达实智能大厦资产优质 潜在价值或已严重低估

达实智能大厦位于深圳市科技园的核心区域粤海街道，在这总面积仅20.99平方千米，却建有30余所国内知名院校的产学研基地，坐拥112家上市公司，腾讯、大疆、中兴、金蝶、TCL等行业巨头公司均在此发迹。这里也是中美贸易战核心战场，还有着中国第一街道、特区中的特区之称，也是深圳楼价的头部区域，可以说寸土寸金。

位于粤海街道的达实大厦是由达实智能（002421）投资建设的高200米、建筑面积10万平的绿色建筑大厦，是中国首座超高层“双标准、三认证”绿色建筑大厦，充分应用了达实自主研发的技术与产品打造,绿色节能、高度智能化、可生长可迭代。作为达实智能资产的重要组成部分，达实智能许多签约与订单都和这栋大厦息息相关。以下将展开论述该大厦到底价值几何。

达实大厦的账面值约为市场价的五分之一

据中报显示，达实智能固定资产为8.54亿元，但资产负债表并未披露达实大厦所对应的资产价格。从达实智能披露的调研信息中可以看到曾经有投资者问过相关问题，答复如下：“达实大厦建筑面积10万平，大厦产权归属于公司全资子公司达实信息，2015年开始动工，2017年底封顶，2019年3月正式入驻，大楼按成本法核算，截至2023年9月30日，合并资产负债表中达实大厦(含裙楼)净值8.36亿元，远远低于同期科技园区办公楼资产转让价格，公允价值未做过评估”。

至此得知，达实大厦一直是按成本法核算，公允价值未做过评估。然而，如今的办公楼价格信息随手一查便知，在贝壳找房网中显示，以达实大厦附近的办公楼为例，“汉京金融中心”的办公楼价格在6万元/平米左右；“深圳湾创新科技中心”的价格在4万元/平米左右。达实大厦周边区域办公楼价格约在4万元/平米以上，若按平均值4万元/平米乘以达实大厦建筑面积10万平，则等于40亿元。而达实智能披露的全部固定资产的8.54亿元中，即使粗略的取整数按大厦估值为8亿元计算，满打满算也只占40亿的五分之一！

在成本法计算中，达实大厦的价值很明显的被远远低估了，假设达实大厦的固定资产按实际公允价格评估，其真实价值应该至少为40亿元，即固定资产的货值在当前基础上再增加32亿！值得注意的是，达实大厦实际的公允价格才是具有参考价值的数据，达实智能所拥有的达实大厦其实是一块被大众未曾发现的重要资产及宝藏。

大厦不仅是办公总部，也是创新研发与营销推广利器

今年上半年，达实智能签约及中标项目金额合计17.04亿元，较去年同期14.45亿元上升17.92%。签约大涨的背后，离不开达实大厦的赋能。今年3月15日，达实智能在达实总部大厦重磅发布了全新一代的达实AloT智能物联网管控平台V6，该版本AIoT平台涵盖建筑冷热负荷预测、中央空调系统全局优化、设备运行诊断分析，能耗异常诊断分析，视频图像诊断分析（区域入侵、通道堵塞、人员聚集、烟火检测等）五大AI算法模块，功能较之前版本大幅提升。平台融合了AI与物联网技术，提升接入效率50%，兼容95%以上的通信协议，促进了各类智能设备和系统之间的无缝对接与协作。此外，该平台拥有更开放的生态，不仅提供了标准化接口，也便于用户及第三方在平台之上做低代码、零代码二次开发，支持用户及ISV做二次开发。

达实智能基于自主研发的AIoT智能物联网平台，聚合模块化的空间场景应用，从而为用户提供全生命周期的智慧服务。据了解，近年来达实智能在粤港澳大湾区自建总部办公楼业务的中标率已超50%，支撑其超高中标率背后的原因，少不了达实大厦的智能物联网平台应用的助力。公司业内首创的体验式营销模式就是在该大厦内举办了多场活动，获得了明显成效。通过让用户切身体验到智慧空间应用实践成果，从而提升了中标率。截至目前，达实智能学习研讨会接待各界人士累计已超8万人次，足迹已遍布各大城市，正是这样用心的体验式营销，让达实智能获得了市场认可。

未来公司价值有待进一步释放

在产业链的生态环境合作上，达实智能依托智能物联网平台和应用系统的智慧空间创新解决方案的赋能，助力生态合作伙伴在其各自的领域取得成功，最终相互形成战略合作关系，打造共创共生的事业共同体。

报告期内，达实智能与生态合作伙伴的合作得到进一步加强。成功举办生态合作伙伴大会，来自同方股份、航天科工、北投信创、太极计算机、中建八局、中科软件、中航智能等160多家单位、200余名智能化行业领袖、业界专家齐聚一堂，共同探讨物联网与智能化行业的发展现状与未来机遇，截至目前已有超1400多家的集成商使用达实智能的智能物联网产品。此外，达实智能正加速推进与华为之间的技术互补与生态共建，基于自主研发的AIoT智能物联网管控平台，与华为云联合创新，联合数字能源主办主题为“低碳算力 智绘未来”高效智算中心技术交流会，拟为更多智算中心的发展提供优质的技术支持和服务，为人工智能企业和机构提供更加优质、高效的算力服务支撑。

未来，随着达实智能持续加大研发投入，自主研发的AIoT智能物联网管控平台功能愈发强大，再依托达实大厦作为创新研发与营销推广利器，与生态合作伙伴协同发展；最终市场将会发现公司实际的优质资产价格被严重低估，公司巨大的潜在价值将逐渐显现。

编辑：许沥心

审核：姚启明