民营经济政策赋能资本创新 南方顺丰物流REIT获批

转自：中国证券报·中证网

中证报中证网讯（王珞） 3月5日，深交所官网最新消息显示，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金审核状态显示为“注册生效”，近期有望登陆深圳证券交易所上市交易。华泰联合证券担任该项目的财务顾问。

随着《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》等一系列政策的出台，有关部门明确鼓励民间投资项目参与公募REITs试点。该项目顺利获批，是利用金融创新工具助力实体业务发展、拓宽民营企业融资渠道的创新之举，彰显了资本市场推动民营经济做大做强的示范效应。

据了解，为积极响应民营经济发展的号召，支持现代物流产业可持续健康发展，2024年9月，顺丰控股（002352.SZ）以子公司持有的部分仓储物流基础设施项目作为基础资产申报公募REITs。

业内人士表示，此举充分展现了民营经济在国家政策支持下，通过积极探索创新发展的新路径，为行业升级和经济增长注入新动能，推动物流产业迈上新台阶，彰显出民营经济的蓬勃活力与发展潜力。据2025年3月5日发布的最新资料显示，南方顺丰物流REIT拟发行资产包括深圳市顺丰航空地产管理有限公司、武汉丰泰电商产业园管理有限公司、合肥丰泰电商产业园管理有限公司分别持有的深圳项目、武汉项目、合肥项目。三期项目的主要业态为分拨中心，其租赁面积占总可租赁面积超50%。

区别于高标仓，分拨中心主要用于货物的中转、分拣和配送。因此在项目建设过程中，特别注重卸货平台规格、车流动线设计以及设备设施等硬件配置，以确保能满足顺丰快递快运业务高效中转的业务需求。顺丰时效快递业务在国内市场占据绝对领先份额，加之顺丰控股（002352.SZ）快递快运板块业务呈现稳健增长态势，公司整体经营情况较为稳健，市场普遍预期较高，未来相关租户的续约可能性较高。

值得关注的是，本单REIT是国内首个将机场空侧资产纳入资产池的公募REITs项目，入池资产中的深圳项目位于深圳宝安机场空侧，货物吞吐量大，它不仅是顺丰重要航空货运枢纽型项目，也是顺丰华南区域转运中心，负责处理广东省内来往各地的航空类货物，该资产的稀缺性不言而喻。

展望未来，南方顺丰物流REIT拥有充足的可扩募资产，将定位于深耕中国内地本土市场，投资侧重区域以中国内地长三角、京津冀、长江中下游航运中心地区为主，以及位于国内机场空侧的顺丰控股所持有的仓储物流资产，和位于上述投资侧重区域的顺丰控股体系外的仓储物流资产。

基于此，预计南方顺丰物流REIT未来可以为投资者带来稳定的资本收益。

顺丰控股是一家全球领先的综合物流服务提供商，2024年初至第三季度报告期末，该公司营业总收入2068.61亿元，同比增长9.44%，归属于上市公司股东的净利润76.17亿元，同比增长 21.59%，扣非净利润67.43亿元，同比增长21.58%，整体财务表现非常稳健。

随着南方顺丰物流REIT上市的脚步日益临近，顺丰控股有望借助资本市场的强大动力，打造多元化资产盘活平台，开启新一轮增长周期。进一步巩固民营经济在物流行业的重要地位，推动民营经济的高质量发展。