【西部地产】打好政策“组合拳” 聚焦政策出台与落实—10月17日促进房地产市场平稳健康发展新闻发布会点评

（来源：西部证券研究发展中心）

事件：10月17日住建部、财政部、自然资源部、央行、金管局出席国新办新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况并答记者问。

通过货币化安置等方式新增100万套城中村和危旧改造，改善居民居住环境，消化商品房库存。本次新增规模主要针对改造意愿强烈、安全隐患较突出、征收安置方案扎实、资金方案能做到总体平衡的项目，而根据住建部数据，35个大城市需改造城中村有170万套，全国危房50万套，这也意味着本轮改造后货币化安置仍有新增空间。政策落地后将改善居民居住环境，消化商品房库存，并加速行业供需关系改善，促进行业止跌企稳。

“白名单”扩容，2024年底规模预计超4万亿，改善行业资金状况，保障项目交付。对于符合“白名单”标准条件的房地产项目，做到“应进尽进”， “应贷尽贷”，拨付 “能早尽早”。截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到2024年底审批通过金额将超过4万亿元。进入“白名单”后，将提升放款效率，同时提高资金监管力度，确保资金用于项目建设，保障项目建设交付。

支持用好专项债用于收购存量商品房及土地收购，聚焦存量盘活。针对前者，政策由地方自主自愿决策实施，遵循法制化原则市场化运作，确保项目融资收益平衡的基础上推进，在消化库存同时保证了资金利用效率。针对土地收储，优先企业无力或不愿开发、尚未动工建设的住宅商服用地，及时匹配专项债券等资金，土地收回后在市场确有需求下，优化条件、精准投放，并控制在收回总量的一定比例内。通过对存量商品房及土地收储将一方面降低市场库存，改善供需关系，另外土地盘活重新供地后，通过规划指标优化，也将产生有效增量需求，满足居民提升居住品质的需求。

投资建议：本次会议聚焦存量政策落地效果，提及限制性政策取消，首付比例、存量房贷利率调整等支持政策，同时扩大白名单规模，新增货币化安置规模，在供需两端对行业运行提供支撑，政策释放节奏符合对地产“止跌企稳”定调。回顾924以来，已有多项政策出台并产生了积极效果，预计后续将逐步进入政策效果观察期。由于消化存量改善供需关系难以一蹴而就，对基本面反馈应保持合理预期及耐心，在行业“止跌企稳”基调下，基本面回暖方向具备确定性，若基本面不及预期将会有新一轮政策出台。推荐二手房交易中介龙头贝壳、深圳城中村改造龙头天健集团、区域龙头滨江集团、优质国企越秀地产，建议关注央国企行业龙头华润置地、中国海外发展，品质类房企绿城中国，具备商业地产业务的龙湖集团、新城控股。

风险提示：房地产宽松政策效果不及预期风险；商品房销售复苏不及预期风险。

报告信息

证券研究报告：《10月17日促进房地产市场平稳健康发展新闻发布会点评：打好政策“组合拳” 聚焦政策出台与落实》

对外发布日期：2024年10月17日报告发布机构：西部证券研究发展中心

分析师信息

周雅婷（S0800523050001）zhouyating@research.xbmail.com.cn

翟苏宁（S0800524040005）zhaisuning@research.xbmail.com.cn

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