楼市新政后股价涨近五成 滨江集团回应市场关切

过去几年，在国内房地产市场全面调控之下，房企接二连三爆雷，但是，滨江集团(002244)却逆势成为千亿房企。不过，在楼市全面松绑的背景下，这位逆袭生却在近期陷入“被国资接盘、裁员降薪”等传闻。5月21日召开业绩说明会，公司对市场的关切进行了一一回应。

出生1962年的戚金兴，是滨江集团创始人、实控人、董事长。创业30多年来，他成功将一家小房企，打造成为了年销售超千亿的大型房地产集团。2023年，滨江集团全口径销售金额1534.7亿元，在克尔瑞的《2023年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》第11位，公司位列11位。在杭州大本营，滨江集团已经连续第6年在杭州销售排行榜上称“王”。

作为公司的灵魂人物，戚金兴对滨江集团跨越式的发展功不可没。但是，今年以来，他却相继卸任了杭州滨江房产集团股份有限公司，以及杭州滨江投资控股有限公司法人代表。如此种种，滨江集团也引发是否易主的猜测。

今年4月，对于是否会被国资接盘的传闻，滨江集团董事长戚金兴曾对媒体表示，“企业发展是最好的回应，而不是用回应来回应。我们继续要做好、经营好滨江集团，这才是我们企业发展的关键。”

不过，戚金兴当时回应，在外界看来“答非所问”。因此，关于公司的种种传闻，也并未随着上述回应而停止。而且，此次业绩说明会上，投资者提出的问题也更加具体。

今日业绩说明会上，对于投资者问及“控股股东杭州滨江投资控股有限公司有没有筹划少量股权转让，或已退休的朱慧明的股份是不是有可能被国资接手”的问题，戚金兴表示：“截至目前，滨江集团、滨江控股及大股东未考虑你所提的问题。”

上述所言的朱慧明，是滨江集团前高管，也是另一位重要股东。朱慧明于2023年9月宣布辞去董事职务，原因为由于达到法定退休年龄。截至2024年一季度末，朱慧明直接持有1亿股滨江集团股权。同时，朱慧明还是杭州滨江投资控股有限公司第二大股东，持有18%股权，仅次于戚金兴。

同时，对于投资者问及员工降薪是否与现金流紧张有关的问题，戚金兴表示，公司为加强管理，深化细化管理标准，奖勤罚懒，滨江集团2024年对薪酬的结构体系做了调整。通过KPI考核，优秀的员工通过考核会增加收入，得过且过的员工通过考核会减少收入，但是总体今年的人均收入与2023年相比保持不变，但不是人人平均。

今年5月9日，杭州楼市宣布全面放开限购政策。作为“杭州房企一哥”的滨江集团，受到了资本市场的热捧。二级显示，自杭州宣布全面取消限购以来，滨江集团的股价表现尤为抢眼，短短9个交易日，公司股价涨幅近50%。

数据显示，2023年，滨江集团在杭州销售额为606.82亿元，位居行业第一。去年，公司新增土地储备项目33个，其中杭州27个。截至去年底，滨江集团土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴等二三线城市占比25%，浙江省外占比15%。

对于楼市新政的影响，戚金兴在业绩说明会上表示，从目前状况看，这些政策还是非常积极有效的，对房地产健康稳健发展起到非常好的作用。滨江集团有能力在这样一个环境下，发挥公司有效性、落地性和团队战斗力的优势，把企业做得更优、更强、更久。同时，对于取消限购后的杭州楼市是否还是取消限价？他认为，“我们相信政府会根据形势及时推出有利于房地产发展的政策措施”。

另外，戚金兴还表示，主动卧倒，匍匐前进是公司今年的发展战略，将根据市场和行业的情况，继续保持千亿以上的销售规模，占全国1%的市场份额，确保行业排名15名以内。