滨江集团蓄力第四季度
观点网 10月30日晚间，滨江集团公布了2024年第三季度报告。
第三季度内，滨江集团录得营收165.83亿元，同比下降14.36%；归属于上市公司股东的净利润4.67亿元，同比下降44.11%。
综合来看，2024年前三季度营收约合407.84亿元，同比下降12.09%；归属于上市公司股东的净利润16.33亿元，同比下降33.94%。
报告中表示，归属于上市公司股东的净利润下降主要受交付体量较上年同期减少及交付项目本身毛利下降影响。
事实上，滨江集团2024年楼盘项目交付高峰期主要集中在第四季度，在掌门人“戚金兴不断喊出“主动卧倒，匍匐前进”口号的当下，是否能够在四季度内通过交付任务提升2024年的整体业绩，是市场最关注的重点。
第四季度蓄势
在部分经营数据上，滨江集团三季报几乎延续了中报态势。
今年上半年，滨江集团实现营业收入242.01亿元，同比下降10.46%；归属母公司股东净利润11.66亿元，同比下降28.74%；与三季报数据相比，营收与净利润下滑程度基本持平。
不过，第三季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润数据同比下降38.89%，仅有3.6亿元；前三季度该数据14.91亿元，与去年同期相比，下降幅度超50%。
也就是说，前三季度内，滨江归属于上市公司股东的净利润及归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期分别减少33.94%和38.89%，下降原因主要在于前三个季度内交付项目体量不如2023年，且已交付项目本身的利润率也在下调。
具体到是现金流量表项目中，报告期内，滨江销售商品、提供劳务收到的现金金额由2023年前三季度784.03亿元对半砍至357.57亿元，最重要的因素就是滨江销售收到的购房款现金金额不如以往；此外，吸收投资收到的现金也同比下降54.18%，降至35.38亿元，这与市场收缩大环境下，部分少数股东对滨江旗下子公司的投入在不断减少相关。
三季报中，少数实现同比上升的是归属于上市公司股东的所有者权益，由2023年前三季度合计253.02亿元上涨至265.53亿元，不过2023年同期增长比率为7.26%，今年这一比率下降了2.32个百分点，约为4.94%。
值得注意的是，于2024年前三季度，滨江信用减值损失与资产减值损失均有所缓解。其中，信用减值损失由2024年年初-1.54亿元涨至1.067亿元，主要由于报告期内的其他应收款较上年同期减少，计提坏账准备相应减少；资产减值损失则由年初-6.24亿元变为前三季度-8494.9万元，主要是由于报告期内的计提存货跌价准备进一步减少。
与此同时，观点新媒体还注意到，滨江前三季度投资收益在逐步上升，2023年同期仅4.28亿元收益进账，但2024年该数据已实现小幅度上涨，达到5.63亿元。
据滨江表示，投资收益的增加源于所处置的部分长期股权投资，导致收益有所增加。三季报显示，该部分投资金额由年初178.64亿元降至175.05亿元。
收购与拿地管窥
就在滨江集团公布三季报前一天，收购了旭辉位于杭州的一宗住宅项目股权。
据旭辉控股公告显示，旗下公司杭州兴泊有条件同意出售，而杭州滨江有条件同意购买目标公司的33%股权，代价为人民币4.95亿元。
资料显示，目标公司拥有及开发杭州项目朝闻花城，项目位于杭州市萧山区，占地约10.59万平方米，已开发为住宅，总建筑面积约40.3万平方米。也就是说，旭辉选择退出朝闻花城项目，以所持有的33%股权，抵消结欠滨江的495,000,000元债务。
收购合作方股份之外，同日结束的杭州土拍现场中，滨江集团溢价51.31%揽下了一宗蜀山南宅地，总价17.69亿元。
该宗地为蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块，建设用地面积6.36万平方米，规划建筑面积6.68万平方米，容积率仅1.1。地块竞争激烈，吸引了招商、华润、兴耀、海威、建杭及滨江6家企业参与竞拍，最终经过61轮竞价拿下这宗宅地。
2024年上半年内，滨江集团在大本营杭州新增土地储备项目10宗，且多数项目为溢价拿地，新增项目计容建筑面积合计87.5万平方米，权益土地款112.2亿元。
其中，6月底与16家房企竞拍，以12.48亿总价竞得庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块，溢价率达到22.6%。地块出让面积1.24万平方米，容积率2.4，建筑面积2.99万平方米。
在公司现金流状况需及时改善的当下，为何滨江的拿地与收购行为不止？
据滨江集团于报告中所言，公司经营活动现金流净额较去年同期下降105.04%，主要因维持较强的拿地力度，购买商品、接受劳务支出相对稳定，但报告期内资金回笼受销售同比下降、按揭首付比例下调，以及形象进度未结顶等按揭放款条件受限因素影响。
事实上，与去年同期相比，滨江现金流净额已有所下降。眼下等待土地款及时支付以及已售项目逐步达到按揭放款条件，可以回笼部分资金，改善未来经营活动现金流。
之所以将改善现金流的重点放在四季度交付项目上，或许滨江想再一次“复制“2023年前三季度营收大幅增加的成果。
彼时，滨江集团营业收入较2022年同期增长133.5%，主要原因就是与交付楼盘较上年同期增长相关。
据透露，滨江集团剩余22个项目计划于下半年交付，预计全年交付442.54万方计容建面。
此外，今年下半年还计划新增5至10个代建项目。
此前于8月底，滨江中标了浙江自贸试验区（宁波片区）总部产业基地项目全过程代建开发，中标金额5164.03万元。