滨江集团：上半年归母净利润11.66亿元，全年销售目标1000亿元以上

8月30日，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团，002244.SZ）发布2024年半年度报告。

今年上半年，滨江集团营业收入242.01亿元，同比减少10.46%；归属于上市公司股东的净利润11.66亿元，同比减少28.74%；经营活动产生的现金流量净额为-45.85亿元，同比减少116.62%。

截至期末，滨江集团总资产1819.2亿元，微降2.45%；权益有息负债344.4亿元，较上年末下降15.6亿元，并表有息负债规模398.68亿元，较上年末下降16.5亿元，其中银行贷款占比79.5%，直接融资占比20.5%。扣除预收款后的资产负债率为55.09%，净负债率为22.86%。债务期限构成上，短期债务为107.63亿元，占比27%，低于期末货币资金264.38亿元，现金短债比为2.46倍。平均融资成本为3.7%。

对于利润减少和经营活动现金流净额的大幅下降，滨江集团表示，利润下降主要受交付体量较上年同期减少及交付项目本身毛利下降影响。根据项目建设进度，今年公司楼盘交付主要集中在第四季度。同时，因公司维持较强的拿地力度，购买商品、接受劳务支出相对稳定，但报告期内资金回笼受销售同比下降、按揭首付比例下调，以及形象进度未结顶等按揭放款条件受限因素影响，与去年同期相比降幅较大。预计随着土地款的支付，以及已售项目逐步结顶达到按揭放款条件，下半年回笼资金较上半年将有较大幅度增加，公司经营活动现金流将持续改善。

2024年1-6月，滨江集团实现销售额582.3亿元，共计交付16个新盘。截至报告期末，该公司尚未结算的预收房款为1394.4亿元，可结算资源充裕。

报告期内，滨江集团新增土地储备项目10个，全部位于杭州。新增项目计容建筑面积合计87.5万平方米，权益土地款112.2亿元。该公司土地储备中杭州占66%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比9%。

2024年，滨江集团将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

至于销售目标，该公司期望完成销售额1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名以内。投资金额控制在权益销售回款40%以内。区域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重点关注上海。继续拓展代建业务，争取新增5至10个代建项目。2024年上半年已新增宁波余姚代建项目一个，同时公司积极参与省内各类政府代建项目的投标。