世联行:2022年已经是“谷底”,今年业务将重启增长

http://ddx.gubit.cn  2023-03-30 22:42  世联行(002285)公司分析

3月29日,深圳世联行集团股份有限公司(002285.SZ)发布2022年年度报告。

2022年年报显示,受房地产市场交易量下降、宏观环境以及公司主动战略调整的影响,报告期内,世联行实现营业收入39.79亿元,同比下降34.58%;受收入下降、计提资产减值损失以及非经常性损益项目投资收益减少等的影响,归属于上市公司股东的净利润为亏损3.43亿元。

截至报告期末,公司资产负债率49.03%,同比减少9个百分点;持有货币资金22.01亿元,比年初增长11.79%。

世联行表示,净利润亏损的主要原因是:受宏观经济、房地产市场影响以及公司主动战略调整,本报告期大交易业务实现收入同比减少41.80%;公司计提确认的各项信用减值准备同比减少12.88亿元;大资管业务重组优化确认股权转让投资收益同比减少1.75亿元。

报告期内,世联行经营活动产生的现金流量净额6.298亿元,同比下降40.08%,主要原因是金融服务业务持续严控风险、稳健放贷,贷款回收和放贷产生现金流量净额同比减少2.77亿元;以及营业收入同比减少产生的现金流相应减少。

世联行表示,2023年,该公司将继续聚焦核心地区核心业务,更好的统筹发展和风险,着力扩大“大资管”业务,推动“大交易”业务优结构稳规模;凝聚共识,聚焦轻资产专业服务能力;发挥国资背景和市场化运营优势;拥抱科技力量,抓住不动产管理和经营的机遇,实现企业的长远发展。

世联行主营业务分为大交易业务和大资管业务,前者2022年实现营业收入26.29亿元,同比下降41.80%;后者实现营业收入13.24亿元,同比下降10.91%。

大交易业务主要包括代理销售业务、互联网+业务和金融服务业务。受房地产市场需求和结算周期的影响,世联行报告期内代理销售业务收入12.195亿元,同比下降49.22%。互联网+业务实现营业收入13.29亿元,同比下降30.66%。金融服务业务实现营业收入8090.58万元,同比下降59.47%。

世联行目前累计已实现但未结算的代理销售额约1804亿元,将在未来的3至9个月为公司带来约12.55亿元的代理费收入;其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约1433亿元,将在未来的3至9个月为公司带来约9.30亿元的代理费收入;剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算代理销售额和未结算代理费。

世联行大资管业务主要包括物业及综合设施管理业务、招商及空间运营业务、咨询顾问业务。

2022年,世联行新签约的全委托物业管理项目10个;实际在管全委托项目104个,较上年同期净减少1个;在管理项目实际收费面积798万平方米,面积净增加约78万平方米;实现营业收入8.65亿元,同比增长17.48%。

世联行招商及空间运营业务包括公寓、写字楼、商业、酒店等招商、运营及对应业态的装修业务,目前已拥有“红璞公寓”、“世联空间”、“小样社区”等服务品牌。2022年,该部分收入3.55亿元,同比减少41.62%。此外,咨询顾问业务收入1.04亿元,同比下降26.38%。

在致股东的信中,世联行表示,审视过去一年的“大交易收缩战线,大资管巩固基地”的成果,我们认为持续三年的“清理不良、降低负债”行动,已经取得了明显的成果,可以宣告在2022年困难的市场环境中完成了任务。世联行的房地产交易服务,2022年已经是“谷底”,今年业务将重启增长。由于“城市”、“区域”分化持续,2023年世联行还将主动退出一些城市,继续优化城市布局。保障商品房的交易服务将成为世联行在大湾区代理业务的一个亮点。交易业务已进入“新媒体技术”赋能获客新阶段,为传统代理业务增添动力和核心能力。资管业务在过去两年基础工作的夯实下,2023年有望为未来可持续增长打下合约基础。为保障性人才公寓和青年长租公寓提供系统的全链条服务,正在成为世联行大资管业务的重要增长点。

截至3月30日,世联行收于2.83元,跌幅1.74%,总市值57.55亿元。