世联行：2022年已经是“谷底”，今年业务将重启增长

3月29日，深圳世联行集团股份有限公司（002285.SZ）发布2022年年度报告。

2022年年报显示，受房地产市场交易量下降、宏观环境以及公司主动战略调整的影响，报告期内，世联行实现营业收入39.79亿元，同比下降34.58%；受收入下降、计提资产减值损失以及非经常性损益项目投资收益减少等的影响，归属于上市公司股东的净利润为亏损3.43亿元。

截至报告期末，公司资产负债率49.03%，同比减少9个百分点；持有货币资金22.01亿元，比年初增长11.79%。

世联行表示，净利润亏损的主要原因是：受宏观经济、房地产市场影响以及公司主动战略调整，本报告期大交易业务实现收入同比减少41.80%；公司计提确认的各项信用减值准备同比减少12.88亿元；大资管业务重组优化确认股权转让投资收益同比减少1.75亿元。

报告期内，世联行经营活动产生的现金流量净额6.298亿元，同比下降40.08%，主要原因是金融服务业务持续严控风险、稳健放贷，贷款回收和放贷产生现金流量净额同比减少2.77亿元；以及营业收入同比减少产生的现金流相应减少。

世联行表示，2023年，该公司将继续聚焦核心地区核心业务，更好的统筹发展和风险，着力扩大“大资管”业务，推动“大交易”业务优结构稳规模；凝聚共识，聚焦轻资产专业服务能力；发挥国资背景和市场化运营优势；拥抱科技力量，抓住不动产管理和经营的机遇，实现企业的长远发展。

世联行主营业务分为大交易业务和大资管业务，前者2022年实现营业收入26.29亿元，同比下降41.80%；后者实现营业收入13.24亿元，同比下降10.91%。

大交易业务主要包括代理销售业务、互联网+业务和金融服务业务。受房地产市场需求和结算周期的影响，世联行报告期内代理销售业务收入12.195亿元，同比下降49.22%。互联网+业务实现营业收入13.29亿元，同比下降30.66%。金融服务业务实现营业收入8090.58万元，同比下降59.47%。

世联行目前累计已实现但未结算的代理销售额约1804亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约12.55亿元的代理费收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约1433亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约9.30亿元的代理费收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算代理销售额和未结算代理费。

世联行大资管业务主要包括物业及综合设施管理业务、招商及空间运营业务、咨询顾问业务。

2022年，世联行新签约的全委托物业管理项目10个；实际在管全委托项目104个，较上年同期净减少1个；在管理项目实际收费面积798万平方米，面积净增加约78万平方米；实现营业收入8.65亿元，同比增长17.48%。

世联行招商及空间运营业务包括公寓、写字楼、商业、酒店等招商、运营及对应业态的装修业务，目前已拥有“红璞公寓”、“世联空间”、“小样社区”等服务品牌。2022年，该部分收入3.55亿元，同比减少41.62%。此外，咨询顾问业务收入1.04亿元，同比下降26.38%。

在致股东的信中，世联行表示，审视过去一年的“大交易收缩战线，大资管巩固基地”的成果，我们认为持续三年的“清理不良、降低负债”行动，已经取得了明显的成果，可以宣告在2022年困难的市场环境中完成了任务。世联行的房地产交易服务，2022年已经是“谷底”，今年业务将重启增长。由于“城市”、“区域”分化持续，2023年世联行还将主动退出一些城市，继续优化城市布局。保障商品房的交易服务将成为世联行在大湾区代理业务的一个亮点。交易业务已进入“新媒体技术”赋能获客新阶段，为传统代理业务增添动力和核心能力。资管业务在过去两年基础工作的夯实下，2023年有望为未来可持续增长打下合约基础。为保障性人才公寓和青年长租公寓提供系统的全链条服务，正在成为世联行大资管业务的重要增长点。

截至3月30日，世联行收于2.83元，跌幅1.74%，总市值57.55亿元。