过“以股抵债”等方式，将约160亿元债务转化为轻资产平台股权。

廊坊银行迎国资能否破局？

和荣盛发展相比，廊坊银行的日子也好很多，但其过去一年面临的业绩困境也慢慢浮出水面。

年报数据显示，廊坊银行2024年总资产规模出现缩水，降至3028.36亿元，较年初减少53.42亿元，成为河北省内唯一资产规模收缩的城商行。

在盈利能力上，廊坊银行更是遭遇“滑铁卢”。2024年，其营业收入为36.19亿元，净利润仅2.45亿元，同比分别下滑20.69%、57.09%。与2021年的峰值相比，净利润跌幅超80%。

在资产质量方面，廊坊银行同样面临挑战。不良贷款率连续5年高于2%，2024年末攀升至2.44%，而同期商业银行平均不良贷款率仅为1.5%。

同时，廊坊银行的拨备覆盖率更是低至104.29%，不仅低于120%-150%的监管红线，与行业平均水平211.19%相比，也存在较大差距。

从经营结构来看，廊坊银行传统的利息净收入承压，中间业务收入增长乏力，投资收益下降。

2024年前三季度，该银行利息净收入占营业收入的比重超过97%，手续费及佣金净收入仅0.18亿元，投资收益1亿元，同比分别下降85.01%、62.52%。

在利率下行的大环境下，2024年净息差收窄至1.25%，创近五年新低，较2023年再降0.25个百分点，进一步挤压利润空间。

值得注意的是，廊坊银行在房地产行业的风险敞口较大。截至2024年末，房地产贷款余额161亿元，还持有50.11亿元房地产类非标资产。

面对业绩困境，廊坊银行也在积极寻求突破。2025年2月，廊坊市投资控股集团成为第一大股东，地方国资正式入主，有望在资本补充和业务转型上提供支持。

另外，廊坊银行新任董事长崔建涛拥有国有大行背景，未来如何带领廊坊银行突破业务瓶颈，优化资产质量，提升盈利能力，市场正拭目以待。